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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게 계산하는 방법은 1년치 월세를 365일로 나누시는 것입니다, 즉 질문처럼 30일이냐 31일이냐 등에 따른 일할월세가 달라지고 이 때문에 임대인과 임차인간 마찰이 생길수 있어 정확하게는 1년치월세를 기준으로 365로 나누시는게 마찰 가능성이 낮습니다. 예를 들어 월세가 200만원이라면 1년 월세총액은 2400만원이 되고 이를 365일로 나누게 되면 일 임대료는 65,700원정도로 산출되며 22일치라면 해당 금액에 22을 곱하여 산출하시면 됩니다. 계산상은 대략 22일치는 145만원으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차계약시 특약으로써 별도의 반려동물 금지특약이 없다면 집에서 반려동물을 키워도 계약해지등의 우려는 없습니다. 다만 퇴거시 원상복구에 대한 의무를 강하게 부여할수 있고 그에 따라 퇴거시 청소비용이나 별도의 도배 교체등의 패널티를 부담하실 가능성이 있습니다, 질문처럼 임대차계약시 사전에 반려동물 양육등을 통보하고 계약을 하는 경우도 있지만 임대인의 경우 주택훼손이나 털날림, 주변소음등의 문제가 있기에 특별히 허용하는 경우가 적기에 대부분은 별도 이야기 없이 키우다가 퇴거시 위 부분들의 패널티를 부담하는게 일반적이긴 합니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 반려동물 금지특약이 있음에도 임의대로 동울믈 키울 경우 계약위반에 따른 중도해지 및 손해배상 책임이 있을수 있기에 이러한 부분은 계약시점에 반드시 확인을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.12.11
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우리나라 전체적으로 치안에 대해서는 안정적인 곳입니다. 특히 서울의 경우는 다른 지역도시보다 유동인구나 거주인구가 많고 치안을 담당하는 중심부들이 몰려있기에 더 안전하다고 볼수 있습니다. 다만, 주택에 따른 입지로써 위험할수 있는 부분이 있기에 여성분 혼자 거주할 목적이시라면 되도록 매물선택시 cctv여부와 입지상 골목길이 아닌 도로변에서 가까운 입지, 그리고 공동현관문 보안장치나 별도 관리인이 상주하고 있는 매물을 선택하시는게 안정적일수 있습니다. 2, 서울대 입구주변 자체가 대학교와 근접해있는 특징으로 주로 혼자 거주하는 학생들이 많아 고시원이나 원룸등이 많기 떄문에 다른 지역에 비해 저렴한 특징이 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 상가임대에서 가장 큰 리스크는 공실리스크 입니다. 그렇기 때문에 상가임대사업을 하시려면 최소한의 입지선정과정에서 상권이 형성되어 있거나 형성될 가능성이 높은 건물을 선택하셔야 하고, 외부적으로도 불경기와 같은 부분이 없어야 지속가능한 부분이 있습니다. 특히나 상권의 경우는 일정시점을 끝으로 변경이 되는 구조이기에 빠르게 건물에 대한 전환등도 지속적인 상가임대사업 영위를 위해서는 필요한 부분이고, 지금처럼 내수경기침체에 따른 공실리스크가 커진 상황에서는 이를 헷지할수 있는 별도의 전략이 있으셔야 지속유지가 가능합니다. 개인적으로 생각하는 부분은 인터넷등이 활성화되면서 대형오프라인 매장들이 사라지고 있고, 상가임대에서 가장 안정적이라는 은행이나 병원들도 점차 그 수가 감소되고 있는 상황이기에 앞으로 전첵 부동산산에서 상가임대시장의 규모가 더 크게 상승되는 데에는 한계가 있을 것으로 보이기에 결국은 상권에 따른 입지선택이 가장 중요한 핵심이 되지 않을까 생각이 됩니다 .
경제 / 부동산
25.12.11
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월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 대한 중도해지는 기본적으로 상대방 동의를 원칙으로 하게 됩니다, 질문처럼 질문자님이 제시한 조건에 임대인이 동의를 한다면 그대로 진행하면 되겠으나, 이미 해당 문제로 중도해지가 어렵다고 임대인이 말한다면 질문자님 요건에 동의를 할 가능성도 낮기에 현실적으로는 합의중도해지가 아닌 중대하자에 따른 해지요구를 하시는게 맞을수 있어 보입니다. 보통 바퀴벌레등의 문제가 직접적인 계약해지 사유에 해당되지는 않지만 방역을 하였음에도 지속되는 경우등에서는 중도해지를 요구할수 있기에 일단은 방역에 대한 요청을 먼저하시고 이후에도 문제가 계속되면 그때는 중대하자에 따른 해지통보를 하시고 퇴거를 하시는게 맞을듯 보입니다. 현 주택에 대해서 단하루라도 버티기 어려운 부분은 이해를 하나 사인간의 약속인 계약에 대해서는 법에 따른 요건을 충족시켜 해지를 하는게 맞기 떄문에 어쩔수 없는 부분이라는점 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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집 매매 할 때 있잖아요.......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자가 주택 구매시 안정적인 자기자금비율은 40~50%수준입니다. 그리고 이러한 수준에 해당되더라도 주택유지를 위해서는 대출총액에 따른 원리금 부담 능력 즉, 본인 월 소득대비 원리금의 상환수준도 고려를 하셔야 합니다. 만약 대출 50%을 받는다고 가정했을때 주택가격이 3억이라면 1.5억 대출금이 생기지만 10억이라면 대출금이 5억이 되고 월 원리금 납부액은 크게 차이가 나고 본인 소득이 이를 감당하기 위해서는 동일 소득수준으로는 비교가 어렵기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득에 대한 판단은 동일한 버팀목 전세대출이라도 이를 연계하여 업무를 진행하는 은행기준에 따라 조금씩 다르게 산정이됩니다. 보통은 전년도 근로원천징수영수증상 금액을 기준으로 하지만, 별도의 당해 급여를 일년치로 환산하여 소득기준으로 보는 경우도 있습니다. 보통 공개된 내용에서는 최근 1년간 소득합산이 가능한 경우로써 전년도 1년이상 재직의 경우 그대로 적용이 되나,전년도 재직기간이 1년미만이라면 후자의 경우처럼 최근 급여명세표상 합계를 기준으로 연환산한 소득을 기준으로 할 가능성도 있습니다. 결국에는 현상황에서 어떠한 기준으로 소득산정을 적용할지는 정확하게 답변드리기 어렵습니다. 그리고 버팀목 대출 소득기준은 일반가구의 경우 부부합산 연소득 5천만원이하, 신혼부부의 경우 부부합산 7500만원이하입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변경자체는 가능하지만 이럴 경우 재심사와 별도 서류첨부가 필요하기에 되도록 동의를 하지 않는게 계획대로 진행하는데 문제가 없을것으로 보입니다. 각 대출마다 조금씩 차이는 있는데 원칙상 sh전세대출의 경우는 잔금일과 대출실행일이 일치하여야 하기에 해당 부분은 기관에 사전 협의가 필요합니다. 그리고 연계은행에 따라서는 불가통보를 할수도 있기에 해당 부분은 대출을 신청은 은행등에 사전문의를 해보시기 바랍니다 .
경제 / 부동산
25.12.11
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주전세계약이라도 반환시점에서는 일반임대차와 크게 다르지 않습니다. 이미 거주중이라면 소유자에서 임차인으로 변경되더라도 대항력은 전세잔금일 이후 생기게 되고, 별도의 확정일자부여는 해 두시는게 필요할듯 보입니다. 그리고 임대착신고를 하시고, 보증금에 대한 보증보험가입을 하시는게 가장 안전하다고 할수 있습니다, 그리고 주전세계약도 결국은 매매계약과 임대차계약 두건에 대해서 각각 계약서를 작성하시기 떄문에 각각의 사항등만 잘 살피시면 됩니다. 단, 보통은 그렇지 않지만, 매수자이자 임대인이 되는 사람이 별도의 대출이 있을 경우가 있는데 이런 경우를 대비해서 임대차계약시 다른 물권 설정금지 특약등을 넣어두시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제도 비슷한 질문을 본듯 보이는데, 보통 실제 이사예정일 기준으로 3개월전부터 알아보시면 여유있게 매물 확인과 계약이 가능할것으로 보입니다. 가계약의 경우는 기간과 관계없이 마음에 드는 매물이 있고 계약을 원할 경우 상호협의에 따라 입주일자가 맞다면 그때 진행을 하시면 되는 부분으로 무조건 여러군데 가계약금을 걸거나 확실치 않은 상황에서 가계약금일 지급한 경우 해지시 몰수등의 불이익도 있을수 있기에 신중하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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