답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 부모님이 유리한 조건은만 60세 이상,무주택 기간 길면 매우 유리,청약통장 가입기간 ,특히 노부모특공 같은 것도 가능할 수 있습니다지금 상태는 부모님 무주택 인정이 안됩니다청약에서는 무주택 기간 계산이 중요합니다부모님이 세대분리하면 무주택 기간은 그대로 유지됩니다그래서 청약 넣기 전 세대분리를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값 금리,공급량,정부 정책,지금은 정책 변수가 제일 큰 상태입니다5월9일 정책 때문에 단기 조정 가능성은 있습니다하지만 서울 공급 부족 때문에 장기 하락 가능성은 낮다는 의견도 많습니다그래서 단기적으로는 조정 가능성은 있지만 확실한 고점이라고 단정하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 말하면 원하는 만큼 꼭 받을 수 있다는 보장은 없습니다권리금은 정해진 가격이 아니라 시장 + 가게 상황 + 타이밍으로 결정됩니다그래도 부동산에 가서 상담은 받아보고 본인이 원하는 가격을 제시해서 다음 손님을 찾아야 합니다시간이 오래 걸린다면 가격조정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 끝나기 전에 집주인에게 먼저 매도 의사를 말하면 보통은 다음 기준으로 가격을 이야기합니다현재 주변 매매 시세전세 보증금 금액집주인이 바로 매수할 의사가 있는지,그럼 내가 사겠다하면 보통 현재 시세 ± 약간 절충으로 가격을 맞추는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재방문 요청하셔도 전혀 문제 없습니다오히려 임장에서는 한 번 보고 결정하는 경우가 드물어서 재방문이 꽤 일반적입니다다만 지금 상황은 단순 재방문보다 중개사의 태도 문제도 조금 섞여 있는 것 같습니다다시 방문해서 자세히 보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인 작업 공간 정도라면 계약서 변경까지는 거의 필요 없습니다전입신고를 부모님 집으로 옮기면 이 부분이 가장 중요합니다보증금 보호는 보통 다음 3가지로 이루어집니다전입신고,확정일자,실제 점유(거주)이 3개가 있어야 대항력 + 우선변제권이 생깁니다하지만 전입신고를 다른 곳으로 옮기는 순간기존 원룸의 대항력이 사라질 수 있습니다확정일자 자체는 기록으로 남지만 보증금 보호 효력은 약해집니다즉 만약 집이 경매,집주인 파산,근저당 문제 같은 일이 생기면 보증금 우선순위 보호가 안 될 가능성이 있습니다이런일만 아니라면 나중에 보증금 돌려 받는 문제는 괜찮을 거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세상이 험악해지고 화폐 가치가 떨어진다고 해도, 부동산 전체가 폭락할 가능성은 낮습니다다만 금리, 공급, 지역 특성, 경제 상황에 따라 단기 변동성은 높을 수 있고 안전하게 접근하려면 현금 흐름, 지역 안정성, 장기 관점이 핵심이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택, 제1종근린생활시설 = 주거+상업 겸용 건물일수 있습니다평범한 근린생활시설과 구조적으로 똑같진 않습니다상업용 원룸 운영을 계획한다면 지자체에 확인하여 상업용으로 문제 없는지 반드시 체크가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 장사가 안 되고 지속적 적자가 예상된다면 가게를 접는 것이 가장 현실적일 수 있습니다편하고 쉬운 선택이냐는 질문에는, 단기적으로는 정신적·재정적 부담에서 벗어나는 편한 선택이 될 수 있습니다장사를 계속하려면 개선 전략과 투자 의지가 충분히 있어야 합니다