답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지취득자격증명서(줄여서 농취증)는 아무나 단순 투자 목적으로 받는 건 아니고, 직접 농사를 지을 사람인지를 보는 제도입니다그래서 핵심은 직업이 있느냐가 아니라 실제 영농 의사와 가능성입니다,필요한 서류 (대표적인 것)농지취득자격증명 신청서영농계획서 (핵심!)어떤 작물 재배할지어떻게 경작할지농기계/노동력 계획 등신분증토지 관련 서류 (매매계약서 등)상황에 따라 추가로 요구될 수 있는 것:농업교육 이수증농업경력 증빙직업/소득 관련 자료가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재의 상황에서는 월세로 이동하는 방법이 가장 안정적일 수 있습니다전입신고가 가능하고, 보증금을 회수하는 문제가 명확히 해결될 가능성이 크기 때문입니다다만, 계약서에 보증금 반환과 관련된 조건을 철저히 명시하고, 월세 연장 혹은 전세로의 전환이 가능할지에 대한 확답을 집주인에게 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 두 번째 계약서에서 1번 특약조건을 전부 승계한다는 조건이 명시되어 있다면, 첫 번째 계약서에서의 조건이 유지된다고 해석할 수 있습니다즉, 첫 번째 계약서에 있던 5천만원을 돌려준다는 특약이 두 번째 계약서에도 여전히 적용되는 것으로 보는 것이 맞습니다계약서의 특약사항을 승계한다고 적혀 있으면, 첫 번째 계약서에 명시된 내용이 유효하게 유지된다는 의미이기 때문에, 두 번째 계약서에는 그 내용이 직접적으로 다시 언급되지 않더라도 첫 번째 계약서의 조건을 그대로 따른다고 볼 수 있습니다하지만 불확실한 부분이 있을 수 있으므로, 만약을 대비해 집주인과 다시 한 번 확인하거나, 법률 전문가에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 아파트를 처분하고 그 처분 사실을 등기부등본으로 입증하는 것이 필요하고, 단순히 전입신고만 하는 것은 무주택자 자격을 충족하지 못할 가능성이 큽니다추가적으로 LH의 요구에 맞춰 소명자료를 제출하고, 해당 아파트가 매각되었음을 공식적으로 증명하는 것이 중요할 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 부동산 시장이 혼조세를 보이고 있다는 점에서 단기적으로는 불확실성이 크지만, 정책이 제대로 효과를 본다면 장기적으로 안정세로 나아갈 가능성도 존재합니다다만, 전세나 월세가 계속 오르면 집값에 영향을 미칠 수 있으니 그 점도 고려해야 할 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 50만원을 초과하면 국세청에 신고해야 하며, 월세 인상 후 50만원을 넘으면 신고 의무가 발생합니다신고를 통해 임대소득세를 납부해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 세무적인 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공재개발의 경우, 일반적으로 주민대표회의 구성 전에 시행사가 지정됩니다SH공사나 LH공사와 같은 공공기관이 시행사로 지정되는 것이 일반적입니다,예외적으로, 민간 참여형 재개발이나 민간-공공 협력 사업에서는 주민대표회의가 먼저 구성된 후 시행사를 선정할 수 있습니다,사업 진행 시, 시행사 선정과 관련된 구체적인 사항은 각 지역의 규정과 사업 특성에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 기관과 협의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 반환 시기, 수리 책임, 월세 인상 조건, 계약 해지 조건 등의 특약을 추가하는 것이 좋습니다,중개인에게 친절하게 특약을 추가하고 싶은 내용을 요청하고, 자주 포함되는 특약을 조언받는 것도 좋은 방법입니다,계약서를 받으면 특약 사항이 잘 반영되었는지 꼼꼼하게 체크를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,다세대주택 공동담보 경매에서는, 1순위 근저당을 먼저 갚고 나서 남은 금액을 후순위 채권자에게 배분하며, 최우선변제금은 우선 지급됩니다,월세 세대의 경우, 최우선변제금이 먼저 지급된 후, 남은 금액은 선순위 근저당과 후순위 채권자에게 배분되고, 잉여 금액이 없으면 낙찰자에게 돌아갑니다,남은 금액은 선순위나 후순위 채권자에게 갈 수 있으며, 최종적으로 후순위 채권자가 없으면 낙찰자에게 남은 금액이 지급됩니다이와 같은 경매 절차는 복잡할 수 있으니, 경매 전 반드시 전문가의 도움을 받거나 자세한 법률 상담을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱을 설치하고 사용하면서 포인트를 적립할 수 있는 앱들이 많습니다여러 앱을 설치하고 활동하면서 보상을 받을 수 있습니다토스: 다양한 금융 관련 활동을 하면서 포인트를 적립할 수 있습니다특히 추천인 활동을 통해 포인트를 얻을 수 있습니다카카오포인트: 카카오 계열 서비스와 연동되어 쉽게 포인트를 모을 수 있습니다