월세내줄때 단보대출 있으면 문제되나요?

Question

1. 월세 내줄때 1년 단위로 내주고 부동산 계약서 써도 문제 안되나요?

2. 월세내줄집이 있는데 남아있는 집 단보대출이 5천 정도 있습니다. 보증금 1억에 월세 100정도에 내줄 예정인데 단보대출이 있는집은 세 내줄때 문제가 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1, 보통의 월세계약은 1년단위로 하는 경우가 더 많습니다. 다만 주택임대차의 경우는 법적최소기간 2년이 있기에 최초 계약부터 2년기간으로 하는 경우 있지만 합의사항일뿐 기간은 문제가 되지 않습니다.

2. 문제가 되지는 않지만 선순위 근저당이 있는 경우 세입자가 계약을 꺼리게 됩니다. 이유는 선순위 임차권이 아닌 경우 지위가 불안하기 때문입니다 ,다만 주택가격과 비교하여 근저당+보증금이 안전한 수준이고 보증보험 가입도 가능하다면 세입자를 구하기 어렵지는 않습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 월세 내줄때 1년 단위로 내주고 부동산 계약서 써도 문제 안되나요?

==> 문제가 되지 않지만 임차인이 2년을 주장할 수도 있음도 참고하시기 바랍니다.

2. 월세내줄집이 있는데 남아있는 집 단보대출이 5천 정도 있습니다. 보증금 1억에 월세 100정도에 내줄 예정인데 단보대출이 있는집은 세 내줄때 문제가 되나요?

==> 보증금 보호에 문제가 있는지 여부 또는 새로운 임차인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

한도가 있습니다

보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보는데 집값이 어느정도 되는지 따져보시고 세를 놓으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

1.양당사자의 협의만 있다면 문제 없습니다.

2.주택시세에 따라 다릅니다만 보증금1억 정도면 선순위 대출이 걸림돌이 될가능성은 높아보입니다.