답변 내역
- 여름 방학 항공사 기준으로 성수기가 언제인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 여름철 성수기는 8월 2~3주차가 해당되게 됩니다 .해당기간의 비행기 요금이나 각 관광지 숙박료등이 가장 높게 책정되는 시기로 보시면 됩니다. 올해의 경우 7월 19일부터 8월 17일까지가 성수기기간에 해당되는데 , 보통 해외여행을 기준으로 8월9일~17일 사이가 가장 비싼 시기로 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 겨울에 보일러 안 틀면 어떻게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 더 많은 난방비가 나올것으로 보입니다. 보통 겨울철 효율적인 난방관리에서 외출시에는 보일러를 끄는것보다는 외출로 해놓는게 다시 보일러를 작동할때 열효율등에서 유리하다고 합니다. 즉, 보일러를 끈 상태에서 다시 켜서 온도를 높이는 것은 많은 열을 소모하지만 외출로 하여 일정온도를 유지한 상태에서 다시 올리는게 효율적이라는 의미입니다경제 / 부동산25.06.0600
- 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?티쳐스에 나오는 유명 일타강사가 말하는 수학에서의 중요한 부분은 개념에 대한 정확한 이해라고 합니다. 정확한 개념이라는게 여러가지 공식등을 암기하여 알고 있는게 아닌 하나의 단원마다의 정확한 개념확립이 되어야 응용된 문제에 적절한 공식을 대입하여 풀이가 가능하다고 합니다. 그리고 문제풀이의 양보다는 하나의 문제를 풀더라도 여러방법으로써 풀이는 하여 완벽히 이해하는게 더 효과적이라고 말한 것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않아 답변에 차이가 있을수 있으나, 기본적으로 전세낀 매매를 통해 주택을 구매한 경우 실제 투입된 금액만이 자산이 아닌 주택가격 전체가 자산에 포함되게 됩니다. 보통 자산 선정시 대출이 있는 경우 이는 제외하고 계산하지만 전세보증금은 나중에 돌려줄 금액이긴 하나, 부채로 보지 않기 떄문입니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 기존 대출금이 있을 때 재건축을 하면 기존 대출금은 어떻게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에 따른 건물멸실이 발생할 경우 기존 주택에 대한 담보대출은 상환을 원칙으로 합니다. 본인 자금이 있다면 상환하면 되지만, 없는 경우 이주비대출을 통해 기존대출을 상환하는게 일반적입니다. 이떄 조기상환에 따른 수수료는 사실상 이용하는 상품과 은행에 따라 상이하며, 해당 부분에 대해서는 상환시점기준으로 은행을 통해 정확한 계산을 해보셔야 합니다. 질문처럼 조기상환수수료에 대한 계산법이 나와있다면 해당 기준에 따라 적용하여 산출해보시면 되는데, 간단하게는 사환시점기준으로 은행을 통해 확인해보시면 될듯 보입니다. 계산상으로는 대략 140~160만원사이로 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠의 경우는 쉽게 접근하기 용이한 방법이 주식시장에 상장된 리츠회사에 주식을 구매하는 방법입니다. 보통 해당리츠사의 주식을 구매하여 시세차익 및 배당을 기대할수 있는데, 배당의 경우 리츠마다 차이는 있지만 일년에 1회 혹은 분기별 1회배당이 되는 만큼 생활에 일정한 수준의 도움이 될 수는 있습니다. 다만 소규모주식으로는 금액이 크지 않기때문에 실제 투자비용이 어느정도 있어야 한다는 단점이 있고, 시세의 변동성으로 인해 원금손실의 리스크는 있다고 보셔야 합니다. 즉, 해당 투자를 통해 수익을 창출하여 겨울 난방비 부담에 도움이 될 가능성은 있지만, 단순 투자와 겨울철 난방비절약과는 아무런 연관성이 없습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 새로운 부동산 규제가 생겨날수가 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능성 있습니다. 현 이재명대통령 재임기간중에 부동산 시장은 얼마든지 상승과 하락을 반복할수 있고 정부는 그에 따라 시장내 규제나 완화정책을 통한 개입을 할수 있기 떄문입니다. 다만, 규제의 내용이나 범위에 대해서는 현시점 알기 어려운 부분이고, 예측으로는 부동산 양극화에 따른 특정지역내 부동산 상승이 있는 만큼 해당 지역에 제한적인 규제가 진행될수 있으며 주로 세금에 대한 중과세나 주택수에 따른 대출제한등이 주요 사항이 될것으로 예측됩니다. 또한 정권후반기에는 세종으로의 행정수도 이전등의 이슈가 있을수 있기에 해당지역내 부동산 가격상승 및 투기방지를 위해 해당지역에 대한 토지거래허가구역 지정이나 별도 규제지역으로 묶어둘 가능성도 있어 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월세를 미납한 경우에는 임대인은 계약해지가 가능합니다. 즉 질문의 상황이라면 현 임차인의 동의를 구하는게 아닌 월세미납에 따른 임대차해지를 통보할수 있습니다. 보통은 내용증명등을 발송하여 임대차해지를 통보하고 퇴거를 요구하시는 것이고, 임차인이 이를 거부하는 경우 별도 명도소송을 통해 퇴거절차를 진행하셔야 합니다. 또한 계약의무불이행에 따른 해지에 해당함으로 손해배상에 대해서도 청구를 할수있고 보증금에서는 미납된 월세를 제외한 나머지만 반환을 하시면 됩니다. 그이후에 해당 주택의 매매를 진행하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 중개보수 부담의 기준은 본인 계약시 조건에 따라 산정되는 것이 아닌 본인을 대신해 입주하게되는 임차인의 임대차로 발생되는 임대인의 중개보수분을 의미합니다. 쉽게 말해서 새로운 임차인과 임대차를 체결하는데 월세나 보증금이 올랐거나, 혹은 전세임대차등으로 전환하는 경우 이에 따른 중개보수분을 임대인을 대신해 지급하는 것이기 떄문에 질문에서처럼 본인이 부담했던 중개수수료와는 차이가 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청약의 경우 공공청약으로 당첨후 포기할 경우 재당첨제한, 청약통장 효력상실등의 불이익이 있을 수 있고 이후 청약시에 가점산정에서 경쟁력이 낮아질수 있습니다. 재당첨 제한의 경우는 지역가 해당 청약건에 따라 일정기간 제한이 있을수 있으며 해당기간동안 다른 청약을 진행할수 없습니다. 청약통장의 경우도 그동안의 효력이 모두 상실되기에 다시 개설하여 납입기간과 횟수를 채우셔야 하고, 혹시라도 특별공급등에 청약후 당첨되었다가 포기하게 되면 다시는 특별공급에 대해서는 청약을 진행할수 없습니다.경제 / 부동산25.06.0600