답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 영업은 안하시고 보증금을 못받아서 짐만 안빼고 있는데 월세를 낸다는건 좀 그러네요보증금을 주면 뺄텐데 안주니 못빼고 있는데 임대인과 협의를 해보세요상가는 대부분 월세 만기가 되면 보증금을 빼주던데 어떻게 할건지 협의를 빨리 하시는게 좋습니다그래야 임대인의 의중을 파악할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시 집이 경매에 넘어갈때 본인이 이집에 살고 있다는 근거가 전입신고 인데 이런 기본적인 것을 안해놓으면 근거가 없잖아요본인의 사정으로 전입신고를 안할때는 이유가 있을것이고 보증금에 대해 위험하지 않다는 생각이신거 같습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출원금이 10억정도 되는데 20%더잡아서 12억으로 잡혀 있는거 같으네요그집 전체 보증금이 얼마나 되는지 알아보시고 부동산에서는 위험하지 않는선이라고 생각해서 소개하는거 같습니다잘협의하셔서 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세는 개인마다 다르므로 오를수 있는 소지와는 상관이 없지만 본인이 세금을 안내고 팔수 있어서 세금면에서 이득이 많겠지요또 매물이 많으면 가격이 오를수는 없습니다매물이 부족해야 가격이 올라 갑니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 상반기까지 지켜보시다 급매가 나오면 기회를 잡아보시기 바랍니다집값이 내릴지 오를지 다는 모르지만 지금 상태는 멈춰 있습니다그래서 내년상반기까지는 더내릴수 있다고 보는데 여력이되신다면 급매에 관심 가지고 구매해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집으로 했을때는 달라질수도 있습니다그집이 대출이 가능한지 또다른 이유로 대출금이 적게 나올수도 있습니다다른집을 계약할때는 또그집을 상담받으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 원인은 금리가 너무높다는것이고 국제정세로 인해 경기가 너무 안좋다는 것입니다올상반기기 까지는 급매가 소진되다 조금씩 올라가는 추세였는데 요즘은 얼어 붙었습니다내년상반기까지는 더 안좋을거라 생각이 됩니다흐름을 잘타시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지를 부모님댁으로 옮겨놓으면 2주택자로 봅니다파실때는 주소지 이전을 하셔서 파시면 됩니다세금에 관해서는 항상 신중하셔야 되기때문에 실행을 하실때는 검토를 꼭하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하시면 잔금치르고 등기이전을 하시는데 비용이. 들어갑니다취득세,등록세,지방교육세,농어촌특별세,양도세가 필요합니다연말정산에는 주택을 구입했을때 대출을 받았다면 이자상환에대한 소득공제가 있습니다그런부분을 잘체크하셔서 소득공제 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 1년만 재연장하겠다고 말씀을 드리세요금액이 변동없으면 문자라도 남기시고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 통보후 3개월후에 효력이 있다해도 임대인이 돈이 있어서 빼주면 괜찮은데 돈이 없으면 나갈때까지 기다려줘야 하는 상황이 될겁니다그러니 1년계약하고 미리 방을 빼시기 바랍니다1년계약하면 수수료 역시 임대인 부담입니다단지 서로가 협의가 잘되어야 합니다