답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 고깃집은 잘 되면 크게 벌지만, 망하면 손실도 큰 업종입니다겉으로 사람 많아 보인다고 무조건 돈 되는 구조는 아닙니다명륜진사갈비는 개인이 잘해서라기보다 시스템이 이미 완성된 사업입니다개인이 하면 어려운 이유는 원가 폭탄 일수 있고 무한리필은 구조 자체가 위험하다고 합니다고기 많이 먹는 손님이 오면 적자가 날수 있고요즘 고기값 변동이 커서 잘못하면 손님이 많아도 적자 나는 구조일수 있습니다많이 알아보고 결정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 3개월 규정이 우선입니다예전에 쓴 중도해지 시 2개월 월세 지급 특약은 적용이 안 되는 경우가 대부분입니다단, 집주인과 합의하면 2개월도 가능합니다묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 그대로 연장 안되고 법에서 정한 새로운 계약 상태로 전환이 됩니다이때 핵심 규정은 임차인은 언제든지 해지 통보를 할수 있습니다단, 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래도 가능하지만 질문자님이 염려했던 부분들이 발생할수도 있습니다특약으로 반드시 넣어야 할 문구는잔금일까지 추가 근저당 설정 금지,위반 시 계약 해제 및 배액배상한다는 문구를 기재하시는게좋습니다또 계약금은 서로 협의를 해서 조정을 하시면 되고되도록 부동산에서 거래를 하시는게 좋습니다그래야 거래신고에서 부터 등기이전까지 안전하게 마칠수 있습니다수수료는 양쪽에서 지불하게 되는데 부동산과 협의를 해야 합니다임대인과. 협의를 잘해서 안전하게 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 비과세에서 말하는 실거주는 세대 전원이 반드시 함께 살아야 하는 것은 아닙니다,해당 주택에 실제 거주했는지,형식적인 전입이 아니라 실제 생활 근거지가 맞는지를 봅니다지금 본인이 해당 주택에서 실제 거주하는데배우자/자녀가 학업 사유로 지방 거주시에는 정당한 사유가 됩니다이런 경우는 세법에서도 일반적으로 일시적 별거(교육·직장 등)로 인정하는 편이라본인만 거주해도 실거주 인정 가능성이 큽니다양도세 비과세 요건 (거주기간 2년?)이것도 상황별로 다릅니다.기본 구조 (1세대 1주택 비과세)원칙은 보유 2년입니다그런데 조정대상지역 취득이면 보유 2년 + 거주 2년이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세 폭등 수준은 아닙니다다만 고가주택은 상승 체감이 있을것으로 봅니다무주택자는 직접 영향은 없지만 월세·전세 가격으로 간접 영향이 있을수 있습니다전체적으로 급등은 아니지만, 비싼 집일수록 조금씩 부담이 늘어나는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 요청해도 전혀 문제 없고 오히려 요즘은 권장되는 절차입니다특히 전세라면 사실상 안전 확인 필수 단계에 가깝습니다부동산에 요청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,종부세 납부 유예 제도는 고령자·저소득 1주택자 보호용 제도입니다1세대 1주택,만 60세 이상,소득 요건 충족 (연 소득 일정 기준 이하)종부세액이 일정 금액 이상은 이 조건을 만족하면종부세를 지금 안 내고 나중에 내는 것은 가능합니다,재산세는 납부 유예 제도가 매우 제한적입니다대신 분할납부은 가능합니다 (세액이 크면 2번 나눠 냄)재산세는 사실상 미루기 거의 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파에서 가장 비싼 축은 잠실권(잠실동·신천동 일대)이 맞습니다다만 유일하게 1등이라기보다 잠실 vs 위례 vs 일부 고급 단지 이렇게 나뉜다고 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 법적으로 불리 하지만 바로 나가야 하는 건 아닙니다일부라도 월세를 납부하고 임대인과 날자협의를 해서 조정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 ,생활 편의 ,가격 밸런스를 보면 충분히 살기 괜찮은 동네입니다하지만 완전 상급지 지역은 아직 아닙니다