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도시가 아닌 시골 아파트 vs 전원주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동주택의 경우 관리를 맡아 해주는 주체가 따로 있디만 단독주택의 경우 모든 관리를 본인이 하시기에 손이가는 부분이 많을수 있습니다.2. 이 문제의 경우는 사실 정확한 통계가 있는부분도 아니고 전원주택이라해도 보안등에서 다른 장치들이 많기에 걱정하실 부분 같진 않습니다.3, 장단점이라하면 일단 아이들 교육문제가 있을 수 있고 편의시설과 거리가 멀수 있거나 이동간 교통편에 제약이 있는 점이 불편할수 있으며 장점은 말씀하셨는 공동주택처럼 생활속 소음등에서는 만족스러울수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑작스런 임대인의 통보에 당혹스러운듯 합니다.일단 계약만료전 매매로 인해 이사를 하시게 되신다면일반적으로 이사비용 및 새로 구하는 집에 대한 중개보수를 보상해주는 경우가 일반적입니다. 주임법 개정전에는 지역이나 주택에 따라 다를수 있지만 서울의 경우 보통 250-300정도를 보상해 주고, 이는 임대인과 합의하여 받을수있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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임차주소 이전시 상가건물임대차보호법 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 건물내 이전이라 하여도 등기부상 구분건물로 되어있고 계약서상으로도 호수가 명시되어 있다면 기산점은 각각으로 보이며, 이에 2019년 1월1일부터로 보입니다
경제 / 부동산
22.08.31
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땅값은 뭐를 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산가격도 재화이기에 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 다만 일반적으로 땅(토지)는 만들어 공급할수 없기에 수요 차이만으로도 지가차이가 엄청커지게 됩니다.예를 들어 질문처럼 서울 강남에 30년된 아파트 부지와지방소도시에 신축아파트 부지의 가격이 같을 수 없는 이유를 생각해 보시면 이해가 빠를듯 싶네요.비슷한 혹은 같은 지역에서의 가격차는 주변환경에 따라 영향을 많이 받는데 주로 학군이나 교통중심지, 생활편의시설등 종합적인 평가로 토지의 가격이 정해진다고 보시면 됩니다. 토지에 세부적인 가격을 보고 싶으시면 국토부에서 발표하는 공시지가 등을 통해 확인가능합니다
경제 / 부동산
22.08.31
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부동산 경기침체의 원인이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 역시도 재화이기에 수요가 있어야 가격도 따라 오르게 됩니다. 말씀하신대로 최근 금리인상과 물가상승으로 인해 경기가 얼어붙고 있고 이에 제일 중요한 실수요자들의 심리적 수요가 급격하게 감소하는 부분이 제일 큰 원인으로 보입니다.거기에 시간은 걸리겠지만 신도시 공급계획도 발표되었고 향후 공급도 늘어나 더 부동산 하락이 계속 될거라는 심리적 부담감이 현재와 같은 하락시장을 이끌어 가는듯 합니다
경제 / 부동산
22.08.31
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깡통전세를 피하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 결국 보증금과 시세의 차이를 잘 보고 계약하셔야 피할수 있습니다.현재는 아파트 보다는 단독주택과 빌라등에서 깡통전세가 많이 발생되고 시세의 70%를 넘지 않는 보증금에 임대차를 선택하시는게 깡통전세를 피할수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약을 취소하기로 했는데, 임대인 측 대리인이 보증금을 못주겠다고 합니다. 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대방은 계약 만료전 임대계약을 지키지 않고 퇴거하기에 질문주신 부분을 주장하는거 같습니다.관행적으로는 가능한 부분이나 질문자님께서 말하신중대한 하자라고 하셨는데 이부분이 서로 인정되는 부분임에도 합의에 의해 보증금을 돌려주지 않는다면 최악의 경우 민사소송을 진행할수 밖에 없습니다.중요한 부분은 보증금을 받기전까지 임대한 주택을 먼저 비워주거나 전입주소를 다른곳르로 옮겨서는 안됩니다. 이럴 경우 더 보증금을 받기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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계약갱신청구권 전세계약기간만료전 주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 매도 예정으로 인해 신경쓰이는 부분이 많아보입니다. 하지만 전세계약갱신청구권은 현재 임대인 즉 팔리기 전이라면 지금 임대인에게 하시면 되고 혹 계약갱신청구권 사용전 임대인 바꿘다면 새로운 임대인에게 하시면 됩니다. 임대인이 바꿔더라도 임차인의 지위와 권함에는 영향이 없고 새로운 임대인에게 이에 대한 책임도 같이 승계됩니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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전세대출받을 때 주의해야 할 사항 좀 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문주신 내용은 은행에 방문해서 상담을 통해 자세히 알아보시는게 가장 좋을듯 하네요일단 대출은 개인의 신용과 소득, 자산 상황에따라 그 대출가능금액과 이율이 다른만큼 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 기본 전세대출시에는 우선적으로 고정금리 변동금리등을 잘 알아보시고 유리한방향으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.30
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부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세계약을 진행하는 공인중개사 사무소에 문의해보시는게 빠를듯 싶고, 대부분 위임장과 신분증등과 어머님의 인감과 신분증 역시도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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