답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발사업이 늦어지는 부분은 각 사업마다 이유가 다르기 떄문에 해당 조합등에 문의를 해보시거나 관련 지역내 커뮤니티를 통해 확인하셔야 합니다. 관리처분인가만 남아있다면 착공전 마지막 단계인데, 보통은 해당시점에 분담금이나 권리사항에 대한 확정이 되는 시기로 조합원간 혹은 시행사와 조합간 권리에 대한 의견차가 많을수 있고 이러한 조정이 늦어져서 그럴 가능성이 높긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골로 이사가는 것은 본인의 선택에 따라 충분히 가능합니다. 특히 현재 수도권내 거주중이고 현재주택이 자가라면 해당 주택 처분금액으로 시골내 주택을 구하기는 어렵지 않기에 크게 부담이 되지는 않아보입니다. 다만 시골이주는 매우 신중하셔야 하는게, 내려갔다가 다시 올라오는게 쉬운 문제도 아니고 아무런 준비나 목적없이 진행하시면 결국은 못견디시는 경우가 많습니다. 이유는 주변편의시설이나 주거환경이 처음에는 그럴저럭 견딜만 하지만, 시간이 지남에 따라 이전보다 매우 불편하게 느껴질수 있기 떄문입니다. 특히 현 상황이 사는 재미가 없다고해서 사람자체가 더 없고 아무 연고도 없는 지방으로 이사를 하는게 옮은 선택으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물의 전월세 및 매매시세는 네이버부동산등을 통해서 확인이 가능합니다. 관련 검색으로 본 실거래가에서 월세의 경우 올해 3.21일에 18층이 1000 / 70으로 계약이 되었으며, 3.3일에 8층이 2000 /50으로 계약이 체결되었습니다. 1월에는 2000 / 65 실거래 기록이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전에 임대인에게 만기해지 통보를 하셔야 하고, 만기일에 보증금 반환에 문제거 없는지를 확인하시면 됩니다, 그리고 만기일에 맞추어 이사갈 새집을 구해 계약을 진행하시면 되고, 퇴거일에는 이사와 동시에 관리비정산 및 주택인도를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 단지는 마피(마이너스피)가 붙은 상태로 보입니다. 분양가는 4억1천만원 정도인데 실제 거래금액은 3억7천정도가 되는 것이고 분양권 매수시 매도인이 지금까지 납부한 총금액에 대해서 실제 지급을 하고 이후 분양대금은 본인이 부담하시면 되는 구조입니다. 질문에서는 현재 시점에서 구매시 3400만원정도를 매도자로부터 받고 남아있는 분양대금을 인수받아 입주를 하는 구조인데, 해당 중개사가 말하는 현금지급대신 매매가를 조정한다는 부분은 정확히 어떠한 부분을 의미하는지 질문자님 설명만으로 확인할수 없는 부분이므로 해당 중개사를 통해 어떤식으로 처리하는지를 정확하게 들으시고 그 내용을 가지고 질문을 하셔야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서 주택형으로 표시된 숫자는 전용면적을 기준으로 하며 보통 전용면적은 현관문 안쪽 나홀로 사용하는 공간을 의미합니다. 즉 실내라고 보시면 됩니다, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단처럼 공동주택에서 함께 사용하는 부분이고, 기타공용면적은 위 나와있듯 주차장이나 관리사무소와 같은 공간을 의미합니다,보통 분양에서는 전용면적을 기준으로 하는데, 전용26제곱은 공급면적 +기타공용면적을 합쳐 총 50제곱정도로 대략 공급평수로는 15~16평사이가 됩니다. 사진에서 확인할때에는 전용+공급면적+기티공용면적을 합친 제곱미터를 평으로 환산하시면 되고, 간편하게 0.3을 곱하여 나오는 숫자가 공급면적기준 평수로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가로 신혼집을 구하시는 거라면 기본적으로 아파트가 유리할수 있습니다. 향후 가격상승여력이나 가격방어에서 유리할수 있기 떄문입니다. 그리고 신혼부부의 경우 직장이동이나 출산등에 따라 주거지 이동가능성이 높기에 반드시 거래가 활발한 단지나 임대차수요가 충분히 있는 지역내 단지 , 매물을 구매하시는게 유리할수 있습니다. 또한 신혼부부는 주로 교통편의성과 주변편의시설에 중점을 두기 떄문에 해당부분까지 고려하여 최종 선택을 하시면 될듯 보입니다. 물론 재정상황에 따라 선택에 제한이 있을 수 있는데, 재정에 맞추어 지역과 매물을 고를 경우 이후 처분이나 가격면에서 불리할수 있기에 원하는 매물을 구매하기 자금이 부족하다면 초기에는 임대차를 고려하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방에 거주를 하고 계신다면 실거주용으로 충분히 구매를 고려할수 있겠으나, 단순히 투자목적으로는 추전드리기 어렵습니다, 일단 부동산 시장이 다시 회복이 되어도 지방의 경우 인구감소와 과잉공급에 따른 주택시세 상승이 어려울수 있고, 특히나 지금처럼 양극화가 심한 상황에서는 이전보다 지방주택에 대한 투자가 수익을 주기는 한계가 있습니다. 물론 지방이라도 지역내 호재가 있는 경우라면 예외가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 낼수 있냐는 의미가 임대차가 가능하냐는 말인가요? 일단 대출이 있더라도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없는데, 다만 신축아파트인 만큼 지역과 유형에 따른 해당 단지에 대한 실거주의무가 없어야 합니다. 그리고 보통 선순위근저당이 있는 경우 후순위임차인으로 입주를 잘 하지 않지만, 월세의 경우 보증금을 일정금액(시세 > 선순위근저당+보증금)범위내로 하시면 충분히 가능은 합니다. 또한 현 이용중인 대출상품이 공공저금리 상품일 경우 상품에 따라 실거주의무가 있는 경우 임대차가 어려울수 있으니 이에 대한 확인까지 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약자에 대해서 화요일까지 기한이인데 그전 월요일이나 화요일에 계약을 해도 되냐는 질문인가요? 아니면 이전 가계약자와 계약이 종료되는 화요일전에 대란 분과 계약을 해도 된다는 의미인가요? 내용을 정확하게 기재하지 않아 상황을 이해하기 어렵습니다. 전자의 경우라면 당연히 기한개념이기에 해당 만기전에 아무때나 합의로써 진행하시면 되는것이고 후자의 경우라면 일단 가계약이 이루어진 만큼 다른 사람과의 계약은 가계약이 종료된 이후에 진행하시는게 맞을듯보입니다.