답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 직계존비속간은 전입신고시 세대원으로 편입이 되고 세대합산이 되기에 1세대2주택이 됩니다. 그리고 한지붕 2세대주는 해당 주택이 다가구처럼 출입문등이 분리된 공간이라면 가능하지만 아파트와 같은 공동주택이라면 불가합니다. 2. 전월세를 구하는데 주택보유여부는 크게 관계가 없습니다. 다만 ,전세대출의 경우는 영향이 있을수 있으나 구하는 지역이 충남권이라면 특별히 문제될 부분은 없습니다. 세금에서도 특별히 전세를 구한다고해서 기존보다 부담이 증가 되지는 않습니다. 3. 동일세대 구성후 1세대 2주택에서는 추가 주택구매시 세금이나 대출에 있어 분리할수는 있습니다. 이부분은 대출의 경우 해당 은행을 통해 정확한 확인이 필요할수 있고 세금의 경우도 별도 확인이 필요해보이긴 합니다. *저희부부가 전입신고 안하고 세를 놓는빌라에 그대로 나둬도 되는지요? -> 그러면 세놓은 사람들이 전입신고가 안되기에 하실수 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 개인의 선택이므로 뭐라 답변을 하기 어려우나, 당장은 질문자님 생각처럼 생활편의상 유리할수는 있겠으나 장기거주에는 무리가 있을것으로 예상이 됩니다. 이유는 아이들이 크면서 유치원부터 초,중,고까지 학교가 어느정도 배치되어 있고 관련된 생활여건이 갖추어져야 장기거주를 할수 있는데, 질문의 지역은 단독세대나 신혼부부들까지 거주를 하기 좋을수는 있지만 아이들을 키우기 좋은환경과는 거리가 있어보이기 때문입니다 .아직 아이들이 어리다고 하니, 당장은 문제가 없을수 있어보이나, 장기적은 측면에서는 좀더 지역선정과 주택유형 선정을 신중하게 고민을 해보시는것도 필요해보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않겠으나, 항공사에도 탑승객이 적은 노선에 대해서는 선제적으로 운행횟수를 줄일가능성은 높습니다 .다만 이미 정해진 항공편과 노선에 대해서 임의대로 취소를 하는 경우는 거의 없을 것으로 보이는데 이게 특별한 상황이 아닌 이상 항공사가 임의대로 하기 쉽지는 않기 떄문입니다. 그리고 예매하신 노선이 주요 이용객이 많은 경우라면 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 유류할증료 인상이 반영되기 전으로 알고 있습니다 .실제 반영은 다음달부터이므로 현재의 항공료가 다음달과 비교하면 저렴하다고 보셔야 합니다, 그리고 일반적으로 항공료의 경우 평일중 화요일 출발이 가장 저렴하고, 시간대에 따라서도 가격대가 달라지게 됩니다. 경우노선의 경우는 선택가능할수는 있지만 단거리노선이나 동남아와 같은 곳은 시간대비 효율성이 낮아 고려대상은 아닐것으로 보이며, 보통은 비교사이트를 통해 비교해보고 결정하시면 되고, 항공사 프로모션은 기간과 도착지가 제한적이라 사살상 카드할인등을 통해 할인 받는게 몇만원이라도 절약이 가능합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매에서 매수시점은 잔금청산일 또는 등기접수일 중 빠른 날이 됩니다. 즉, 주택의 소유권을 인수받는 잔금일에 잔금을 지급한 이후부터 관리비에 대한 부분을 인수받기 때문에 현 계약서상 잔금일 6월말이라면 이전 관리비에 대해서는 부담하지 않아도되나, 계약서상 잔금일이 5월말이라면 1달간의 공실에 따른 관리비는 부담하실수도 있습니다. 질문의 내용상 잔금처리가 결국은 6월말이 될것으로 보이고 해당시점부터 관리비도 인수를 받을 것으로 보아 이전공실에 대한 부담의무는 없어보입니다. 단, 당사자간 합의에 따라 이와다르게 합의를 하실경우 그에 따르셔야 하기에 협의 과정에서 이부분에 대해서는 확실하게 마무리를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련 기사에 따라 항공사들은 다음달부터 유류할증료를 인상할 예정이며, 장거리노선을 기준으로 현재보다 약 3배인상이 될것으로 발표하였습니다. 즉, 중동전쟁등에 따른 유가인상으로 역대급 폭등을 예고하고 있습니다. 유류할증료의 경우 정해진 주기는 없으나, 보통 항공사마다 2개월 혹은 1개월단위로 단계별 조정을 하는데, 3월 현재 6단계에서 4월 18단계로 수직상승될것으로 예상되고 있습니다. 대한항공의 경우는 장거리 노선인 미주, 유럽노선의 경우 유류할증료는 현 9만9천원에서 30만 3000원으로 인상된다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 담보인정비율로써 쉽게 말해서 주택평가가액을 기준으로 대출이 가능한 한도를 제한하는 규제 중 하나입니다. 예를 들어 LTV70%라고 하면 10억 주택을 구매할 때 최대 7억까지만 대출이 된다는 의미로 보시면 됩니다. DSR은 총부채원리금상환비율을 의미하며 쉽게 본인 연소득을 기준으로 모든 대출의 원리금의 합을 계산하여 대출한도를 제한하는 것으로 본인 소득과 기대출여부에 따라서 대출한도가 정해지는 계산방식입니다. 실제 LTV, DSR, DTI 모두 대출한도를 제한하는 규제로 볼수 있는데, 실제 대출에서는 DSR에 따라 한도가 정해지는 경우가 많습니다 이유는 각 대출한도중 가장 낮은 한도가 최종 한도가 되는데 , 대부분 DSR 대출한도가 가장 낮기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류비가 오르면 가장 먼저 기름가격이 상승되고 이렇게 되면 운송,물류비가 상승하게 됩니다. 그에 따라 기업들의 물류,운송비 상승은 생산제품의 그대로 반영되어 상승이 될수 있습니다. 참고로 거의 모든 소비재의 경우 운송, 물류가 포함되기에 결국은 전 소비재의 대한 물가상승압력을 받게 됩니다. 그리고 이러한 기본 소비재 상승은 외식, 식료품 가격상승으로 이어질수 있고, 결국은 대중교통요금 인상이 불가피해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역과 주택유형, 그리고 전,월세, 혹인 자가에 따라 필요비용은 크게 달라집니다. 단순하게 평균이라고 한다면 듀오에서 25년도 조사한 결과에 따른 신혼부부 평균 결혼자금 비용은 3억 6천만원수준이고 이중 3억원이 주택마련 비용에 들어갔다는 조사가 있습니다. 그리고 해당 비용에서 신랑이 2억1천만원 신부가 1.5억을 부담한것으로 나와있습니다. 신혼 주택유형은 아파트가 82%,빌라 8%, 일반주택 5%, 오피스텔 5%정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초 취득세감면 요건에는 세대원 기준으로 주택보유이력이 없어야하기에 혼인전 분양권 보유이력이 있을 경우 해당 분양권이 주택수에 인정되는 시점이후에 당첨된 사실이 있다면 감면대상에 해당이 되지 않을 것으로 보입니다. 단, 당첨되고 계약을 체결하지 않고 포기한 경우는 관계가 없습니다. 만약 계약을 하고 전매한 경우에는 주택보유이력에 해당될수 있습니다. 2. 네, 이력이 없다면 가능합니다. 3. 생애최초가 세대기준이기에 와이프분 주택보유이력으로 인해 제한될수 있긴 한데, 신혼부부특공등은 혼인전 주택보유이력이 있더라도 예외가 인정되나 취득세에서는 이러한 부분에 대한 기재가 없기에 해당될지 않을수 있습니다 .4. 혼인 신고전 취득세 감면을 받고 이후 혼인신고를 하는 경우에 크게 문제되는 부분은 없는 것으로 알고 있으나, 정확한 확인은 필요합니다 .