답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람과 주택가격과는 관계가 없습니다. 전입세대열람은 말그대로 현 주택에 전입한 세대내역을 확인하는 용도일뿐 주택가격의 흐름과는 무관합니다. 즉 전입세대가 많다고 전세가격이 오르는 것도 아니기 떄문에 현재 시세를 확인하시면 될뿐 전입세대 열람을 통해 가격을 유추할 이유는 없습니다, 그리고 현재 시세가 현 전세보증금보다 많이 올랐다고 한다면 갱신시 시세대로 인상될 가능성이 높기 떄문에 갱신청구권과 같이 인상을제한할 무기가 임차인에게 남아있지 않다면 어쩔수 없이 이사를 고려하셔야 하고, 갱신청구권이 있다면 5%이내 인상을 고려하시고 연장하는 것을 생각해볼수 있습니다. 즉, 본인의 상황과 현 주변시세흐름을 보고 재계약에 대한 판단을 하실 부분으로 보이고, 임대인에 따라서 임대사업자의 경우 임차인에게 갱신청구권이 없더라도 인상은 5%이내로 제한되기 떄문에 이러한 부분까지 종합적으로 보신뒤 이사를 할지 연장을 하지 판단하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 구매가 아닌 장기임대를 위한 주택으로 분양전환임대주택이 아닌 경우 임대주택을 구매해서 입주하는 구조가 아닙니다. 그리고 임대주택의 경우 무주택자의 주거안정을 위해 정부가 제공하는 장기임대주택이기 때문에 유주택자는 입주 요건에 해당되지 않습니다. 즉, 유주택자인 아버지는 임대주택에 지원할수 없고, 8년후 분양전환임대주택도 동일하게 지원하실수 없습니다. 그에 따라 현 보유 주택을 매도하고 무주택이 된 상태에서 임대주택을 신청하셔야 합니다, 그리고 추후에 해당 주택을 소유하고 싶다면 최초 분양전환임대주택에 신청하여 당첨이 되셔야 가능한 부분으로 볼수 있습니다. 청약통장의 경우 필수조건은 아니나, 가산점등의 혜택이 있기 때문에 보유하고 있는게 유리한게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자는 주택을 소유한 여부에 따라 구분이 됩니다. 토지는 주거용 주택이 아니기 떄문에 토지를 소유하였다고 해서 유주택자가 되지는 않습니다. 보통 유주택자는 아파트, 빌라, 단독주택등과 같은 주거용 건물을 소유하거나 오피스텔이라도 주거용오피스텔등을 소유한 경우에 유주택자로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 농지에 주택을 건축하기 위헤서는 농지전용허가를 받아 지목을 변경하고 건축을 하셔야 합니다. 그런데 농지전용허가는 왠만해서는 쉽게 발급이 허가가 되지 않기 때문에 일반적으로 농지에 대해서 지목을 변경하여 건축하는데에는 절차상 복잡함과 어려움이 있고, 전용허가가 되더라도 부담금을 내셔야 하기에 비용적인 부담도 추가될수 있습니다. 건축을 위한 토지를 구매한다면 지목자체가 대로 되어 있는 토지를 구매하시는게 이러한 절차상 비용이나 부담감을 줄일수 있습니다. 단, 농지라도 농사를 위해 작은 농막또는 주택을 건축하는 경우에 한헤서는 허가가 날수 있는 만큼 농업을 위한 창고 또는 주거용 목적의 건축이라면 지자체를 통해 절차를 확인해보신뒤 진행하시는것도 가능합니다. 참고로 농지를 일반인이 구매하기 위해서는 농지법에 따라 농취증(농지취득자격증명)가 필요하고 토지가 속한 시,구.읍,면장에게 신청하여 발급받으셔야 합니다. 농업인이 아닌 경우에는 주말농장등의 목적으로 한 세대에 1000제곱미터내까지만 매수가 허용이 됩니다.

질문의 내용이 이전과 동일한경우를 몇번본듯 보입니다. 동네맛집의 경우 배달 어플등에서 평점이 좋은 순대로 정렬하여 선택하시는게 가장 좋은 방법이 될수 있고, 상위순위에 찌게를 판매하는 식당이 없다면 보통 마트에서 판매하는 완성제품으로써 데워서 간편하게 먹는 간편식이나 밀키트 판매점에서 밀키트를 구매해 간단히 조리해 먹는것도 방법이 될수 있습니다. 부대찌게의 경우가 가장 흔하게 종류가 많은 것으로 알고 있고, 된장찌게의 종류도 심심치 않게 많아 골라먹는 재미는 있으실 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 제품이든 시장 경제에서는 수요와 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 질문에서처럼 장판가격이 상승하는 것은 수요가 증가하거나 공급이 부족해지는 경우이고, 대부분 일정시간이 지나게 되면 공급이 늘던 수요가 감소하게 되면서 균형가격으로 이동되게 됩니다. 다만 장판의 경우는 재료에 따른 가격차이가 나타날수 있고, 장판을 설치하는 면적, 시공비용등에 따라 견적의 차이가 날수 있습니다. 그에 따라 각 시공업체별 견적을 통해 원하시는가격대의 업체를 선정해 시공을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인기가 없어 청약이 미달되는 청약건에서는 당첨이 가능합니다. 즉 모집세대수보다 청약자가 적을 경우로써 경쟁이 없는 경우 당첨이 가능합니다. 그외 인기가 있는 청약으로써 다수청약자와 경쟁이 불가피한 경우에는 해당 평형의 당첨자 선별방식을 참고하여 추첨제 비율이 높은 건에 한해 청약을 진행하시는게 가능성이 있다고 볼수 있습니다. 보통 공공청약보다는 민간청약이 국민평형 이하보다는 초과평수대에서 주로 추첨제 비율이 높기에 전략적으로 구분하여 청약을 진행하시는게 당첨가능성을 높일수 있는 방법입니다 , 가점제 100% 모집군에서 가점인 낮고 경쟁이 높게 나타나면 사실상 다른 합격방법은 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조의 경우 공인중개사 자격을 가지고 있지 않더라도 근무를 할수 있습니다, 다만 중개보조애 대해서는 업무의 범위가 구체적으로 설정되어 있으며, 보통 공인중개사의 업무를 보조하는 업무와 매물에 대한 길안내등을 할수 있으며, 스스로 계약서 작성등은 하지 못하도록 되어 있습니다, 그러므로 자격을 가지고 있지 않은 경우 한정된 업무내에서 중개사무소에서 근무가 가능합니다, 그리고 중개보조원도 업무를 개시하기전에 직무교육을 실시하여야만 실질 근무가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로컬푸드의 경우 일반적인 상점들처럼 한곳에 고정되어 있지 않고, 행사등에 따라 자주 이동되기 떄문에 질문처럼 신선한 재료와 고급재료를 사용하여 인지도를 쌓기에는 시간적여유나 장소에 대한 고정성이 없기에 한계가 있습니다. 아무래도 고정된 장소에서 질문과같은 차별화를 통해 주기적으로 단골을 확보하는 방식보다는 잦은 유동가능성을 고려해 처음 방문하는 사람의 관심과 흥미를 유도할수 있는 보편적인 메뉴와 맛과 가성비를 더 중요하게 고려하셔야 할 부분으로 보입니다. 또한 푸드트럭특성상 1인이 좁은 공간에서 조리를 해야하는 만큼 메뉴의 간소화가 필요하기 떄문에 적절한 메뉴에 대해서 재료의 고급화보다는 맛의 보편성을 높이고 가격을 절감하는 방식으로의 운영이 더 효과적이지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세처럼 임대수익을 목적으로 투자하는 경우 가장 큰 리스크가 공실리스크이기 떄문에 이와 관련한 분석이 잘 이루어져야 합니다. 특히나 보통은 주변에 기업이나 회사가 있는 경우처럼 입지적인 요소도 중요도가 높지만 현재는 시설상태 외부적으로는 cctv등의 보완요소가 잘갖추졌는지, 해당 건물내 커뮤니티시설(수영장 헬스장등)이 추가로 있는지, 내부적으로는 몸만 이사가 가능할 정도로 옵션이 잘 갖추어졌는지등을 잘 살피셔야 합니다.