답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약 상태인거 같습니다묵시적 계약은 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 임대인께 문자나 카톡으로 통보를 하셔서 근거를 남기시기 바랍니다3개월전에 나가게 된다면 부동산 수수료는 질문자님이 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황, 정말 답답하실 겁니다언제 반등한다는 확정적인 시점은 아무도 단정할 수 없습니다요즘은 여러가지 상황이 좋지 않습니다정부에서는 집값을 잡아보겠다고 여러가지 대책을 내놔서 더 얼어붙은 상황이고 매수자들이 움직이지를 않습니다결국 금리라도 내리고 대출한도를 완화할때 움직일것으로 봅니다또 지역이 어디냐에 따라 영향이 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권(2년 연장 권리)은 법적으로 강하게 보호됩니다집주인이 거절할 수 있는 경우는 아주 제한적입니다대표적으로,본인이나 직계가족이 실제 거주하려는 경우,임차인이 계약 위반 (월세 연체 등),건물 철거/재건축 등그런데 대출 만기 때문에 집을 팔아야 한다,전세를 새로 놓아야 한다이런 이유는 정당한 거절 사유가 아닙니다협의를 다시 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세 사기 사례허위매물: 없는 집을 월세로 계약해서 돈 돌려받기 어렵지만 금액 작음월세 후 먹튀: 집주인이 계약 후 집을 팔거나 소유권 문제 발생하면 보증보험으로 어느 정도 보호 가능보증금 미반환: 월세 보증금만 반환 안 하는 경우 법적 대응이 필요하지만 금액이 전세보다 작음즉, 발생은 가능하지만 피해 규모가 전세보다 작습니다월세가 전세보다 사기 위험은 낮고, 손실 규모도 적어서 특히 요즘 전세 사기가 사회적 문제로 부각되면서, 세입자 입장에서는 안전하게 느껴질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 분리하면 무주택 인정 가능할수 있습니다부모님 집도 계약하면 가능하고단, 실거주 + 정상 계약이 필수입니다형식만 맞추면 탈락할 가능성 있습니다요즘은 편법 여부를 꼼꼼히 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조건이면 구축 대단지 아파트를 (호재 있음)선택하는게 맞는거 같습니다단,너무 무리하지 않는선이 옿습니다지금 비싸 보이는 이유가 단순 거품인지 vs 호재 반영인지 구분해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 2회 (기본) 150~190만보관료 (5주) 20~40만기타 (사다리차, 에어컨 등) 10~50만총합. 180~280만 원정도입니다이삿짐 센터 몇곳에 견적을 받아보고 결정을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 없이 완전 내 것은 현실적으로 거의 불가능합니다대부분 노래방은 상가 건물 안에 있고 건물주가 따로 있어서 월세가 발생합니다건물까지 같이 사면 가능하고 별도로 된 상가를 분양 받거나 구입을 해서 노래방을 차리면 됩니다 이런 경로로 알아볼수는 있습니다네이버 부동산 (상가 매물)직거래 사이트 (노래방 양도양수)창업 플랫폼 (창업아이템 검색)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유상옵션은 대부분 미선택해도 가능합니다다만 구조/배선 영향이 있는 옵션은 신중하게 선택을 하시면 됩니다가전은 거의 다 직접 구매가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도를 유지 vs 폐지로 단순하게 볼 문제는 아니고, 대폭 개편하면서 점진적으로 축소하는 방향이 현실적이라는 의견이 많습니다,전세 제도의 장점월세와 달리 매달 큰 지출이 없어서 현금 흐름이 안정적입니다특히 한국처럼 집값이 높은 구조에서는 내 집 마련 전 단계로 유용한 사다리 역할을 해왔습니다전세금은 나중에 돌려받기 때문에 월세처럼 소비가 아니라 자산 유지에 가깝습니다,전세 제도의 문제점구조적으로 사기 위험 존재합니다대표적인 게 깡통전세, 이중계약, 보증금 미반환이건 단순 범죄 문제가 아니라큰 돈을 개인 간에 맡기는 구조 자체의 리스크 입니다집값이 떨어지면 집주인이 돌려줄 능력이 없어지고세입자가 사실상 금융 리스크를 떠안게 됩니다이러한 장단점이 있습니다