답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능한 경우도 있지만, 은행마다 다릅니다.신생아특례 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하며, 시세 기준은 은행이 판단합니다.일반적으로 KB시세를 기준으로 하지만, KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세 또는 감정평가를 활용할 수 있습니다다만 은행과 심사 담당자 재량이 큰 부분이라, 사전에 해당 은행 지점과 상담하시는 게 확실합니다., 부동산원 시세를 인정해주는 은행은우리은행,농협은행,기업은행(IBK),신한은행입니다 단, 전 지점 동일한 기준은 아니고, 일부 지점이나 대출 담당자에 따라 KB 외 시세 인정 여부가 달라질 수 있으니 해당 지점에 사전 문의 필수입니다,새로 감정을 받아야 한다면 어느 은행이 유리한지 감정평가로 진행을 한다면감정평가 비용은 보통 5~10만 원 정도, 대출 실행 시 차감되기도 합니다.농협, 기업은행, 신한은행은 감정가 기준으로 대출 가능한 경우가 많고, 감정평가에 익숙한 편입니다.하나은행이나 국민은행은 KB시세 우선, 감정가 반영 비율이 다소 낮은 경우가 있다고 합니다농협 or 신한은행 쪽이 유연하게 감정가 반영해주는 경우가 많다고 합니다,시세가 더 낮게 나온다면, 해결방안은감정평가를 새로 받아서 반영하면시세보다 높게 나올 수 있으나, 반영 여부는 은행 심사에 따라 다르다고 합니다또 은행마다 기준이 다르므로, 같은 조건이라도 가능 금액이 다를 수 있다고 합니다,부동산원 시세 캡처 및 시세 표 첨부해서 은행 상담 시 제시하거나 대출사전상담 필수이니 전화보다 직접 방문 또는 비대면 상담으로 정확한 정보 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남 교산신도시의 사전청약은 이미 마무리되었고 지금은 본청약이 진행되고 있다고 합니다현재 사전청약이 신청되지 않는 3기신도시는 고양창릉,부천대장,의왕월암이라고 합니다사이트 들어가서 일정을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무용 건물로 분류되지만, 실제로 주거용으로 사용되면 주택으로 간주됩니다.그리고 주택 수는 세금 계산 시 매우 중요한 요소입니다따라서, 세입자가 전입신고를 하느냐 마느냐는 귀하의 주택 수에 직접적인 영향을 미칩니다.1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 주택이 1채만 있어야 합니다.오피스텔이 주택으로 간주되면 2주택자로 비과세 혜택 못 받을 수 있습니다전입신고와 관계 없이, 월세 수익이 있으면 임대소득세는 과세 대상입니다절세방법은 세입자와 협의를 해야 되는데 그부분은 쉽지않은 사항입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금대출은 잔여 납부금액을 기준으로 합니다생애최초 LTV 80%는 분양가의 80%를 최대 한도로 산정하지만, 실제 대출 실행은 남은 납부금액을 기준으로 합니다.이미 본인이 납입한 중도금 3회차 자납 1.29억은 대출한도에서 차감됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀중품은 개인적으로 옮기는 것이 좋지만 TV는 포장이사로 하셔도 됩니다고가라면 본인이 옮기시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구를 할 수 있습니다.현재 5년 사용한 상황이므로, 계속 사용을 원한다면 갱신요구권 행사 가능합니다.단 임대인이 직접 사용 사유가 인정되면 예외가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 많은 재개발 조합에서는 실소유자 명의로만 권리변동을 인정한다고 합니다즉, 신탁 명의로 등기되었을 경우 조합원 자격 부여나 분양권 승계가 제한될 수 있습니다.그러니 신탁 명의가 조합원 자격 인정이 되는지를 해당 조합에 반드시 확인해야 합니다조합사무실에 문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 노량진은 공시생수의 감소로 인해 노량진일대의 상권이 침체되고 있습니다또 노량진 뉴타운 재개발 사업이 진행중이며 향후 주거지로서의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가양, 마곡 지역은 매물 자체가 많지 않아 이런 조건에 맞는 집을 찾기는 어렵지만, 전세보증금 전액 대출이 가능한 매물을 찾는게 쉽지는 않습니다공공전세, SH, LH 매물도 확인해보시면 되는데 공공매물도 본인 부담금이 조금은있습니다특히 신혼부부나 아이가 있는 가정이라면 우선순위도 있고 월세나 전세 보증금 부담이 적은 경우가 많으니 LH,SH사이트에 들어가서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,CCTV설치의무는 아닙니다.현행 법상, 일반적인 공동주택(예: 다세대주택, 연립주택 등) 중에서도 300세대 미만이거나 승강기가 없는 공동주택의 경우에는 CCTV 설치가 ‘의무’는 아닙니다.다만, 입주민의 안전과 범죄 예방 등을 위해 자율적으로 설치하는 경우가 많습니다. ,CCTV가 설치되어 있다면, 1개월 보관은반드시 1개월 보관해야 하는 건 아니지만, 일반적으로 권장되는 기준입니다.개인정보 보호법과 관련 지침에 따르면, CCTV 영상은 촬영 목적 달성에 필요한 최소한의 기간만 보관해야 하며,통상적으로 30일(1개월)을 보관 기간으로 설정하는 경우가 많습니다다만, 실제 보관 기간은 저장장치 용량과 관리 주체(입주자대표회의, 관리사무소 등)의 결정에 따라 다를 수 있습니다