답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 단순하게 위 설명만 듣고 분양을 받는게 맞을지 판단을 할수는 없습니다. 그리고 질문의 경우 아파트라고는 하지만 별도청약을 진행하지 않는 것으로 봐서 세대수가 제한적인 주상복합이거나 한동짜리 소규모 아파트로 보이는데 이러한 경우 더 신중한 접근이 필요할수 있습니다 그리고 결국에는 계약금0이고 분양을 위해 아는 분들에게 연락이 오는 정도라면 인기가 높지는 않은 경우가 많아 한번정도 직접방문하여 입지등을 한번정도 보시고 판단을 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사를 준비하는 과정은 우선적으로 이사시 가지고 갈 물건과 버리고 갈 물건의 구분이 필요합니다. 그리고 이사업체를 통해 견적을 받아 이사업체를 선정하셔야하고, 버려야 하는 물건들중 가전제품이나 가구와 같은 경우 폐기물 신청들을 통해 이사일에 이사업체에 도움을 받아 바깥으로 불출하시어 스티커를 붙이시면 됩니다. 그리고 이사전에 중요한 물품들은 따로 정리해서 이사차량이 아닌 개별차량이나 별도보관을 해두시면 됩니다. 그리고 당일에는 오전 이사를 시작하기에 이사시작을 한 이후 관리사무소등에 방문하여 관리비정산을 진행하시면되고 ,개별관리에 속하는 가스,전기,수도가 있다면 중지요청을 하셔야 합니다. 보통 가스의 경우는 이사전일이나 그전에 고객센터에 연락하여 이사당일 중지를 위한 인력이 나올수 있도록 사전예약을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가는 사실상 감정평가에 따라 정해지는 것이기에 매매가격보다 높게도 낮게도 나올수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 보통 KB시세가 없는경우 은행권에서는 공시지가를 기준으로 일정배율을 곱하여 산정하는 경우가 있고, 이러한 산정이 원하는 가격보다 낮게 나오는 경우 비용을 들여 감정평가를 통해 해당 평가사를 기준으로 산정을 요구할수 있는 것으로 알고는 있습니다. 그에 따라 해당 비아파트에 가격이 5억보나 높을지 낮을지는 판단을 하기 어렵고, 참고로 비아파트의 경우 LTV기준으로 한도보단 낮게 나오는게 일반적이긴 하기에 풀한도로써 계획을 잡으시면 구매에 차질이 발생될 가능성이 높습니다. 그리고 단독주택도 모기지신용보증(MCG)에 가입은 간읗나 것으로 알고있으나, 요건이나 심사는 더 까다로운것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이건 헬스장마다 차이가 있어서 디테일한 정보제공이 어렵습니다. 보통 1년회원권은 100만원내외이며, 해당 헬스장의 시설이나 위치, 이용인원에 따라 비용에도 차이가 있고 개별PT포함여부에 따라서도 차이가 날수 있습니다. 그리고 서울 내 호텔헬스권의 경우는 몇단위까지도 있으며, 동네 헬스장의 경우 50만원대도 흔하게 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 업종이든 인공지능으로인해 영향을 받을수밖에 없습니다. 다만 당장 교체가 될지 좀더 시간이 필요할지에 차이가 있을뿐입니다. 주택관리사는 쉽게는 공동주택인 아파트내 관리소장이나 관리소근무를 하는 인력인데, 해당 관리소에서는 아파트에 대한 전반적인 관리 및 입주자대표회의와의 조율을 하는 역할을 하고 있어 단순히 AI로 대체가 바로 가능한 업종으로는 보이지 않습니다. 물론 인력에 있어 기존보다 축소될수는 있지만 앞에서 말한 것처럼 어떠한 업종이든 다르지 않기에 주택관리사에 대한 꿈을 가지고 계신다면 적극적으로 도전하여 취득을 하신뒤에서 이후상황을 봐도 늦지는 않아보입니다 보통 자격을 준비하는 과정에서 위와같은 장래의 고민으로 포기를 하는 경우가 여럿있는데 개인적판단은 중도포기를 위한 하나의 이유일뿐 자격취득을 먼저한뒤에 그 업종에 대한 경험을 가지고 판단해도 늦지는 않기 떄문에 일단은 취득을 먼저 하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존주택을 멸실하게 되면 주택수도 당연히 제외되게 됩니다. 주택철거의 경우는 행정청에 건축물 철거(멸실)신고를 하셔야 하고, 상하수도 전기 가스등의 해지 또는 차단을 신청하여야 합니다. 그리고 별도 철거업체를 통해 철거를 진행하시면 됩니다. 보통은 주택철거전문업체를 통해 진행하시면 행정신고부터 철거까지 모두 진행하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음.. 매매계약에서는 위와 같은 서류요구가 필요하지 않습니다. 만약 전월세라면 해당 서류등에 대해서는 요청을 할수 있고 임대인도 해당 서류제공에 동의를 하여야하지만 매매의 경우 소유권을 이전하는 행위이고 잔금일에 모든 권리에 대한말소만 하면 되기에 위와 같은 서류가 사실상 필요하지 않습니다. 특히 국세 지방세 완납증명서는 등기부상 별도 압류나 가압류가 없다면 잔금일 이후 등기를 이전하게 되므로 추후 매도인의 세금체납에 따라 현부동산에 권리설정이 될 가능성이 전혀 없기에 확인할 필요가 없습니다. 그리고 전입세대열람확인서, 확정일자부여현황도 사실상 임대차라면 모를까 매매에서는 요청할 필요가 없는 서류에 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택보급률은 이미 전국단위로 102%로 공급이 부족한 것은 아닙니다. 문제는 서울이나 수도권에 수요가 더 집중되고 상대적으로 지방에서는 수요가 감소하고 있어 필요한 지역에 수요자가 원하는 주택유형이 부족하다고 볼수 있습니다 .더 쉽게 말해서 서울과 수도권에 사람들이 살고싶어하는 아파트가 부족하다는 의미입니다. 즉, 서울이라도 빌라, 단독주택, 다세대, 다가구를 합치면 주택보급률 수치는 높지만 실제 사람들이 이러한 주택을 원하지 않고 특정지역, 특정주택유형(아파트)에만 수요가 몰리는 특성으로 공급이 부족하다는 말이 나오게 되는 것입니다. 그리고 아파트의 경우도 기존 공급된 상당부분이 소수의 다주택자의 보유가 높은 비중을 차지하고 있기에 이러한 특정소수의 다주택에 대한 해소가 중요한 과제로 꼽히는 것이고, 실제 아파트를 새로지어 공급도 하지만 이러한 다주택자의 주택매물증가도 하나의 공급요인이 되므로 양쪽모두를 정부가 규제나 정책을 통해 원하는 방향으로 이끌려고 한다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에서의 조합원은 재건축처럼 동의할 경우에만 해당되는게 아닌 해당 개발지역내 소유자등은 모두 조합원에 자동으로속하게 됩니다. 그럼에도 개발을 끝까지 반대하는 경우에는 사업시행자가 일정요건에 충족이 되는 경우 매도청구권을 통해 강제매도를 진행하게 되고 그에 따라 현금청산을 받고 퇴거를 하게 됩니다. 그리고 매도청구가 성립되어 법원에 판결에 따라 소유권이 조합으로 넘어가게 되면 당연히 입주권에 대한 자격부여도 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 공시지가의 시세반영율은 전년도 대비해서 공동주택의 경우 전국 9%상승을 하였고 서울의 경우 19%가까이 상승하였습니다. 그에 따라 실제 종부세 과세대상이 크게 증가하였고, 서울 상급지내 20%이상 공시지가가 올라간 강남권과 한강벨트 단지들은 보유세에 대한 부담이 크게 상승될 가능성이 있습니다. 그외 토지나 단독주택등은 전년도 대비 평균 3%대 상승만 나타나고 있고 서울의 경우도 5%대 상승으로 나와 있습니다. 즉, 주택 또는 토지에 대한 공시지가보다는 아파트에 대한 공시지가 인상률이 높았던 것으로 보입니다.