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답변 내역

계약만료 전 나가는 세입자가 중개수수료 안내는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사하시면 부동산 수수료는 임차인이 냅니다원칙은 부동산수수료는 임대인이 내야 되는데 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 서로협의로 수수료는 임차인이 내고 나가라고 된겁니다그러니 협의를 잘하셔서 잔금정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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부동산거래내역에 안뜨는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산거래정보관리시스템에 거래신고 하셨으면 됩니다신고한 내역만 있으면 됩니다아직은 유예기간이고 6월부터는 거래신고를 안하면 과태료 대상이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.29
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매수할 집에 미리 전입신고 하면 주담대 영향 없지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 동의를 해줘서 전입신고를 한다면 다행입니다그집이 공실인가 봅니다요즘은 세입자가 있거나 하면 전입신고가 안되는데 은행 입장에서는 잔금날까지 다른 사람이 없으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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아파트 역전세 당했을때 할수있는 현실적인 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세가 됐으면 내린만큼 돈을 못내주면 그만큼의 이자를 받는 쪽으로 협의를 하셔도 됩니다이사를 하신다면 보증금를 내려서 내놔야 집이 나갈텐데 안나가면 보증금을 내려 달라고 요구하셔도 됩니다그래도 안되면 임차권 등기명령 신청해서 진행해보시면 됩니다대신 전문가와 상담해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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청년 버팀목 전세자금 대출 연장(이사 X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 금액을 올리지 않고 재계약을 한다해도 대출연장이 되는지 알아보셔야 합니다만기한달전에 은행에 가서 알아보고 필요 서류준비 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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전세계약갱신청구권의 효력에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 특별법이기때문에 특약에 썼다해도 임차인이 주장하면 한번 쓸수 있습니다본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인의 중대한 하자로 인한경우 거절할수 있지만 그렇지 않으면 쓸수있다고 봅니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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주택 임대차 계약 신고필증 취소를 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센타에 가서 계약취소가 됐다고 히면 취소용지 주면 거기에 임대인,임차인,부동산 신상 적어서 날인해서 가져가면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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가압류된 부동산 모르고 계약시 계약금 회수 가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하기로 했으면 확인을 했을텐데 두분이 하셨나봅니다매매를 해기위해서는 서류확인을 먼저하게 되어 있는데 발견을 못하고 계약금중 일부를 넣으신거 같은데 협의를 하셔서 해결을 해보시기 바랍니다매도자께 가압류를 풀던지 해지를 해주던지 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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집값이 계속떨어지는데 언제쯤 파는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도부터 집값이 오를거라 내다보고 있습니다지금도 공급량은 부족하지만 여러가지 여건상 매매보다는 전월세를 찾다보니 아직은 집값이 내리고 있다고 봐야겠지만 26년도 부터는 부족한부분이 반영이 되서 오른다고 보고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장큰 이유는, 수익률이 좋기 때문입니다역주변이면 분양도 잘되고 매수자들이 선호도 하고 분양받아서 전월세를 놓는다해도 유리한 조건이 되기 때문에 많이들 짓는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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