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전세 계약후 누수가 발견됐을 때에는 집주인한테 청구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수가 있으면 일단 사진을 찍어서 임대인한테 연락을 해야합니다그리고 관리실에 얘기해서 누수가 어디에서 있는지 판단을 해서 조치를 해야합니다윗집에서 누수가 원인이라면 빨리 밸브를 잠그게 하고 전문가를 불러서 진단받아서 수리를 해야합니다그러면 어디서 문제가됐는지 알면 누가 비용을 내게 될지 결과가 나옵니다먼저 그런조치부터 하라고 하세요
경제 / 부동산
23.11.09
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전세사기 깡통주택이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 비쌀때 전세가격을 높게 들어왔는데 집값이 떨어지는 이유로 전세가가 집값보다 높거나 비슷한 상황을 깡통전세라고 합니다그래서 전세를 빼고 나가려고 해도 다음 임차인이 들어오지를 않아서 임대인께 전세금을 빼달라고 해도 빼줄수 없는 경우입니다되도록 이런집은 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.11.09
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한강이 보이는 것이 집값에 어느정도 영향이 있다고 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강이 보이면 그뷰값이 아무래도 큽니다일단 시원하게 시야가 트여 있다면 매수자들이 선호를 합니다서울이라면 더크겠지만 경기도도 다른곳보다 유리합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.09
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전월세 계약 갱신청구권 사용시 계산이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금,월세를 합쳐서 5%인상을 합니다합친금액을 월세로 올리던지 아니면 보증금으로 하셔도 됩니다홈텍스에 들어가시면 5%계산하는 방법 자세히 나옵니다임대인이 어떤식으로 올리실지 모르겠지만 홈텍스에 들어가서 계산해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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집계약서상 문제가없는건지 검토문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 관리비가 이렇게 많으면 소명을 해야 할겁니다아직은 아니지만 이관리비때문에 문제제기가 많이되고 있어서 분명 조치를 취하리라고 봅니다임대인들이 세금을 빠져나가려고 이런방법을 쓰고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.09
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이사 가야 할 집이 대출이 너무 많아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 가시면 공인중개사님께 대출이 어느정도 비중이 되는지 물어보시고 위험하면 피하시는게 좋습니다월세이고 보증금이 얼마 안되면 괜찮습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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계약 만료전 집주인이 나가 달라고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지는 거절하셔도 됩니다아마 나가는 조건으로 매매계약을 추진 중이시나본데 이사비,부동산수수료,기타비용을 청구해보세요주위부동산에 가서 상담받아보세요
경제 / 부동산
23.11.09
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월세 계약 묵시적 갱신 후 중도퇴실시 (특약관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 묵시적 계약을 모르시나보네요묵시적 계약이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 지금 임차인의 보증금 없이 월세만 내고 있는 상태잖아요그럼그냥나가셔도 되는 상황이겠네요또 특약에 2개월이상 월세를 안내면 10일이내로 나가야된다는 문구가 있는데 2개월이상 내지 마세요그럼 어떻게 하시는지 보시면 되겠네요
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 재계약에서 확정일자를 받지 않았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 확정일자를 받는다해도 올린부분의 효력이 있는건데 그때 그부분을 놓치셨나보네요맨처음계약서는 보관잘하시고 올린 계약서가 순위가 어떻게 될런지 모르겠지만 지금이라도 받아보세요
경제 / 부동산
23.11.08
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집 앞에 큰 공터가 있는데 어떻게 개발되는 것이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공원이 제일 좋겠지만 그게 아니라면 행정기간이 들어오는게 좋지 않을까요주민들에게 그래도 편리한부분이 있어서 기존아파트에 도움이 되겠지요뭐든 새건물이 들어서면 주위는 좋아집니다
경제 / 부동산
23.11.08
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