답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약이 체결된 이후에는 중개보수에 대한 지급은 하셔야 합니다 .즉, 중간에 계약이 해지되더라도 중개보수는 전액그대로 지급을 하셔야 하는데, 이는 중개보수 청구권은 계약성립과 동시에 발생되기 때문이고 계약이 해지된다고 해서 해당 청구권이 소멸되지 않기 떄문입니다. 계약금의 경우는 특약이나 사유에 따라 반환가능성 달라지는데, 질문처럼 임차인의 사유(변심, 대출거부등)로 해지하는 경우에는 지급한 계약금은 해약금으로써 반환받으실수 없습니다. 다만 상대방과 협의를 통해 일정금액 반환이 가능할수는 있으나 상대방이 이를 거부하면 사실상 회수가 불가하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 공인중개사 자격없이도 중개사무소에서 업무는 가능합니다. 보통은 중개보조인으로 등록을 하고 업무를 개시하실수는 있으나, 일부업무에 한정하여 업무진행이 가능합니다. 물론 등록을 하기전에 반드시 정해진 시간까지의 직무교육 이수가 필수적으로 필요합니다. 그리고 중개보조인의 경우는 본인 명의로 중개사무소를 개설할수는 없습니다. 즉, 공인중개사가 운영하는 중개사무소에 취업하여 업무만을 할수 있다고 보시면 됩니다. 그리고 업무에서도 공인중개사를 보조하는 역할까지만 가능하며 대표적으로 계약서 작성을 할수 없고, 현장안내나 서무등의 보조역할만 가능하기에 실제 중개업무를 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 월세든 전세든 보증금에 대해서는 대출에는 구분이 없기 때문에 반전세라도 대출을 신청하는데에는 문제가 없습니다. 그러므로 버팀목전세대출 요건에 해당되는지를 확인하시고 계약서를 작성한 후에 대출을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형항공사의 경우는 일반적으로 예매시 좌석지정이 되는 경우가 많고, 저가항공의 경우 좌석지정시 일정 비용이 발생하게 됩니다. 그리고 같은 대형항공사라도 예매하는 사이트에 따라서 좌석지정이 어려운경우가 있습니다, 즉 구매하는 사이트나 항공사, 결제하는 항공운임에 따라 차이가 날수 있습니다, 해당부분은 예매시에 항공사나 예매사이트를 통해 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20년도 전까지 처음 도입된 lcc의 경우 별도 비즈니스나 퍼스트클래스 등 프리미엄 좌석은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 일정금액을 부담할 경우 일반석보다는 더 넓은 좌석에 앉을 수는 있으나, 관련한 서비스에 대해서는 일반석과 크게 다르지 않습니다. 다만 이후부터 비지스니석을 도입함에 따라 좌석뿐 아니라 프리미엄 서비스를 제공하는 것으로 알고 있고 주로 좌석지정, 우선수속, 빠른 짐찾기, 어매니티 제공과 함께 식음료 서비스등 대형항공사와 크게 다르지 않는 서비스를 제공하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주시기에 직접입주를 할지, 임대차를 할지는 질문자님 선택이고, 보통 입주시기에 입주여부와 관계없이 분양잔금은 납부를 하셔야 합니다. 해당 기간내 잔금을 납입하지 않을 경우 계약이 바로 해지되지는 않겠으나, 미납된 기간만큼의 연체이자등을 부담하셔야 합니다. 그렇기 떄문에 잔금납입을 어떻게 하실시에 대해서는 입주여부와 관계없이 미리 계획을 세우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화에 따라 서울,수도권집중이 심화되었고 그에 따른 주거부족이 사회적 문제가 되었던 시절이 있었습니다. 그만큼 전월세등의 주거비용이 높아졌고, 임차인에게는 주거불안정이 심화되었습니다. 이런 상황에서 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 월세부담이 없는 임대차계약이 점차 생겨났게 되었고, 임차인입장에서는 주거비용 감소라는 장점, 임대인입장에서는 목돈을 받아서 다른 주택을 구매하는 용도나 다른 용도로 활용할수 있는 장점이 있어 활성화되었고, 정부에서도 전세대출등의 지원을 지속적으로 하게 되면서 점차 중요한 임대차 방식으로 확대되게 됩니다. 참고로 전세제도는 볼리비아와 인도에도 존재를 하지만,인도는 그 제도에 차이가 있고 비슷한 제도를 운영하는 볼리비아 역시 임대차에서 차지하는 비중은 우리나라만큼은 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 똘똘한 한채 투자가 활발한 지역은 강남3구와 용산구이며, 해당 지역들은 전국 기준으로 아직까지 규제지역으로 묶여 있는 곳입니다. 그만큼 강남3구를 제외한 지역중에서도 투자수요가 많기 떄문에 토지거래허가구역 재지정시 이에 포함되었다고 볼수 있습니다. 그리고 입지상 한강조망권에 해당되는 지역이고 대통령실등의 행정기관이 입지해 있는 것도 이러한 투자수요 발생이 가능한케 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분도 해당되나, 지금은 이번 정부의 6.17 부동산 대책으로 인해 시장내 거래량 감소 및 가격 상승세가 진정된 상황으로 보입니다. 대선을 통한 민주당 집권시절에 가격이 늘 상승한다는 인식에 따라 부동산 시장에 상승을 기대하는 사람들이 많았으나 강력한 대출규제와 투자자본의 주식시장으로 이동을 유도하면서 단기적으로는 부동산 시장내 상상승기대감이 낮아진게 사실이나, 현 대책만으로는 장기적으로 시장 안정화를 유도하기는 어렵기 때문에 장기적으로는 추가적인 정책발표 및 시장상황을 더 지켜봐야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠의 경우는 다수의 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자상품입니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장에 직접 참여하여 건물을 하고 투자하는 게 아닌, 리츠를 통해 간접투자하는 방식의 차이라고 보시면 됩니다, 보통 주식시장에 상장되어 있는 리츠의 경우는 그 주식을 주식장에서 매입하므로써 투자를 하는게 되고, 매분기 또는 매년 배당을 통해 수익을 분배받게 됩니다. 수익률의 경우는 각 리츠마다 차이가 있을수 있으며, 투자자 입장에서는 주가상승에 따른 시세차익과 배당을 통한 수익 두가지 측면에서 수익을 창출할수 있습니다. 보통 상장리츠의 경우 대형부동산등에 투자를 많이 하고 안정적인 임대차를 유지하고 있기 떄문에 직접투자에 비해서는 안정적인 부분이 있습니다.