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답변 내역

부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청약홈 홈페이지를 통해 실제 청약을 진행하시면 됩니다. 보통 신청시점에 필요한 서류는 주민등록등초본, 혼인관계증명서, 가족관계증명서등이 요구될수 있으며, 이는 청약홈의 행정정보 자동조회를 통해 열람,제출이 가능하므로 실제 준비하실 서류는 없습니다. 사이트내에서 신청서 작성만 하시면 되고, 이후 당첨등으로 서류제출 대상자로 선정이 될경우 소득, 재산 증빙서류를 추가로 준비하여 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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임대차 3개월 안남기고 세입자가 조기퇴거 통보, 임대인 손실 부담은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약에서는 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 됩니다. 사실 임차인에 태도로 인해 답답함이 있을수는 있는데, 법에 따른 부분으므로 어찌할수 없습니다, 현재 상황에서는 해지통보를 받은 3개월간은 보증금 반환의무는 없기에 2개월뒤 이사에 맞추어 반환은 하지 않아도 되나, 3개월이 되는 시점에서는 반환을 해주셔야 합니다. 질문에서처럼 이사일자 조기반환을 해주고 반정도를 보상받으시거나 3개월이 되는 시점까지 반환을 거부하고 의무가 생기는 3개월이후시점에 반환을 해주실수도 있습니다. 당연히 자금 조달에 따른 비용발생부분은 청구가 불가한 부분이기에 감수하셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 지역내 호재가 없다면 당연히 하락할수 밖에 없는 구조입니다. 말그대로 인구감소와 지역소멸화에 따라 수요는 계속 줄어들고 있기 때문입니다. 다만 지역내 호재가 있는 지방도시라면 상황이 달라질수 있는데, 질문자님의 경우 서울과 수원은 수도권이고 세종의 경우라면 다른 지방과는 조금 다르게 상승가능성은 충분히 있다 판단이 됩니다. 이유는 세종의 경우 행정수도 이전에 대한 이슈가 아직까지 남아있기 때문입니다. 현재 시세가 하락하는 이유는 이전 부동산 상승시기에 전국에도 가장 높은 상승률을 기록할 정도로 거품이 컸던 만큼 하락시기에 더 큰폭으로 하락한 것으로 볼수 있고 단순히 다른 지방처럼 수요감소나 지역소멸화에 따른 하락은 아니기에 충분히 호재와 맞물려 상승가능성은 존재하는 지역으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터 투자붐이 나타난 배경은 서울과 수도권 일대 주거시설이 확대되면서 공장이 들어설 공간이 줄어들자 아파트형 공장이라는 형태로 기업들의 입주를 돕기 위해 도입되었으며, 해당 지식산업센터에 입주할수 있는 사업부분도 제조업을 비롯한 지식산업 및 정보통신업등으로 확대되었고, IT벤처 붐까지 일어나면서 임대시장이 활발해 지면서 수익형부동산이란 화려한 포장지가 씌여지면서 분양과 동시에 높은 경쟁률을 나타내면 완판되는 구조였습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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바퀴벌레때메 미치겠어요 진짜 도움 좀 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문과 같은 사유에서는 바로 계약해지를 통보하기 어렵습니다. 일단은 임대인에게 방역에 대한 요구를 먼저하시고 임대인이 이에 조치를 취하지 않거나, 방역을 진행한 이후에도 지속적으로 바퀴벌레등이 출몰한다면 그때는 계약해지 사유가 될수 있습니다. 또한 바퀴벌레가 나타났다고 해도 그 수준에 따라서 해지가능여부는 달라질수 있는데, 위 경우처럼 이미 입주전부터 바퀴벌레 약등이 설치되어 있다면 서식하고 있다는 판단이 가능하고 그에 따라 방역조치이후에 개선되지 않을 경우 해지도 가능할것으로는 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 2018년 12월11일을 기점으로 주택공급에 관한 규칙이 개정되서 분양권과 입주권 소유자도 주택소유자로써 간주되었고 주택수에도 포함이 되게 됩니다. 물론 세금별로 기준일 차이는 있지만 현재 분양권 소유시 모든 세금에서도 주택수 산정에 포함이 된다고 보시면 됩니다. 양도소득세의 경우 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양은 주택수에 포함이 되고, 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권부터 주택수에 포함됩니다. 그리고 보통은 분양권당첨일 기준으로 포함되고 전매로 취득한 경우에는 전매에 따른 잔금완료시를 기준으로 주택수에 포함이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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생애최초 대출로 첫 집 매수 중입니다. 특약이 너무 빈약해 보여 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에서 1번 "본 건은 임차인이 2026년 10월 25일까지 거주하는 조건이며, 명도 및 퇴거 관련 협의는 매도인의 책임 하에 진행한다." -> 이 부분은 전세승계조건에서는 맞지 않습니다. 잔금일이 전세세입자 퇴거와 함께 주택인도를하는 것이라면 모르겠으나, 승계를 하시것이기에 해당 만기시점 전에 질문자님이 직접 협의를 통해 계약을 거절하셔야 할 부분이지 현 시점에 매도인이 할수 있는 부분이 아닙니다. 특약 2.3번은 사실상 현 임차인이 정리하여야 할 부분이고, 필요한 부분들은 특약이 없더라도 하자담보책임이 있기에 별도 기재를 할 이유는 없어보입니다. 정확히는 만기퇴거 시점에 임차인에게 원상복구 의무에 대해서 소유자인 질문자님이 요구하셔야 할 부분이고, 그외 중대하자는 법에 따라 매도인의 하자담보책임이 적용됩니다. 단, 특약에 혹시라도 잔금일로부터 6개월이내 혹은 세부적인 면책특약이 있는지는 살펴보시고 있다면 삭제하셔야 합니다. 4번은 기재가 가능하나 현상태 그대로 근저당이나 영향을 미칠 권리가 없기 떄문에 현 권리상태를 유지한다는 내용으로 기재를 하시면 됩니다. ** 결론적으로 세부특약에 대해서는 중개인이 이미 기재한 부분이 있기에 이를 참고하여 필요한 부분과 삭제가 필요한 부분을 구분하여 정리하시면 됩니다 참고로 1.2.3.5번 모두 현재 계약형태에서는 기재할 이유가 없는 부분으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매시 인지세의 경우는 매도인과 매수인 양 당사자간 공동으로 납부하게 되어 있고 보통은 협의에 따라 그 주체를 정하게 됩니다, 그리고 해당 인지세는 계약서나 증서에 인지를 붙이는 세금으로써 목적이 있기에 누가 부담을 하던 완납이 중요한 부분이고, 이후에 분양권에 대한 명의변경이나 등기시 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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버팀목전세대출 수습기간 급여 소득산정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출심사과정에서 소득산출 기준은 금융기관별 차이가 있습니다. 질문에서 말한 방식으로 최근3개월치월급으로 연봉을 환산하여 소득을 산출할수도 있지만, 일반적으로는 전년도 근로소득원천징수 영수증을 기준으로 판단하는 경우도 많습니다, 그러므로 해당 금융기관이 어느 기준에 따라 소득산출을 할지는 정확하게 답변할수 없습니다. 물론 전년도 소득이 전혀 없는 상황이라면 질문처럼 최근 3개월간 소득을 기준으로 산출할수도 있지만, 은행이 정한 기준에 따라서는 다른 방법으로도 적용될수 있기에 대출을 실행한 연계은행등을 통해 확인하셔야 합니다. 참고로 정부가 지원하는 공공대출의 경우 기본적인 신청요건은 정해져있으나, 개인별 소득, 자산 심사과정은 은행에 따라서 산출하는게 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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월세 임대계약 중도해지 보증금 정산문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.곰팡이의 경우는 사실상 관리상의 하자로 보기 때문에 일반적으로는 임차인에게 그 책임이 있다고 보는 경우가 많습니다, 질문에서 말한 일상생활에 따른 마모나 손상으로는 보지 않습니다. 다만, 글에서 작년 누수의 문제가 발생되었고 그에 따른 결과로써 곰팡이가 발생한 것이라면 임대인과의 협의에서 관리상 책임이 아니라는 점을 주장하실수는 있어 보입니다.원칙상 구조적 결함에 따른 곰팡이 발생은 임대인이 책임이기 때문입니다. 단, 한가지 명심하셔야 할 부분은 몇달간 주택을 비웠던 사실은 환기등의 관리상 과실의 근거가 될수 있기에 이러한 사실은 되도록 말하지 않는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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