답변 내역
- 이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 임대차계약에서 기본적인 주거 위생과 사용·수익 보장 의무를 지고 있기 때문에입주 직후부터 바퀴가 지속적으로 발생하는 경우에는 집주인이 방역 조치를 해주는 것이 통상적이고,세입자 부담이라고 단정할 수는 없습니다또한 입주 초기부터 지속적으로 발견되었다는 점은이 문제가 세입자의 관리 문제가 아니라 건물 자체의 기존 감염(바퀴 서식)이었을 가능성이 높다는 근거가 됩니다세입자가 불편해서 나가는 것이고 우리 책임 아니라는 발언은 임대차 분쟁에서 상당히 불리한 발언입니다제3자의 관리인이 이런 말을 한 경우도 증거로 인정됩니다바퀴가 침대·식기까지 침투하는 수준이면계약 목적 달성 불능에 대한 주장도 가능합니다대한법률구조공단 주택임대차에 상담을 받아보시기 바랍니다구청 위생과(바퀴 대량 발생 시 현장 점검 가능)한국부동산원 임대차 분쟁조정위원회(무료 조정)특히 분쟁조정위원회는 임대인 출석을 강제하지는 않지만,조정안이 나오면 대부분 따른다고 하고 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2900
- 2025현재기테헤란로 상업지역 빌딩 거래사례안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형·중소형 빌딩(대지 100평 내외, 연면적도 작은 경우)은 대부분 개인·중소 투자자 간 거래가 많고, 언론이나 리포트에 잘 보도되지 않습니다따라서 공개된 매매가 자체가 부족합니다 매매가 알려져도 가격 + 평(㎡) 정보가 같이 공개되는 경우가 드뭅니다그러니 그지역 부동산을 방문해서 거래된 사례나 가격상담을 받으시는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.11.2900
- 신축아파트 입주시 대출관련 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 30%는 입주 직전 잔금대출로 충당할수도 있습니다 잔금대출이 가능하면 1억 2천을 전부 현금으로 준비할 필요는 없습니다다만 주변에서 현금 있어야 한다고 말하는 이유는대출 규제 때문에 30%를 모두 대출로 못 받을 수도 있기 때문입니다규제지역/ LTV 제한 / 소득·DSR 문제 등이 걸리면,예를 들어 LTV 40% 지역에서 잔금대출을 최대 1.6억밖에 못 받는 식으로 계산되어 잔금 30% 전부를 대출로 못 채울 수 있습니다그래서 잔금대출이 얼마나 나오는지 꼭 입주 전에 미리 확인해야 합니다,잔금대출은 분양가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 합니다감정가가 낮게 나오면 대출 한도가 줄어들어 부족한 잔금이 생길 수 있습니다미리 상담받아보시고 계획을 세우시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2900
- 전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 기관은 휴대폰 앱에서도 조회 가능합니다HUG HUG 모바일HF 스마트주금공SGI서울보증 SGI보험앱 로그인 → 마이페이지 → 보증현황 조회전세보증보험이 은행을 통해 가입된 보증(예: 대출 연계)이라면 은행이 HUG 또는 SGI로 대신 접수를 했을 뿐, 실제 보증기관은 위 3곳 중 하나입니다은행에서 가입했더라도 궁극적으로는 해당 보증기관 사이트에서 조회하면 됩니다확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2900
- 장원영이 최근 100억이 넘는 집을 전액 현금으로 구매했다는 뉴스를 보니 힘 빠지네요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.젊은 층을 위한 제도인 청년 주택드림 청약통장은 많은 20대 , 30대에게 내 집 마련의 시작점이 돼줄 수 있습니다월 2 만 원부터 시작 가능하고, 일정 조건을 충족하면 주택청약 + 대출 우대 혜택을 받을 수 있습니다 또한, 일반 청약통장이나 청약제도를 통해 분양 아파트에 당첨되는 것을 노릴 수 있지만 다만 경쟁이 치열하고 가점·자금 준비가 필요합니다청약은 지속적으로 납입 + 무주택 상태 유지 + 가점 조건 충족이 기본이 될수 있으니 지금부터 준비를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2900
- 아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 나간다고 해서 관리비를 일반적으로 돌려주는 일은 없습니다임차인이 부담한 관리비는 그대로 임차인 부담입니다,돌려줘야 하는 것은 장기수선충당금 입니다장기수선충당금은 임대인이 부담해야 되는데 임차인이 사는 동안에 내다가 이사할때 관리실에서 정산받아오면 임대인이 돌려주면 됩니다보증금은 미납 관리비·공과금·원상복구 비용을 제하고 반환하면 됩니다경제 / 부동산25.11.285.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 등기부등본 발급 시 볼 수 있는 추가사항 '전세목록'에 대하여안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 전세목록(전세권목록)은 말 그대로 해당 부동산에 설정된 전세권이 있을 때만 표시되는 별도의 목록입니다따라서 전세권이 전혀 설정되어 있지 않은 부동산이라면, 전세목록을 선택하더라도 표시할 내용이 없습니다라는 메시지가 나오는 것이 정상입니다해당 집에 전세계약이 있더라도, 그것이 전세권 등기된 것이 아니면 일반 임대차는 등기되지 않습니다경제 / 부동산25.11.2800
- 같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매주 가도 됩니다중개사 입장에서도 실제 매수 의향 있는 손님은 꾸준히 방문하는 걸 오히려 좋아합니다2주 연속 방문이든 4주 연속 방문이든 괜찮으니,오히려 중개사와 관계를 잘 만들어두면 좋은 매물이 나왔을 때 가장 빠르게 연락을 드립니다관계를 잘맺어서 정보공유를 하면서 매수하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2800
- 매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 전세가보다 낮다는 것은 전세보증금이 위험 구간에 들어갔다는 의미이며, 집값 하락이 이어지면 위험성이 증가합니다하지만 보증보험 가입 여부,임차인의 권리 확보 여부,등기부 상태에 따라 위험의 크기는 달라지므로, 위 내용들을 확인해보면 현재 상황을 정확히 판단할 수 있습니다경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 근저당권의 말소일과 토지별도등기의 말소일이 같지 않습니다. 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소일과 토지별도등기 말소일이 다른 것은 절차의 성격이 다르고, 처리 시점도 별개이기 때문에 발생하는 정상적인 현상입니다근저당권 말소는 채권자가 신청하면 빠르게 말소됩니다토지별도등기 말소는 건물·토지 소유관계 변화 확인 후 별도로 말소되기 때문에 처리 시점이 다를 수 있습니다경제 / 부동산25.11.2800