답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살 계획이 없더라도 주민등록상 세대원이면 가구원수에 포함됩니다즉, 현재 상태에서는 딸과 아들이 실제로는 거주하지 않더라도 청약 기준에서는 같이 계산될 가능성이 큽니다부모만 기준으로 청약하려면 세대분리가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 쾌적성(소음·채광·사생활)을 보면 학익SK뷰 5층 이하가 더 유리하고생활 편의성(출입, 이동, 엘리베이터 스트레스 없음)은 힐스테이트프루지오 주안 1층이 유리합니다대부분은 학익SK뷰 저층 쪽이 조금 더 무난하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 월세 지원은 딱 하나가 아니라 2개를 동시에 봅니다,본인 기준 (청년 가구),부모 포함 기준 (원가구)둘 다 통과해야 지원 가능합니다예를 들면 (2026년 기준 대략)혼자 사는 본인: 월 약 155만 원 이하부모 포함 전체 가족: 월 약 258만 원 이하 즉,나는 소득 낮은데 부모님 소득 높으면 탈락 가능성 있습니다알바·단기근로 소득 포함되나요?네, 포함됩니다근로소득 (알바 포함)사업소득 → 전부 소득으로 잡혀요일부는 약 30% 공제 후 반영 되기도 합니다,본인 월 소득 얼마인지,부모님 건강보험료 수준,부모 포함 총소득 대략 얼마인지이 3개만 보면 어느 정도 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 같은 공공이 주도해서 오래된 동네를 밀고 아파트로 다시 짓는 사업입니다대표적으로 한국토지주택공사(LH)나 SH가 참여해서 진행합니다노후 단독·다가구·빌라 밀집 지역,용적률 높여서 아파트 + 공공주택 공급일반 재개발보다 속도를 빠르게 하려는 정책입니다그래서 재개발지역이라고 같이 표시되는 것입니다임대인은 팔고 나가거나 새로 지어지면 그때 들어옵니다전세 세입자는 그냥 나가야 합니다사업 진행되고 철거 단계에 들어가면계약 기간 끝나거나, 협의해서 퇴거합니다보통 이주비 같은 건 집주인(소유자) 대상이고세입자는 이사비 조금 받거나 LH 전세임대면 다른 집으로 옮기거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트물리적 수명: 50~80년 이상도 가능재건축/재개발 시기: 보통 30~40년 전후특징: 관리가 잘 되면 30년 넘어도 살기 괜찮은 경우가 많습니다,빌라(다세대 주택)물리적 수명: 30~50년특징: 관리 주체가 약해서 노후화 빠른 편이고20년 넘어가면 상태 차이가 크게 벌어집니다,다가구 주택물리적 수명: 30~50년특징: 건물주가 직접 관리해서 관리 잘 된 집은 괜찮고, 아니면 빠르게 낡습니다,단독주택물리적 수명: 30~60년 이상 (구조 따라 다름)특징: 리모델링 여부가 거의 전부입니다연식보다 관리 상태가 중요하지만,빌라는 25년, 아파트는 30년 넘으면 신중하게 봐라 정도가 안전한 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투자/가격 상승 목적이면 힐스테이트푸르지오주안를 선택하시면 됩니다브랜드 + 대단지,거래량 많음,상위 평형 가격이 끌어올립니다,실거주 (넓게 살기)면 미추홀트루엘파크 선택24평 체감 차이 큼,같은 가격이면 훨씬 쾌적합니다같은 가격이면 시장은 무조건 대단지를 더 쳐줍니다그래서 팔 때 생각하면 힐푸주이고살 때 만족도는 트루엘입니다애매하면 힐푸주 쪽이 더 안전한 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게임: Mistplay보조: Pawns.app재미용: 포바바이렇게 2~3개 같이 쓰는 게 효율 좋습니다게임으로 돈 버는 앱은 있지만큰 돈은 안되고 용돈 수준입니다꾸준히 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초보 매수자라면 피하는 게 맞습니다전문가(법무사·건축사) 없이 접근하기엔 리스크가 큽니다특히 대출 필요,향후 매도 계획 있음,이 두 가지 중 하나라도 해당되면 다시 생각하시는게 좋습니다건축물대장이 없다는 단순한 서류 문제가 아니라건물 자체의 합법성 문제일 수 있습니다확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 마음대로 일부만 내는 건 법적으로 어렵습니다대신 장기수선충당금은 나중에 임대인께 돌려받을 권리가 있습니다개인 계좌로 받는 건 문제 가능성 있으니 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴거조치까지 나온 건 위험건축물로 판단된 상태입니다이 경우 원칙은 건물 소유자(빌라 각 세대주 공동)가 철거 책임이 있습니다다만 예외적으로지방자치단체(구청 등)가 긴급 위험 시 강제 철거(행정대집행) 할 수 있습니다하지만 비용은 나중에 소유자에게 청구합니다만약 무너져서 옆 건물 피해 발생하면 이 부분이 가장 중요한데 기본 원칙은 위험 건물을 방치한 소유자 책임이 가장 큽니다무너지면 기본 책임은 그 빌라 소유자들이고국가는 관리 소홀이 입증될 때만 일부 책임이 있습니다