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서울,경기지역에 자식들 원룸을 계약하려고 하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하실때 대리인이라면 임대인이 외국에계시다면 영사관에서 발행한 위임장이 있는지 확인하시고 부동산에서 모든서류가 정확한지 확인을 하시면 됩니다돈이 임대인계좌 들어가는지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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버팀목 전세 자금 이전할때 전세보증보험이 가입이 안되는 집이라면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 요즘은 대출을 알아볼때 은행에서 전세보증보험까지 가입이 되는지를 먼저 확인하는데 그부분은 어떻게 해결은 하는지 모르겠습니다먼저 대출을 받았는데 보증보험이 안된다고 대출을 취소 하지는 않을거 같은데 아직 그런 예는 못봤습니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세보증보험 가입 가능한 매물의 기준?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격에 전세가가 126%이하여야 전세보증보험에 가입이 됩니다그래서 전세가가 얼마라고 했을때 공시가격을 찾아보고 그가격에 126% 곱하면 전세가가 얼마여야 보증보험에 가입이 될수 있는지 알수 있습니다매물을 보시다 맘에 드는집이 있으면 부동산에서 확인을 해줍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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가계약후에 계약금 받는기간이 따로 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금중 일부가 들어왔는데 계약하실분이 아직 집이 계약이 안된상태이니 질문자님도 정식계약은 하지마시고 가실곳을 찾아보고 그런식으로 가계약식으로 해놓고 그쪽에서 완전한 계약을 할때 질문자님도 계약을 하시기 바랍니다그래야 서로가 낭패를 안봅니다
경제 / 부동산
24.02.15
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한동짜리 아파트를 구매하였을 때 장단점이 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동짜리 아파트는 가격이 저렴합니다다른거 생각안하고 편안하게 살겠다고 생각하면 구입하는 것도 괜찮습니다단지 재테크를 한다면 가격이 오르지 않고 관리비가 대단지보다 비싸다는점이 단점입니다그런부분을 감안하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세만기후 다른곳으로 이사할때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 본인이 살고 있는집이 나가서 그집 잔금일을 맞춰 다음집 계약을 해야 합니다아니면 임대인이 보증금을 언제 주겠다고 확실하게 얘기한날을 다음집 잔금일로 잡아야 합니다그래야 서로가 낭패를 안봅니다이사는 날자가 서로 맞물려 있어서 잔금일이 아주 중요합니다날자에 맞춰서 이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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요즘 부동산 매물이 자꾸 나오던데 부동산 상황이 안좋은건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 요즘은 거래가 멈춰있는듯합니다경기도 안좋고 금리가 비싸다 보니까 매수를 꺼려하다보니 부동산가격은 내려가고 있습니다거기다 전월세 역시 잘움직이지를 않고 있습니다모든경기가 빨리 원활하게 돌아가기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세계약 특약을 안 넣어주시려고 하면 어떻게 대처하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 기존에 받던 전세금보다 가격을 내려야 전세보증보험에 가입이 가능합니다그래서 임대인은 보증보험에 가입이 안되는지 알수 있을겁니다전세보증보험에 꼭 가입을 하고 싶으면 그집은 포기를 하고 가입이 되는집을 선택해야 합니다처음에 어떤식으로 보증금일부를넣었는지 따져보시고 부동산에 계약포기를 하겠다고 말씀드리고 계약금일부를 돌려달라고 말씀드려보세요
경제 / 부동산
24.02.15
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임대차 계약기간 중 개인사정으로 해지시 보증금은 새 임차인에게 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해졌으면 잔금일에 임대인께 돈이 넘어가면 임대인이 질문자님께 계좌 이체합니다그러면 임차인은 부동산수수료내고 다른 공과금내고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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등기부등본 을구, 채권최고액이 뭘 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 실제 금액보다 20%정도 잡아놓는것을 채권 최고액이리고 합니다혹시라도 나중에 이자라든가 또어떤비용을 못낼까봐 은행에서 본인이 받은금액보다 더 잡았다고 생각하시면 됩니다전세를 얻을때는 되도록 대출이 없는집이 좋고 있다해도 집값에 비해 적은 금액이라면 얻어도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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