답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 답이 있는 듯 보이는데요, 경기도의 경우 서울기준의 인접성과 교통편의성에 따라 가격이 크게 달라지는 게 일반적이며, 이는 서울 내 직장을 두고 출퇴근하는 경기도민이 적지 않기 떄문입니다. 그리고 해당 도시들 상당수가 서울위성도시로써 신도시개발된 곳이 대부분이고 현재도 대규모 개발을 진행하는 곳이 많기에 시세가 다른 경기도 지역보다는 높게 나타난다고 볼수 있습니다. 특히 과천시의 경우 강남접근성이 뛰어나고 실거주 요건이 뛰어나 경기도권 내 뿐아리 서울기준으로도 높은 시세를 나타내고 있고 분당의 경우는 자체적으로 이미 일자리가 잘 갖추어져있기에 서울 근접성 + 자체 직장과 학군등이 뛰어나 높은 시세를 나타내고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LH임대주택 공고에 대한 확인은 LH청약플러스 홈페이지와 마이홈포털 사이트를 이용하시면 됩니다. 보통 매월 1일과 15일에 신규 공고가 정기적으로 업데이트 되는 만큼 해당일자에 원하시는 지역에 임대주택공고가 있는지를 확인하시면 됩니다. 참고로 해당 사이트에서 청약도 진행가능한 만큼 사전에 가입을 해두시고 이용하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 반도체 관련 주가가 하락한 이유는 구글이 터보퀀트을 공개에 따른 영향때문입니다. 터보퀀트는 AI 모델의 효율성을 높여 메모리 사용량을 낮추는 기술을 말하는데 해당 기술이 상용화된다면 기존보다 AI에 들어가는 반도체 숫자가 줄어들수 있고 이는 수요둔화에 따른 반도체 실적을 낮출수있다는 불안감이 매도로 이어지며 주가가 하락한 듯 보입니다. 다만 , 해당부분은 장기적으로 기본 반도체 수요에 플러스가 될지 마이너스가 될지는 아직 모르기에 일시적인 하락세로 판단할수는 있습니다. 그에 따라 아직 실적이 유지되고 있는 만큼 다시 회복할 가능성이 더 높다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 개최지내 전쟁은 아니기에 진행에는 문제가 없을 수 있고 실제 참가국중 이란을 제외하면 참여에는 문제가 없어 정상일정대로 진행이 될것으로 보입니다, 다만 월드컵 흥행에 있어서는 위와 같은 이슈와 실제 방문객 감소등이 나타날수 있기에 개최국 입장에서는 수익성은 나빠질수 있고, 시청률도 이전 월드컵보다는 낮게 나올 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벽지의 일부가 손상된 경우 원칙상은 손상부분에 대해서 원상복구를 하면되지만, 벽지의 경우 인테리어상 이질감이 심하기에 보통은 부분도배 또는 전체도배로 진행이 되게 됩니다 .물론 합의에 따른 부분이지만, 원상복구가 있는 임차인입장에서는 무조건 거절할수는 없기에 보통은 가격적인 면에서 협의를 하게 됩니다. 질문상 사진의 경우 원상복구를 피하기 어려워 보이고, 비용의 경우 보통 평수나 부분도배여부, 도배지 자제에 따라 차이가 있으나, 일반적으로 방이나 거실에 대해서 부분도배를 하는경우에는 30만원내외로 가능한 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 이사압체를 통해 견적을 받아보셔야 할듯 보입니다. 보통 포장이사의 경우 5톤차 기본으로 하기에 초기비용이 100만원이상 발생될수 있고, 1톤차량으로써 이사를 직접진행하는 경우에는 대략 30~50만원정도가 일반적입니다 .다만 질문에서 3층의 경우 사다라차로 이사를 하는 경우가 대부분이라 사다리차 비용 15~30만원사이가 추가 발생할수 있습니다. 그에 따라 포장이사의 경우라면 150~180만원 , 반포장이사의 경우 80~100만원사이가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세 인상은 이미 정부가 말한 것처럼 추진될 확률이 높고 다만 어떤 방식으로 조정일 될지가 정확하지 않습니다. 사실 보유세 인상자체는 세부담이 늘어나는 것이기에 국민들의 저항이 높은 게 사실이나, 선진국을 기준으로 우리나라의 경우 너무 낮은 보유세를 유지하고 있어 이게 부동산 투기를 용인하는 단점이 있기에 어느정도 조정이 필요하고, 다주택자들의 매물잠김을 막기 위해서는 활용이 불가피한 면이 있습니다,그리고 보유세 인상과 정치권과 관계를 객관적으로 설명하기는 어려지만, 보통 정치인들 다수가 다주택자이자 부동산 보유지인 만큼 본인들에게도 세부담이 커지는 보유세인상을 적극 찬성하지 않는 성향이 있어 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐교의 할용방법은 지역 특성과 수요에 따라 개발방향이 달라지고 단계적으로 추진하기에 질문자님 동네의 폐교가 어떤 시설로 변경될지, 어느 시기에 될지는 알수 없으나, 단계적으로 진행될수는 있어보입니다. 보통 폐교의 경우 교욱, 문화, 복지시설, 체험시설등으로 변경될수 있으나, 교육청과 지자체, 지역주민이 함께 참여하여 결정하는 용도를 변경하는 경우가 가장 효울적인 활용이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방배동의 겨우는 방배역 - 이수역 - 내방역 중심으로 상권이 형성되어 있고, 유동인구만 약 10만명 이상에 달하는 상권지역입니다. 특히 카페, 학원등의 상가와 주거지가 혼합된 형태로 주민생활권에 따라 의료 소비권이 거의 동일하게 겹쳐있어, 생활반경내 의료 선택이 이루어지는 지역에 해당되어 병원이 많이 몰려있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주전 도배는 충분히 요구하실수 있습니다만, 이를 임대인에게 강제할수는 없기에 임대인에 따라 거절할수도 있습니다. 보통 계약전이라면 계약성사를 위해 임대인이 벽지교체를 부담할 가능성이 있지만 계약을 체결한 이후에는 위 사유로 해지는 어렵기에 대부분 거절의사를 밝히는 경우가 많아서 일단 중개사를 통해 도배요청을 전달하시고 임대인의 답을 들으시는게 나을듯 보입니다.