전세대출 상환일과 주택담보대출 차이가있을때
제가 이사갈 집이 내년 3월 20일 입주고
주담대 6억 일으킬 예정입니다
현재 살고있는집 전세대출이 와이프 명의로 2억 8천이 들어가있고
만기가 내년 4월 5일이고 현재 부부소득은 합산 2억정도라 dsr은 널널합니다
1. 주택담보대출은 보통 전세대출 상환조건으로 나온다고들었습니다 ㅜ 이런경우 주담대가 안나올까요..?
어떤분은 이렇게 차이가 나는경우가 있어서 일정기간안에 회수하는 조건으로 해준다는 얘기도 있어서요..
2. 와이프명의로 전세대출이 들어가있는거고
제 명의로만 주담대를 일으킨다면 상관이없는걸까요...?
약 2주정도의 기간때문에 자금계획이 무너질것같습니다
해결방법이 있을까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주담대 실행 시 전세대출 상환 조건과 관련하여 대출 은행들은 보통 기존 전세대출 만기일과 주담대 실행일 사이 일정 기간 차이가 있다면 주담대 실행 후 일정 기간 내에 전세대출을 상환하는 조건으로 부과하는 경우가 많습니다.
즉 주담대가 아예 안나오는 것이 아니며 전세대출 만기일이 지나지 않았다면 상환 약속과 계획을 제출하여 일정 기간 내에 상환한다는 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주택담보대출 상품 성격에 따라 대출실행일 기준 기 전세대출 상환 조건으로 승인을 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 최근 정부의 수요억제정책 및 은행권 총 대출총량제등 대출 규제가 심해서 대출 실행 은행들 마다 정책이 다를 수 있다고 판단됩니다. 따라서 은행 여러곳에 문의를 해서 대출 여부를 미리 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.
좋은 결과 있길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세대출은 주담대 실행일에 상환해야 합니다. 부부 소득 2억 원은 주담대 6억 원을 받기에 충분한 수준으로 보입니다. 전세대출을 상환한다는 조건으로 DSR 심사 시 문제가 없어 보입니다.와이프 명의의 전세대출도 DSR에 포함되므로 주담대 실행일에 맞춰 상환 계획을 구체적으로 정해야 합니다.이러한 금융 규제는 복잡하고 시기에 따라 변동될 수 있습니다 그러니 주거래 은행의 대출 담당자와 상담하여 정확한 DSR 계산과 상환 확약 조건을 반드시 확인해야 합니다.
제가 이사갈 집이 내년 3월 20일 입주고
주담대 6억 일으킬 예정입니다
현재 살고있는집 전세대출이 와이프 명의로 2억 8천이 들어가있고
만기가 내년 4월 5일이고 현재 부부소득은 합산 2억정도라 dsr은 널널합니다
1. 주택담보대출은 보통 전세대출 상환조건으로 나온다고들었습니다 ㅜ 이런경우 주담대가 안나올까요..?
어떤분은 이렇게 차이가 나는경우가 있어서 일정기간안에 회수하는 조건으로 해준다는 얘기도 있어서요..
=> 주담대를 잘 받기 위해서는 기존 전세대출을 상환해야 합니다.
2. 와이프명의로 전세대출이 들어가있는거고
제 명의로만 주담대를 일으킨다면 상관이없는걸까요...?
==> 부부인 경우 제한이 있습니다. 그러나 대출상품 및 개인여건에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출에 관한 부분은 상품별, 은행별 차이가 있기에 정확한 사항은 해당은행을 통해 확인하시기 바라며, 일반적인 사항으로 답변드리면 우선 배우자명의 전세대출이 있는 경우 본인 주택담보대출에 영향을 미칠수도 미치지 않을수도 있는데, 일반적으로 소득합산방식으로 신청을 하셨다면 배우자의 전세대출이 dsr 산정시 부채로 잡힐수 있기에 한도산정시 영향을 줄수 있습니다. 즉, 전세대출 상환조건부라면 일반적으로 영향을 주지 않지만 위처럼 기간차이가 나서 상환조건부가 되지 않을 경우 한도산정시 영향을 주게 됩니다. 이와 다르게 만약 본인 소득 단독으로 기준으로 신청을 하였다면 배우자의 전세대출은 한도산정시 영향을 주지 않습니다. 그리고 전세대출 상환조건부의 경우 은행별, 상품별 일정기간 유예를 해주는 경우도 있는 것으로 알고 있기에 해당부분도 사전에 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.