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월세 계약서 작성관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성이 어려우시다면 주변 부동산을 통해 대필을 하시는게 나을수 있습니다. 만약 직접 작성을 한다면 인터넷상 표준계약서 양식을 다운받아 기존 계약서의 내용에서 계약일자, 계약조건등을 수정한뒤에 그대로 작성하고 별도의 특약이 있다면 이를 추가,삭제한뒤 양 당사자간 서명 및 날인을 하시고, 해당 게약서를 가지고 임대차신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 일반적으로 냄새가 유입되는 경로에 건물이 있다면 지금보다는 나을수 있겠으나, 이게 근본적인 해결책은 아니기에 결국은 크게 도움이 될지는 의심스럽습니다. 그리고 냄새는 공기보다 가볍기에 바람의 방향에 따라 옆에 아파트가 있더라도 계절이나 시기에 따른 냄새의 유입가능성은 있을수 있습니다. 결국 방어역할을 한다고 이론상 주장할수는 있겠으나, 현실과는 차이가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 아닌 매매라면 중개보수전액을 지급하지 않아도 되나, 같은 임대차로써 조건이 변동되어 중개보수가 높아지는 경우에는 그대로 부담을 하셔야 합니다. 즉 동일한 임대차로 조건인상으로 다음 임차인을 구해질 경우 해당 계약에 따른 임대인의 중개보수를 지급하셔야 합니다. 사실 부동산에 대한 선택부분은 협의가 필요하나, 계약당사자인 임대인이 특정중개사무소를 주장하는 경우에는 법적으로 제지할 방법이 없습니다. 그에 따라 중개보수에 대한 협의를 하는 것외 중개사무소 선택을 강제할 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
개인적 의견으로 답변드리면, 국회의원들이 집중적으로 매수하였다기 보다는 이미 해당 지역에 주택을 가진 상위부유층이 국회의원이 되었다고 보는게 맞을듯 보입니다. 보통 국회의원이 되기전에 직업을 보면 법조계관련 종사자가 많습니다. 주로 판사,검사출신, 혹은 변호사출신 정치인들이 매우 많은데 해당 사람들 대부분이 대법원, 고등법원, 대검찰청등이 집중된 강남에서 근무한 사람이 많습니다. 그에 따라 해당 지역에 거주지가 많고 이러한 사람들이 각 고향지역 내 당내경선 거쳐 출마후 당선되면서 해당지역 국회의원이 되기떄문에 현지 거주자 출신의 국회의원은 많지 않은게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 투기과열지구 내 재건축, 재개발 조합원 지위 양도제한, 재당첨 제한이 신설되어 현재 투기과열지구내 청약당첨에 따른 분양권을가진 상태에서 다른 지역내 재개발 예정 주택을 구매하는 경우에는 개발단계와 시기에 따른 차이는 있겠으나, 현시점 구매자체는 가능할수 있으나 ,신림동 재개발이 시작되고 입주권이 부여되는 시점에는 위 적용에 따라 현금청산 대상이 될것으로 보입니다. 그러므로 두 지역의 입주권, 분양권을 목적으로 위와 같이 하실경우 이후 구매한 신림동 단독주택은 현금청산대상으로 처리될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문에서는 자세한 내용이 없다 답변을 남겨드렸는데, 질문의 경우만 보면 만기해지를 기준으로 이미 다음 임차인을 구한상태이고 해지에 따른 임대인 임대수익손실이 15일에서 17일 단 이틀밖에 발생되지 않습니다. 그러므로 이러한 상황에서 단순하게 위약금을 요구하는 것은 통상적인 경우로는 이해하가 어려워 보입니다. 부담을 해야한다면 17일까지의 관리비와 월세정도가 맞을 것으로 판단됩니다. 다만 , 현 중개사의 주장이 인정될수 있는 여지가 있는데, 현재 내용에서 만기 6~2개월전에 임대인과 합의를 통해 정상적인 만기해지를 합의하였는지가 매우 중요하게 적용될수 있어보입니다. 이런 부분없었다면 현재 계약은 묵시적갱신으로 연장되었다고 볼 여지가 있고 최초계약일로부터 1년밖에 되지 않았다면 사실상 법적최소기간에 따른 연장된 상태입니다. 두 경우에 따라서 중도해지에 따른 적용이 달라지는데, 후자의 경우 즉 법적최소시간에 따른 자동연장된 상태라도 사실상의 중도해지에 따른 위약부분을 부담하셔야 할수도 있습니다. 결국 질문자님의 최초계약일자와 재계약에 대한 거절및 만기해지여부에 대한 의사통보여부등에 따라 대응방법이 달라질듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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직장인이 다닐만한 부동산학과 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반대학의 경우 부동산 관련학과가 있더라도 사이버대학을 운영하고 있지 않을수 있기에 본인이 선택해서 갈수있는선택지는 많지 않습니다. 그리고 공인중개사 자격을 준비하는데 사이버대학 부동산학과를 다는게 실용성이 있는지는 잘 모르겠습니다. 직장인이라도 공인중개사 자격취득의 경우 인강등을 통해서도 충분히 자격취득이 가능하기 때문입니다. 질문자님이 원하시는 대로 사이버대학에서 부동산학과는 주로 고려사이버대, 서울사이버대를 많이 추천하는데 해당 학과에는 실무중심의 교육과정과 자격증 취득과정을 상세하게 제공하기 떄문입니다. 사이버대 특성상 일반대학보다는 부동산실무관련한 사항과 실제 시장에서 사용가능한 과정을 중심으로 제공하는 것으로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 입주할때 내는 중개보수는 이전 세입자 중도해지와는 관계가 없습니다. 이유는 본인에게 지급요청한 중개보수는 다음계약에 따른 임대인의 중개보수분이기 때문에 들어올 세입자의 중개보수는 해당 세입자가 스스로 부담하는 것입니다. 같은 논리로 질문자님이 입주시떄에도 이전 세입자 부담한 중개보수는 임대인의 중개보수이기 떄문입니다. 그리고 통상적으로 만료 1달전에 퇴거를 하는 경우라도 상황상 기간내 정상적인 만기해지를 합의하였고 이후에 새로운 임차인이 구해져 서로간 일정조율에 따라 퇴거를 하는 것이라면 당연히 만기해지로써 볼수 있어 중개보수 부담의 책임이 없으나, 임의대로 본인이 만기 1달전에 퇴거를 요구하는 경우에 임대인은 만기일전 보증금 반환의무가 없기에 이를 거절할수 있고 경우에 따서 질문처럼 중도해지로 보아 위와 같은 요구하는 경우도 있습니다. 이럴 경우 임차인은 위조건을 충족하고 1달전 퇴거를 하시던지 아니면 만기까지 거주룰 하고 퇴거하겠다는 의사를 전달하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 체결된 것으로 보이고 중개보수는 계약체결시 청구권이 발생하기에 정상적인 중개수수료 볼수 있습니다. 해당 거래금액이라면 중개보수는 112만원정도 발생할 것으로 보이는데, 계약이 중도해지된 만큼 해당금액내에서 중개사와 협의하여 적절한 수준으로 합의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무의 경우 계약이후에도 연락이 와서 청구를 할 가능성은 있습니다. 보통 원상복구의무에 대한 청구시효는 임대차종료일로부터 2년이내이기 떄문입니다. 다만 법적으로 퇴거이후 상당한 시간이 흘러 청구가 될 경우 인정받기 어렵기에 보통 퇴거하고 다음임차인 입주전사이에 임대인이 확인을 거져 통보가 오는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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