답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 아파트라고 할 때는 보통 공급면적(= 전용 + 공용) 기준입니다즉 전용면적이 아니라 공급면적 기준으로 평수를 말하는 경우가 거의 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행이 보는 핵심은 이거입니다,정상적으로 주담대 되는 경우건축물대장에 용도가 공동주택(아파트)이면일반 아파트처럼 주담대가 가능합니다,문제되는 경우건축물대장에 업무시설,오피스텔,근린생활시설,생활형숙박시설,이렇게 나오면 주담대가 불가 or 조건이 있습니다은행에 등기부등본,건축물대장을 가지고 가서 확인하시는 것이 가장 정확합니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 근처 1000/70은 완전히 불가능한 금액은 아니지만 상당히 어려운 조건입니다지금 매물이 없는 이유도 있지만 가격대 자체가 강남 기준으로 낮은 편인 것이 더 큰 이유입니다1000/90정도로 높이거나 근처 다른 지역에서 매물을 찾아보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁은 63명이 아니라 전체 308명 기준입니다예비 28번이면 앞 27명만 빠지면 입주 가능합니다국민임대 특성상 탈락이 꽤 있습니다그래서 가능성 있는 번호입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 보증금 대출은 한국에서 집을 전세 또는 월세로 계약할 때 필요한 보증금을 은행이 대신 빌려주는 대출입니다쉽게 말하면 집 보증금을 은행 돈으로 내고, 내가 은행에 이자를 내면서 갚는 구조입니다한국에서 집을 계약할 때 보통 큰 보증금(수천만원~수억원)을 먼저 집주인에게 맡깁니다예를 들어월세: 보증금 1,000만원 + 월세전세: 보증금 1억 ~ 5억이 보증금이 부족하면 은행에서 보증금 대출을 받아 집주인에게 지급합니다구조는 이렇게 됩니다,집 계약 (임대차 계약서 작성),은행에서 전월세 보증금 대출 신청,은행이 보증금 일부를 집주인에게 지급나는 은행에 매달 이자만 납부계약 끝나면 집주인이 보증금 반환 → 대출 상환즉 집 보증금을 대신 빌려주는 대출입니다다른 은행에서도 전세대출은 됩니다본인이 맘에 드는 집이 있으면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담을 받아보면 한도에 맞게 전세대출이 나오니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산이 영원히 안 오른다기보다는 지금은 구조적으로 매우 불리한 사이클에 들어간 상태입니다특히 부산 사상구 같은 비핵심 지역은 상승이 더 느린 구조입니다부산도 지금은 서울과 비슷하게 핵심 지역만 오르는 구조입니다대표적으로 해운대구,수영구,동래구이 세 곳을 보통 해수동이라고 부르는데 특징이 있습니다학군,바다/생활 인프라,새 아파트,직장 접근성그래서 부산 내부에서도 자금이 여기로만 몰립니다반대로 사상, 사하, 북구, 금정 일부 등은 상승이 약합니다이건 부산만 그런 게 아니라 대구, 광주, 대전도 같은 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 한국에서는 경유가 휘발유보다 보통 100~200원 정도 싸게 나오는 게 맞습니다그런데 최근 이란 관련 중동 긴장 때문에 일시적으로 경유가 더 비싸지는 가격 역전 현상이 나타난 겁니다세계 기준으로 보면 경유는 산업 필수 연료이기 때문에 수요가 많아서 가격이 높다고 합니다한국은 세금 때문에 평소엔 휘발유가 더 비쌉니다한국에서 휘발유가 더 비싼 이유는 세금 구조 때문입니다휘발유 : 세금 많음경유 : 세금 적음그래서 원래 국제가격은 경유가 더 비싸도세금 때문에 한국에서는 경유가 더 싸게 보였던 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 내야 되지만 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있습니다그래서 서로가 양보해서 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 잔금을 받아가는 식으로 계약이 종료됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하셔야 합니다그리고 집상태가 괜찮은지 ,누수,곰팡이,관리비 이런 부분을 확인하시고 또 본인이 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 세입자와 협의를 해서 된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 해서 재계약을 하시기 바랍니다