전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 할때 전세보증보험 가입할때 매매가의 90프로이하여야 하는데 매매가 대비 90프로가 넘어버리는데 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 하시는 것은 편법에 해당하고 원칙상 추천드리기는 어렵습니다. 차라리 보증보험 가입이 가능한 한도까지 보증금을 맞추고 나머지 차액에 대해서는 월세로 전환을 하는 방식이 더 나을수 있습니다. 이유는 질문처럼 할 경우 법적으로 보호가능한 보증금은 계약서상 보증금이며, 차용증을 받거나 영수증을 받는다고 해도 이는 임대차에 따른 보증금이 아닌 금전소비대차 채권으로 볼수 있기 떄문에 법적 보호를 동일하게 받을수 없고, 법적으로 이중계약서를 작성한 것으로 볼수 있어 이후 이 문제로 인해 정상적인 절차진행에 영향을 줄수도 있는 리스크기 있습니다. 물론 가능성에 대한 부분이나, 질문과 같은 방식으로는 계약을 진행하지 않는것이 좋습니다. 참고로 보증보험시 주택가격의 90%는 매매가격이 아니라 KB시세등을 기준으로 하기 때문에 실제 책정된 담보주택가격이 낮다면 보증금을 더낮게 설정하여야 할수 있기에 일단 KB시세등을 확인하셔야 하는점은 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

테마파크 시티패스, 꼭 사는게 이득일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테마파크에서 자유이용권과 별도로 운영중인 패스이용권의 경우 처음에는 부정적인 부분이 있었으나, 지금은 어느정도 당연하게 자리를 잡은 시스템이라고 할수 있습니다. 말그대로 놀이기구를 타기위해 오랜시간 기다려야 하는 불편함과 시간절약에 대한 요금이기 떄문입니다. 이게 얼마나 유용한지는 이용하는 사람의 판단에 따라 다를수 있지만, 시간에 대한 비용이라는 측면에서는 충분히 효용성이 있다고 볼수 있습니다. 실제 인기있는 놀이기구의 경우 1시간~2시간 대기를 하여햐 하는데 해당 시간을 줄일수 있는 장점이 있기 떄문입니다, 특히 놀이동산을 단시간에 이용하는 가족단위한테는 해당 패스가 유용할수 있기 떄문입니다, 선택의 문제이긴 하지만, 어떠한 것이든 돈으로 시간을 살수 있다는 것 자체가 기회비용면에서 가치가 있다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 주택양극화는 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 이는 추세적인 인구감소와 더불어 지방도시의 소멸화로 인해 투자가치가 낮아지게 되면서 상승가능성이 있는 서울 상급지에 수요가 몰리는 것이기 떄문입니다. 그에 따라 부동산 시장에서 투자수요는 서울에 더욱 집중될수 밖에 없으며, 지방과 달르게 공급부족이 여전한 서울 상급지의 가격상승세는 이어질가능성이 높습니다. 결국에는 지방활성화가 되지 않으면, 양극화는 더욱심해질수 밖에 없습니다. 또한 최근에는 과거 다주택보유의 투자방식에서 똘똘한 한채로의 투자방식이 전환된 부분도 이러한 양극화 심화에 영향을 미치고 있다 판단될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

피자 브랜드마다 맛 차이가 큰 편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드별 주요특징을 간단하게 요약드리면 아래와 같습니다. 도미노피자 : 다양한 도우옵션. 프리미엄 토핑이 특징으로 바삭한 도우와 풍성한 토핑을 원하는 사람들에게 인기가 많습니다. 피자헛 : 엣지도우로 특징이며, 부드러운 도우와 고소한 치즈맛이 특징입니다. 특히 다양한 가성비 라인업이 있어 가족단위 고객에 인기가 많습니다. 미스터피자 : 토종 브랜드로 여성고객들에게 인기가 높은게 특징인데 주로 담백하고 깔끔한 맛에 균형 잡힌 토핑 분배가 특징입니다. 파파존스 : 두툼한 도우와 깊고 진한 소스가 특징으로 미국식 정통피자를 좋아하는 사람들에게 인기가 높습니다
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

경제 칼럼에서 GDP 중요성을 강조하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP는 국내총생산의 약자로 특정기간 동안 한나라에서 생산된 모든 최종재호와 서비스의 가치를 합산한 지표입니다. 이는 한나라의 경제성장률을 측정하는데 있어 핵심지표로 활용되기 때문에 국가의 경제 상태를 보여주는 수치입니다, 다만 GDP가 높게 나온다고 해서 국민들의 삶의 질이 향상으로 어지진다고는 볼수 없기에 국민총생산(GNP)등의 수치를 추가로 사용하여 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

청약 가점 낮은데 특별공급 노려볼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점이 상대적으로 낮을수밖에 없는 신혼부부나 젊은 세대등에서는 일반공급보다는 특별공급을 통한 청약이 경쟁에 있어서는 유리할수 있습니다. 물론 인기있는 청약건의 경우 특별공급도 많은 세대가 지원하기 떄문에 경쟁률이 높지만 일반청약에 비해서는 비슷한 조건의 사람들간 가점경쟁을 하기 떄문입니다. 질문에서 요구하는 특별공급 당첨확률은 각 청약건마다 경쟁률이 상이하고 지원하는 청약자들이 다르기 떄문에 평균치라는걸 산정하기 어렵습니다. 그렇기에 특별공급을 지원하시기 전에 평형과 타입에 따른 경쟁률을 잘 참고하여 선택적으로 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

생애최초 보금자리론 대출 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 가능여부와 한도에 대해서는 은행을 통해 상당받아보셔야 정확합니다. 질문에서 생애최초 디딤돌대출을 신청하시려고 할 경우 우선적으로 DSR은 적용되지 않으며, 주택 가격이 크지 않기 떄문에 80%을 받더라도 소득대비 한도에 문제가 있을것으로는 보이지 않습니다. 다만 24.12.2 이후 신규대출접수분부터 수도권 소재 아파트에 한하여 생애최초 주택구입자의 경우 방공제를 의무적으로 적용하는 것으로 알고 있기 떄문에 실제 대출금액은 80%보다는 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

오피스텔 해충 때문에 너무 힘든데, 방역 업체를 불러야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집안내 바퀴벌레나 다른 벌레들이 나왔을때 빠르게 조치하지 않으면 시간이 지날수록 더 많아지기 때문에 빠르게 방역업체등을 불러 방역작업을 하시는게 좋습니다, 비용의 경우는 해충의 종류와 면적, 서비스등에 따라 크게 달라지는데 평균적으로는 10~20만원 사이를 예상하시면 될듯 보입니다. 보통은 유명업체를 통해 진행하시는게 확실할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

이번 경제 컨퍼런스 주제가 종부세에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 주체된 경제 컨퍼런스인지에 따라 실제 정책으로 진행될 확률은 달라질듯 보입니다. 정부 기관에서 주체하는 컨퍼런스라면 실제 정책으로 반영될 여지가 높지만 단순히 학자들의 모임형식의 컨퍼런스라면 실제 정부 운영이 영향을 주기는 어려울수 있습니다. 그리고 종부세의 경우는 사실상 정부운영기조도 중요하지만 세법개정이 필요한 부분이므로 국회의 개정이 필요한것으로 알고 있기 떄문에 이러한 컨퍼런스의 의견들이 개정을 추진하는 의원들에게는 실제 도움이 될수 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0

임대인 주민등록증 집주소가 공인중개사로 되어있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 기재된 사항만을 가지고 문제여부를 판단하기는 어렵습니다, 공인중개사도 본인을 위한 부동산 계약이 필요할수 있고 중개사법상 본인 자신에 대한 거래 즉, 직접거래는 불법이기에 다른 중개사의 중개를 통해 계약을 진행하는 것일수 있습니다. 즉, 임대인이 개업공인중개사라는 직업을 가지고 있는 것일뿐 해당 사실하나가 계약상 리스크가 되거나 문제될 것은 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
0
0