답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이 무조건 집을 사야 하는 시기다 / 절대 사면 안 된다 이런 상황은 아닙니다현재 부동산은 지역별 양극화 + 금리 영향 때문에 사람마다 타이밍이 다르게 보이는 시장입니다그래서 본인의 상황을 기준으로 판단하는 것이 가장 중요합니다투자 목적보다 실거주면 타이밍 크게 중요하지 않습니다최소 5~10년 거주,대출 부담 30~40% 이하로소득 대비 대출 상환 부담이 크지 않아야 합니다전세금이 계속 오르는 지역이면 매매가 유리합니다집을 살때는 지역,교통,학군,인프라를 우선해서 구입하시는게 좋습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(예: 한국주택금융공사 1억)은 주택담보대출 실행 시 반드시 상환해야 합니다일반적으로 잔금일에 집주인으로부터 전세보증금 반환받은 후 바로 상환합니다즉, 전세대출이 있다고 해서 주담대를 못 받는 것은 아니지만, 상환 계획이 반드시 포함되어야 합니다생애최초 주택구입자는 LTV 70~80%까지 적용 가능(주거래 은행 및 대출상품별 상이)예시: 매매가 5.5억, LTV 70% 적용 시 → 약 3.85억까지 대출 가능합니다전세대출을 상환하는 정확한 시점과 은행 심사 기준에 따라 실제 최대 대출 한도는 변동될 수 있으니 미리 은행 상담을 받아보고 준비를 하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 주택가격은 최근에도 오름세를 유지 중입니다국토부·한국부동산원의 주간·월간 지표 기준으로 보면 2026년 2월에도 서울 전체 주택가격이 전월 대비 상승(0.66%)했습니다다만 오름폭은 작아졌다는 평가도 있습니다최근 조사에서는 상승세가 지속되지만 올해 들어 가장 낮은 상승률을 기록했다는 발표도 나왔습니다비싼 지역은 내리고 있지만 가격이 낮은지역들이 오히려 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우는 보통 대규모 아파트 단지, 구조보강이 필요한 경우, 법적/행정적 지연이 있을 때 입니다세대수가 많고 조합원 동의 절차가 복잡하면 3~5년 이상 걸리는 사례도 있습니다하지만 나홀로 아파트, 소규모 건물은 거의 대부분 1~2년 내에 끝나는 경우가 많습니다세대수 10~50세대, 구조 변경 최소, 단순 내·외부 리모델링: 약 1년 내외가 평균일부 단지에서는 6개월~1년 정도로도 충분할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1미터(m) = 100센티미터(cm)제곱미터 → 제곱센티미터1제곱미터(㎡) = 1m × 1m이를 센티미터로 바꾸면:100×1001제곱미터 = 10,000 제곱센티미터입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 정말 무조건 전세가 유리하다는 공식이 깨진 시기라서 많은 사람들이 같은 고민을 합니다금리와 집값 상황 때문에 전세 , 월세는 개인 상황에 따라 달라졌고, 예전처럼 전세가 항상 유리하지는 않습니다그래서 요즘은 반전세를 많이 활용하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 기존 세입자 전세금을 물어보는 건 전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 많이 하는 확인 방법입니다다만 개별 세입자의 정확한 계약금액은 개인정보 성격이 있어서 정확히 특정 집의 계약금액까지 알려주지는 않는 경우가 많고, 대신 해당 아파트/평형의 전세 시세 범위를 알려주는 방식이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐을 반정도 뺐을때 잔금정리를 합니다대부분 12시전에 잔금처리를 하고 기존매수인이 전출을 하면 질문자님이 전입신고를 합니다기존세입자도 이사갈집의 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다그래서 그날 보통 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 계약 전에 혼인신고 하면 대부분 문제 없습니다다만 혼인신고 후 배우자 조건이 중요합니다배우자가 주택 보유자,과거 생애최초 특공 사용,소득 기준 초과,이런 경우에는 문제가 될 수 있습니다특히 생애최초 특별공급은 세대 전체가 무주택,소득 기준 충족을 봅니다그래서 배우자가 유주택이면 문제 가능성 있습니다잔금대출은 부부 합산 소득으로 평가되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서 평균 관리비는 대부분 알려줍니다하지만 미납 여부는 집주인 동의가 필요한 경우가 많습니다대부분 잔금때 관리실에서 관리비 내역서를 발급 받아와서 정산을 합니다그래야 잔금 정리가 됩니다