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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기기록(갑구·을구)에 기재된 내용 외에,해당 부동산과 관련된 추가적인 권리관계나 등기사항이 존재한다는 의미이며, 그 등기는 실제로 별도등기부라는 책이 따로 있는 것이 아니라,이미 존재하는 갑구/을구 중에 기재되어 있다는 표시입니다추가적인 등기사항이 있으니 을구(또는 갑구)를 확인하라는 안내에 가깝습니다이런표기를 하는 이유는 부동산의 종류에 따라 건물 본등기 외에,부속토지나 다른 관리시설에 관한 등기사항이 별도로 존재할 수 있기 때문입니다질문자님이 말씀하신 을구에 등기가 기재 되어있다는 해석이 맞습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5000만 원은 증여세 공제 한도 내여서 문제 없습니다보증금 5,000 + 월세를 적절히 조정하면 증여 아닙니다가족 간에도 시세 대비 과도한 월세할인은 위험하니 월세 일부는 반드시 내야 합니다보증금으로 월세 일부를 대체하는 구조는 정상적인 임대차 방식이라 세무상 문제 없고계약서 작성하고 실제 계좌이체는 반드시 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 소유권대지권 앞의 숫자(예: 1, 2, 3 …)는 그 권리가 등기부에 기재된 순서번호(등기번호)를 의미합니다해당 권리가 등기부에 기록된 순서(기입 순번)이지, 1번이라서 특별한 의미가 있다거나 최우선권이 있다는 의미는 아닙니다
경제 / 부동산
25.11.30
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재개발시 조합원 이주비 지급 가능여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비 대출은, 조합원이 정비사업 때문에 기존 주택을 내놓고 이주할 때 필요한 자금을 금융기관이 대출해주는 제도입니다조합원이라면 원칙적으로 대상이 됩니다즉 단순히 조합원 자격 보유 여부가 기준이지, 반드시 실거주 중이었는가 만으로 대출 자격을 판가름짓는 제도는 아닙니다질문자님이 보유한 주택이 1주택인지, 다주택인지,현재 사업 구역의 이주비 대출 LTV 적용/대출 가능 여부를 조합 측에 명확히 물어보는 게 가장 정확하고 빠릅니다문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
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등기원인 및 기타사항에 등기 접수 날짜가 안 젹혀있는 이유.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 접수일과 등기 처리일은 보통 최초 등기 또는 주요 등기에 표시됩니다이후 동일한 사건과 관련된 추가 등기, 변경, 이전 등기는 등기부에 등기번호만 표시되고, 날짜는 생략될 수 있다고 합니다등기부에 날짜가 없다고 해서 등기가 잘못되거나 효력이 없는 것은 아니라고 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 근교에서 개발 덜 됐거나 개발 중 + 기대감 있는 지역들,고양 창릉지구 (경기도 고양시 덕양구 일대),경기도 구리시 (서울 북동권 인접 + 일부 재개발·교통 호재 지역),남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 부천 대장지구 등 여러 수도권 신도시들이 여전히 개발 중이거나 계획 단계에 있습니다이들 지역은 입주까지 시간이 걸리는 공공택지지구 + 대규모 택지 개발이기 때문에, 투자나 거주 선택 시 중장기 관점 + 리스크 감수가 필요합니다이런 지역들이 자주거론되고 있습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 금리만 내리면 바로 오르지는 않습니다금리와 부동산 가격은 분명 상관관계가 높지만, 가격 상승에는 시장 심리, 거래량, 공급 상황, 정책 변수 등 다양한 요인이 동시에 작용합니다최근 경험에서 보면 금리 인하 후 6~12개월 시차로 거래량과 가격 상승이 나타나는 경우가 많습니다금리 인하만으로 매수 타이밍 판단은 위험하며,실제 시장 신호를 확인하는 것이 필수입니다
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유는,전세대출 금리 폭등으로 세입자에게 전세가 더 비싸짐,집주인도 전세 리스크 증가로 월세 선호,전세보증보험 의무화로 비용·규제 부담 커짐,전세사기·역전세 리스크로 세입자도 전세를 기피1~2인 가구 증가 , 소형 공급 확대로 구조적 월세화이런 요인으로 월세 비중은 앞으로도 증가할 가능성이 높습니다전세는 신축·입지 좋은 아파트 중심으로 유지되고그 외 주거형태는 월세 비중이 꾸준히 확대될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점 낮으면 청약 불가능한 지역은 서울 인기 단지 이야기입니다전국 청약 구조로 보면 가점 낮아도 당첨 기회가 충분합니다당첨 가능성을 가장 높이는 전략1. 추첨제 물량 공략2. 사전청약 활용3. 민영·중대형·물량 많은 단지 타깃4. 특별공급 적극 사용5. 무순위·줍줍 활용이런 제도를 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장 상황에서는 빌라·오피스텔 투자가 아파트보다 훨씬 높은 리스크를 가진 것이 사실입니다특히 소형 부동산(빌라·오피스텔)은 금리,전세수요,입주물량 변동에 가장 민감하게 반응하기 때문에 조정 국면에서 충격이 더 크게 나타납니다최근 몇 년간 도심 역세권 중심으로 소형 위주 공급이 많았습니다소형 부동산은 수요가 한정되어 있어서공급 증가가 바로 가격 조정으로 이어집니다아파트는 대단지라 가격 방어가 되지만빌라·오피스텔은 동일성이 낮아 하락 폭이 더 크게 나타날수 있으니 신중히 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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