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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 도배며 장판이 망가지는 경우가 많은데 전세는 보통 세입자들이 하고 들어옵니다들어올때 도배장판이 괜찮으면 그냥 들어오시는데 많이 망가졌으면 하고 들어오는경우가 대부분입니다들어오실때 새것이 아니었다면 임대인께서도 교체요구는 못하실거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 하자보수기간이 있어서 만약 하자가 있다면 임대인한테 연락은 드려야 할거 같습니다그래야 직접신고를 하든 아니면 세입자한테 해달라고 부탁을 하든 할겁니다임대기간동안 조금은 번거롭긴해도 협조가 되어야 마무리를 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 작성시 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 선으로 생각 하시면 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.29
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상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 갱신이 된상태라면 임차인은 묵시적계약을 주장할수는 있습니다하지만 협의가 우선이다보니 대부분 임차인들은 협의로 조정을 하는편입니다편안한 밤되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금 넣고 파기시에는 저희 같은 경우에는 수수료 안받고 그냥 넘어갑니다편안한 밤되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간을 채워야 하는 경우가 있습니다급매라기보다 매도자의 필요에 의한 매도인거 같습니다가격만 저렴하다면 협의를 잘하셔서 매수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 연장을 한다면 새로쓴 계약서를 요구할겁니다계약서 쓰고 확정일자 받으시면 됩니다계약서을 쓰되 기존계약서를 근거로 특약에 언제까지 연장이라고 쓰면 됩니다보증금이 같기때문에 예전계약서 확정일자 효력이 있으니 보관잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 저층이랑 고층은 가격차이가 얼마장도가 적정한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 분명차이가 있지만 실제 매매할때는 그때그때 상황에 따라 가격이 다릅니다꼭 1층이라고 싸게 팔리지만은 않습니다현장에서 보면 매물이 많을때는 좋은매물부터 팔리다보면 나중에 오히려 저층이 좋은가격에 팔릴수도 있더라구요물론 좋은층들은 더비싸게 나옵니다저층은 2천에서 3천정도 저렴하게 나오기도 합니다잘판단하셔서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하시기전에 협의를 먼저 하시지 그러셨어요원칙은 묵시적 계약이 됐으면 2년전그대로 연장으로 보시면 되는데 못나간다고 하셨으면 임대인께서는 어쩌지 못합니다그래서 나가기전에 이사비용을 협의하시고 했어야 하는데 이사하고 하니까 못준다고 딱자르시는겁니다그래도 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 전금전에 근저당 말소 하겠다고 기재하셨으면 믿고 가셔도 됩니다잔금날 부동산에서 등기부등본 다시 발급받아주니까 그때 확인하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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