답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 서구 석남동 (8천만 원 미만 빌라 보유) 상태에서 송도 8공구 아파트 5.5억 원 매수 한다면은행 주택담보대출 LTV은 0% 또는 매우 낮음이 현실입니다일부 대출을 받으려면기존 빌라 매각 조건을 계약서에 명시하고은행 심사에서 이를 전제로 승인을 받아야 하며실질 LTV는 정상 70%처럼 나오지 않고,40% 이하 낮은 수준에서만 가능할 수 있습니다즉, 5.5억 × 40% =2.2억 원 정도가 현실적 상한이 될 수도 있지만,이마저도 은행과 규제 조건 따라 달라질 수 있습니다은행에서 상담받아보시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 공인중개사에게 문의해도 됩니다 다만 최종 허락은 집주인이 해줘야 합니다계약이 체결된 이후에는 임대차 관계의 당사자는 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 입니다공인중개사는 계약을 중개한 사람일 뿐이고법적으로 결정권은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 소득이 없고 장애가 있어도 세법에서는성인 (만 30세 이상이면 거의 성인 세대로 봄)혼인 여부,소득 유무,생계 독립 여부 등을 종합적으로 봅니다하지만 같은 주소지 + 동일 세대면 거의 대부분 합산됩니다세대가 분리되어 있지 않다면 원칙적으로 1세대 2주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능합니다통보 후 3개월 지나면 효력이 발생하므로 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다세입자는 비교적 자유롭게 나갈 수 있습니다그런데 2년마다 재계약을 하면 계약 기간동안은 만기전이라면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그부분의 차이점이 있으니 임대인 입장에서는 재계약서를 쓰는것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 실제 사례 기준으로 보면 200~500만원 선에서 합의되는 경우가 많습니다특히 집을 비워줘야 매매가 되는 상황이면임차인이 협조해주는 구조이기 때문에임차인이 을이 아닙니다구두로 계약 연장까지 하셨다면 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역(예: 서울특별시 일부 지역 등)에서 주택을 매수하면:허가받은 이용목적대로 사용해야 하고주택의 경우 실거주 목적이어야 하며통상 허가일로부터 4개월 이내에 실거주를 시작해야 합니다여기서 실거주 시작은 전입신고 + 실제 거주 개시를 의미합니다따라서26.05.30 전입신고 + 실제 입주 시작이면현재 일정상 문제 가능성은 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 각 1채씩 보유하면 세법상 1세대 2주택입니다따라서 상황에 따라 다주택자 규제 대상이 될 수 있습니다남편 1채,아내 1채,합쳐서 1세대 2주택이면따라서 개인별 1채라도 세대 기준으로는 2주택입니다양도소득세를 줄이려면 기간내에 하시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 세법은 가구 기준이 아니라 개인 기준이 원칙입니다아들 명의 1채 → 아들은 1주택자어머니 명의 1채 → 어머니도 1주택자각자 한 채씩이면 각각 1주택자입니다같이 살고 있어도,전세를 주고 있어도,등기상 소유자가 다르면 별도 과세가 기본입니다다만 매도를 할때는 세대분리를 하고 매도를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 매매를 1순위로 두는 이유는주거는 소비가 아니라 결국 자산 축적이 될수 있기 때문입니다시간이 갈수록 화폐가치는 떨어지고 집은 오를것이라고 생각하기때문에 대출을 받아서라도 집장만을 하려고 합니다하지만 단기 거주,집값 정체기,고금리,소득 대비 집값 부담이 클때는 전세가 더 합리적일 수도 있습니다예전에는 전세가 집을 사기위한 징검다리역할을 해서 많이 선호했지만 지금은 상황이 바뀐상황이라 월세 보다 밀린거 같습니다제일중요한건 본인의 상황에 맞게 하는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천은 수도권에서 신도시 공급이 가장 공격적이었던 지역 중 하나입니다대표적으로 송도국제도시,청라국제도시,검단신도시로 지속적으로 택지를 개발해 왔습니다집값은 결국 수요 대비 공급의 문제인데인천은 늘 새 아파트가 나오는 도시라는 인식이 강합니다서울은 공급이 극히 제한적이지만인천은 상대적으로 공급 여지가 많다는 점이 가격 상승을 억제하는 편입니다