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세입자입주후 천장누수발생했을시 보상여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천장누수는 대부분 윗집 바닥이 샐때 일어나는 일입니다이럴땐 전문가를 불러서 어디가 누수인지 알아보고 보상문제를 의논합니다잘알아보시고 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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전세자금 대출이란 무엇이며, 이 대출의 주요 용도와 특성은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때 보증금이 부족해 대출을 받아 전세를 얻는것입니다또대출은 그집에 불법건축물이 없어야 가능하고 본인의 신용도에 따라 기준이 다릅니다모든게 맞아야 대출도 가능합니다
경제 / 부동산
23.08.08
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임대차계약서 작성하고 잔금지불 후 근저당 설정할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그부분때문에 근저당이 있으면 걱정을 합니다나갈때 다음임차인 찾기가 쉽지 않으므로그래도 대출이 집값의 어느정도인지가 중요하죠대출받는거는 계약위반은 아닙니다후순위로 한도내에서 받는것이기 때문입니다그때가서 집이 안나가면 임대인이 대출을 갚던지 무슨 조치를 취할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.08
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전세 계약의 변제 방식이나 금융 상품등의 이용 방법은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 알아보면서 대출이 필요하시다면 부동산에 대출상담사를 소개해달라하면 그집에 대해 대출이 얼마나 나오는지 또 본인 에따라 대출이 달리 나올수도 있습니다본인의 맞는 집을 찾으시면 됩니다또계약서를 썼는데 서로 의견이 맞지 않아서 분쟁이 생겼다면 구청에. 있는 임대차 분쟁조정위원회에 조정을 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.08
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전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하셔서 계약을 연장하거나 아니면 이사를 하시겠다고 하시면 됩니다부동산에 가셔서 재계약서를 쓰실때는 대필료 차원에서 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다즐거운하루되세요
경제 / 부동산
23.08.08
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1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 못을 안박을수는 없습니다어떤 임대인은 아예 못을 못박게 하는 분도 있습니다마는 대부분 몇개씩은 박고 삽니다전세는 본인들이 도배를 하고 들어오고 월세는 임대인이 해주는 경우가 많습니다심하지만 않다면 그냥 넘어갑니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.08
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매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이면 수리를 할수있어서 매수자 입장에서는 유리합니다단지 키번호를 매수자 한테 직접 알려주지 마시고 부동산을 통해서 알려주시고 공사하시는 분들한테 부동산이 직접열어주게 하세요그리고 잔금날 매수자에게 키번호 주시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.08
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반려동물을 키우는 전세로 세입자를 받거나 세입자로 들어갈 시 서로 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 임대인들은 애완동물키우는것을 반대합니다그래도 가끔된다고 허락하신분들은 나가실때 입주청소를 하고 나간다는 특약으로 넣기도 합니다아니면 임대인 모르게 키우는분들이 대부분입니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약 연장 시 올릴수 있는 최대 전세금은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권을 쓰겠다고 했을시 5%만 올릴수 있습니다임대사업자는 매번 5%만 가능합니다그외에는 임대인이 시세에 맞게. 올리되 꼭몇프로 룰은 없습니다서로 협의로 가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약기간은 언제부터 2년이 국룰이 된건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산한지 22년차인데 한 15년전부터 2년으로 바뀐거 같네요처음에는 1년계약이었는데 어느날부터 2년으로 변경되었습니다협의로 계약기간을 조정할수는 있습니다그러나 임대차 3법은 임차인을 위한 법이기 때문에 1년으로 했어도 임차인이 2년으로 살겠다하면 임대인은 따를수밖에 없습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.08
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