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수탁자의 동의서없이 전세계약서을 작성하였는데 이상 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수탁자및 우선수익자의 사전동의가 필요하다고 기재된경우는 임대차동의서를 받아야 합니다부동산에서 잘알아서 했겠지만부동산에 문의를 한번 더해보세요신탁등기된집은 동의서를 받고 계약하시는게 좋은데 어떤상태인지는 모르겠습니다지금이라도 구청에 있는 임대차 조정분쟁위원회에 전화걸어서 자세히 설명하고 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 원룸에 살고있는 상황에서 문의드리고 싶은게 있어 이렇게 글 올립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해보세요집에서 생활못한 것에대한 보상과 청소비 이런부분을 얘기해서 조금이라도 보상을 받아보세요이런부분을 더문의해보고 싶다면 구청에 있는 임대차 조정분쟁위원회에 전화해서 이럴때는 어찌해야 하는지 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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시골집이라 중계인없이 집주인과세입자 합의계약 후 할일?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 계약서를 작성했다면 보증금 6천만원또는 월차임 30만원을 초과하는 주택은 계약서 쓰고 30 일이내에 관할 주민센타에 두분중에 한분이 거래신고 하시면 확정일자는 해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다전월세는 세입자가 전입신고와 확정일자를 받아 놓으므로써 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다금액이 초과하지 않는다면 거래신고는 안하셔도 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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토지를 가장 빠르게 매매하는 방법이 있을가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 내놓고 매매를 하시는게 빠른데 요즘은 거래가 잘안되는게 사실입니다그래서 파격적인 금액을 제시하면 그래도 거래가 될수 있습니다해당지역의 부동산에 방문하셔서 지금 매매현황이 어떤지 살펴보시고 어느정도의 금액에 내놓아야 매매가 될거 같은지 그부분부터 파악하시기 바랍니다거래를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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전세거래량과 매매거래량을 한 눈에 찾아볼 수 있는 사이트가 있는지 궁금합니다. 만약 없다면 찾아보는 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부 실거래가 조회 사이트에 들어가시면 전월세,매매 확인하실수 있는데 있습니다한번 들어가셔서 해당지역을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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월세계약으로 살면서 월세를 몇개월 밀리면 집주인이 집을 비우라고도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이상 월세를 밀리면 해지 조건이 됩니다그래서 임대인들이 2개월이상 밀리면 내용증명보내고 그근거로 내보낼수 있습니다그러니 월세로 사실때는 그런부분을 염두에 두고 생활하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 계약시 상대방과 합의가 잘 안되면 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의가 안되면 다른집을. 찾으셔야 합니다협의를 한번더해보다. 안되면 맞는 집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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아파트에 주차난이 심각한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대수보다는 조금더지었을텐데 요즘은 한집에 차가 3대까지도 있는 집들이 있어서 더그럽니다요즘주차장은 통으로 다지어버리니까 넉넉한 편인데 옛날아파트는 그렇지를 못해서 더심각한 편입니다
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 얻을 때 복비 지급 날짜를 잔금일로 해도되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성하고 지급하는게 맞는데 보통은 잔금치르고 지급합니다그때 드리겠다고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.02
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집주인에게 문자통보하면 내용증명 안해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 안하겠다는 문자를 만기전 2개월에서 6개월사이에 보내셨나요나중에 보증보험에 청구할때 그문자 근거가 필요합니다집만기가 지나면 내용증명 보내고 그근거로 임대차등기명령 신청하고 판결나면 그근거로 보증보험에 신청하면 됩니다단 임대차등기명령 판결 날때까지 전출을 하시면 안되고 판결난후에 전출가능하며 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다여기까지 진행하시려면 많이 알고 조건들을 다갖췄는지 확인해보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.02
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