답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 재계약협의시점에 위와 같이 조건 변경에 합의가 되어 계약이 연장된 경우에 계약서작성 여부는 필요에 따라 선택적으로 하실수 있습니다. 보통은 조건변경이 없는 연장시에는 특별히 계약서 작성을 하지 않은 경우가 많지만 조건이 변경된 경우 임대차신고 및 전세대출 또는 보증보험 연장시 필요함으로 작성하는 경우가 많습니다, 그에 따라 질문자님이 필요하신 부분이 있다면 작성요청을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 사인간의 계약인 만큼 원하시면 제안을 해보실수는 있으나, 통상적으로 이에 동의하지는 않을것으로 보입니다.기존 근저당은 말그대로 잔금일에 잔금지급시 말소하면 그만이기에 안전성여부에 크게 영향을 주지 않습니다.2. 1처럼 요구는 하실수 있으나, 동의여부는 판단할수 없습니다. 통상적으로 계약시점으로부터 잔금일이 매우 긴 경우에는 필요에 따라 하는 경우도 있지만, 잔금일까지 한두달정도 소요되는 일반매매에서는 하는 경우가 드물긴 합니다 . 특히나 , 매도자 입장에서 앞에서 말한 것처럼 매매대금을 받아 바로 등기말소와 등기이전을 하면 되는데 추가적인 비용과 서류제공등을 거치면서 이에 동의해줄 이유는 전혀 없기 떄문입니다.3, 최악의 경우를 생각하시는거는 알겠으나, 위와 같이 계약관계에서 이를 속이고 진행하는 것은 법적책임이 주어질수 있는 부분이고 , 설령 위와 같은 상황이 생긴다고 해도 경매관련해서는 소유권이전가등기를 한다고 해도 크게 실익이 있다고 보시도 어렵습니다. 물론 매수자의 권리보호등에서는 한게 안한거보다는 유리하나, 매도자 입장에서는 강제하는 부분이 아닌 만큼 거절을 하면 그만이기에 합의가 되기에는 어렵지 않을까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 개인이 생각하는 관점에 따라 어떻게 더 중요한지는 달라질듯 보입니다. 다만 인생을 살아가면서 보면 10대~20대에서는 인간관계등이 행복의 중요한 요인이겠으나 30~40대가 되면 돈이 인생에서 가장 중요한 행복의 판단기준이 되는듯 합니다. 그리고 60대를 넘어가게 되면 건강함이 행복의 중요요소가 아닌기 싶어, 결국은 세대별 차이도 존재하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세대별 심리적인 부분을 제외하고 경제적인 부분에서 설명을 드리면, 부동산 가격이 상승하게 되면 제일 먼저 개인의 가계부채도 커지게 됩니다. 이는 주택구매에 필요한 자금이 더 많이 필요허게 되어 대출액수도 그만큼 커지기 떄문입니다. 이렇게 가계부채가 높이지면 매월 부담하는 원리금도 높아지기 떄문에 사람들은 이를 충당하기 위해 기존보다 소비를 줄이게 됩니다 .그러면 내수경기가 어려워지고 시장내 자금유동성도 낮아질수 있습니다. 이런 상황이 이어질 경우 부동산 시장의 침체가 나타나고 가격이 하락하게 되면서 흔히 말하는 영끌족들은 위와 같은 대출에 대한 상환을 하지 못하는 경우가 늘어날수 있고 이는 부실채권의 증가로 이어지게 됩니다. 문제는 금융기관에서는 이러한 채권을유동화에 따라 주고 받는 경우가 많은데 한쪽이 부실화되면 금융기관 전반에 위기가 나타날수 있습니다. 이러한 부분들은 일본의 잃어버린 20년, 미국의 서브프라임 모지기사태가 대표적인 예시라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속지분의 경우 각 세금별 예외적인 특례 적용이 가능한 부분이 있어 잘 알아보시면 절세가 가능한 부분이 있습니다. 그리고 상속세의 경우 현재 이재명 정부에서도 중산층 세부담등의 경감을 위해 기존보다 완화하는 방향쪽입니다. 사실 정부가 세부담을 늘리는 것은 고가 부동산과 다주택자에 대한 보유세 부담이지, 모든 층별 관계없이 세부담을 크게 하는 목적으로는 운영되지 않습니다. 참고로 정부가 어떤 세금 정책을 얘기할때 선진국기준으로 많이들 이야가히는데 우리나라의 부동산 보유세는 선진국에 비해 매우 낮은 수준이고, 상속세의 경우는 반대로 세부담이 큰편이라서 현 정부의 방향성도 사실 잘못가고 있다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획이 그러하시다면 그래도 진행을 하시면 됩니다. 공인중개사의 경우는 주요 업무가 부동산 중개이나 부동산 관련 법률이나 일반지식도 많이 쌓을수 있기에 위와 같이 부동산 개발업을 하는데에도 유리한 부분이 있습니다. 그리고 중개사무소 개설시 본인 건물을 구매하면 당연히 월세부담이 없어 유리하겠으나, 건물구입비용에 부담이 있어 실제 건물을 가진경우가 아닌 이상 임대차를 통해 진행하는 경우가 많습니다 , 특히나 중개사무소를 처음 개설하면 자리잡는데 오래걸리는 부분이 있어 경우에 따라 기존 중개사무소를 그대로 인수하여 재창업하는 경우도 많아 본인 건물이 있어도 기존 임대차계약을 그대로 유지하고 운영하는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 선택할때에는 외부적인 입지와 개발가능성, 내부적으로는 주택유형과 브랜드여부, 시설상태, 세대수, 평수등 여러요인에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 요건에 다 충족을 할수는 없기에 개인별 우선선택요소를 선택하여 그에 맞는 주택을 중심으로 매물을 찾아보게 됩니다. 보통 신혼부부나 1인가구처럼 직장과 교통편의성이나 거주시 생활편의성을 중요하게 생각하기에 이에 맞는 입지를 우선 고려하지만, 취학아동이 있는 경우 장기거주를 고려하기 떄문에 학군중심의 조용하고 안전한 생활여건이 갖추어진 곳을 우선 고려하게 됩니다. 참고로 여러 요인중에서 우리나라에서는 주로 학군에 따른 요인이 주택가격에서 유리한 부분이 있습니다. 그리고 내부적으로는 대단지 브랜드 아파트, 신축아파트 중심으로 수요가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 민생지원금 3차는 확정이 아닌 검토단계로써 아직까지 정확한 지원대상이나 금액이 확정된 것은 아니라고 알고 있습니다. 다만 현재까지 정부 발표로는 이전 민생지원금과 다르게 선별지원 가능성이 높고, 취약계층에 대해서 집중지원을 하는 방향으로 진행될것으로 보입니다. 그리고 지방,수도권에 정확한 금액은 결정되지 않았으며, 지원방식은 지역화페가 될 가능성이 높다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 불안하시다면 중개사무소에 방문하여 계약서작성및 중개서비스를 받으시면 될듯 보입니다. 보통 직거래시 중개수수료를 아낄수 있지만 그만큼 스스로 등기부나 관련한 사항을 확인하여야 하고 이러한 부분이 부족한 경우 상대방과 협의를 하여 중개사무소를 거치시는게 좋습니다, 참고로 매매가 아닌 임대차에서 직거래는 보증보험 가입이 불가하기에 반드시 중개사무소를 거쳐 계약을 진행하시는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 아파트 가격이 다시 오를지가 정확하지 않기에 현재 타이밍이 매수 시점인지도 판단을 할수 없습니다. 실수요자 입장에서 주택구매시기는 부동산 시장 방향성을 보는 것도 중요하겠으나, 가장 중요한 건 구입자금의 조달계획과 향후 소득대비 원리금부담이 가능한지, 유지계획이라고 할수 있습니다. 보통 자금적인 계획이 충분하다면 주거안정측면에서 현시점이라도 구매를 하시는게 유리합니다, 통상적으로 서울 부동산 가격은 우상향하였기에 장기거주 측면에서는 결국은 구매시점보다는 상승할 가능성이 있기 때문입니다.