답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금에 대한 반환청구권은 소멸시효가 적용되기 때문에 10년간 가능합니다. 그에 따라 이사한날로부터 10년이내에 청구를 하시면 됩니다. 다만 상대방이 지급을 거절하는 경우에는 별도 민사소송을 통해 돌려받으셔야 하고, 계약당시 특약등에 이에대한 임차인부담조건등이 있다면 청구를 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 1순위 요건은 각 청약건마다 세부조건이 다릅니다. 그러므로 청약하고자 하는 분양건의 입주자모집공고를 참고 하셔야하고 보통은 무주택자이면서 동일지역내 청약건 그리고 청약통장 2년보유 ,24회납입이라면 공공, 민영구분없이 모두 1순위에 해당될 수 있습니다. 그리고 청약가점의 경우는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 가점이 부여되면 경쟁이 발생할 경우 높은 가점순위로 선별하게 됩니다. 물론 해당 평형의 가점 / 추첨 비율에 따라서 구분되어 모집을 하게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 부동산 시장상황이 좋지 않기 않기 떄문에 그런것으로 보이긴 한데 이후에 상황은 사실 아무도 모릅니다. 특히나 현재 대출규제와 정치적 불확실성으로 인해 더 그러하나, 앞으로 상황이 어떻게 변할지는 알수 없기 떄문에 현재 주택을 매도해도 손실이 발생하는 정도이거나 매매가 잘되지 않는 상황이라면 구지 가격을 낮추어 매도하시는것보다는 일단 1~2년정도 지켜보신 후 결정하시는게 좋을듯 합니다. 소득 대비 유지가 어려운 정도라면 어쩔수 없겠지만 지금은 주택을 매도하기에는 적절한 시기로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 인구100만이 넘는 대도시로 법적 지위는 도에 속한 기초자치단체이지만, 광역시와 동일한 자치권한과 재정운영을 가졌다고 볼수 있습니다. 이러한 특례시는 2022년도에 새로 도입된 행정개념이며, 광역시가 되어야 하지만 각 시도에 주요도시가 도 지역으로부터 독립되는 것에 대한 정치적, 사회적 갈등으로 인해 중재안으로써 신설되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기 떄문에 면적이나 금액 관계없이 동일한 0.9%의 요율이 적용됩니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 중개사무소마다 주택으로 보아 이를 적용하는 곳도 있고 그런 구분없이 원칙대로 동일한 주택 외 요율을 적용하는 곳도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 보통 부동산 중 주택거래 및 임대차수요가 가장 많은 시기는 보통 1월초~2월말 , 여름휴가기인 7월말~9월초가 해당됩니다. 이유는 자녀의 취학문제와 각 학교 개학과 방학기간에 맞추어 이사를 하는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 구간별 일정을 알수 없으나 관련기사에서는 7호선 도봉산 - 옥정구간은 2025년 완공목표이고, 옥정 - 포천까지는 2029년 완공목표라고 나와 있습니다. 옥정-포천의 경우 3개 공구 모두 현재 설시설계를 진행중이고, 연말부터 내년 2월 사이 순차적으로 공사를 시작한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노도강의 이미지가 서울내에서도 저가주택지역이라는 이미지가 있긴 한데, 노원의 경우는 사실 재건축시기에 도달되었고 많은 단지들이 재건축사업을 진행하거나 진행계획중이라는 점과 현 학군이나 생활편의성이 높기 떄문에 장기거주에 유리하는 점이 있기에 다른 도봉구나 강북구와는 다르게 상승가치는 충분히 있다고 개인적으로 판단됩니다. 다만 현 부동산 상황이 좋지 않은 관계로 아직까지는 회복세가 나타나고 있지 않지만 장기적으로 본다면 앞에서 말한듯 나쁘지 않아 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양이 아닌 구축매매의 경우 별도 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금으로 진행하게 됩니다. 물론 중도금을 넣을수는 있지만 이떄는 분양떄처럼 4~6회자 이런식이 아닌 1회에 중도금을 납부하고 바로 잔금으로 넘어가는게 일반적입니다. 이유는 분양의 경우 건설이 진행되는 상태에서 공사대금 조달을 위해 중간중간 납부를 하는 것이지만 구축의 경우 이미 완성된 건축물이기 때문에 이처럼 나누어 중도금을 할 이유가 없습니다. 보통 계약과 잔금시에 특별히 매수자가 필요한 서류는 없으나, 잔금이후 소유권이전등기를 하여야 하기에 그에 따른 서류제출은 준비를 하셔야 합니다. 보통 등기시에는 신분증 ,주민등록등본, 인감등이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천광역시 행정구역 개편은 내년 7월부터 적용될 예정입니다, 참고 제물포구와 용종구, 검단구가 추가되고 중구와 동구가 없이지게 됩니다. 이유는 서구의 경우 신도시개발등으로 인해 계속해서 인구가 크게 늘어나고 있기고 그에 따라 서구청에서 모든 행정업무를 담당하기에는 구역도 넓고 , 인구도 많기에 효율적 관리를 위해 개편을 진행하는것으로 알고 있습니다. 그리고 동구와 중구는 세부적인 구분이 아니라 기존명칭이 영종구와 제물포구로 개편된것 입니다.