답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상속이 유리한 경우증여세를 당장 낼 여유가 없는 경우자산가치가 향후 하락하거나 보합일 가능성 있을 때연부연납 등 제도적 혜택을 이용하고 싶은 경우다른 공제를 최대한 받고 싶은 경우, 증여가 유리한 경우건물 가치가 미래에 더 오를 것으로 확실할 때지금 낮은 가격으로 증여하는 게 유리자녀에게 조기 증여를 통해 소득/가치 분산하고 싶을 때상속 리스크(소송 등)를 미리 방지하고 싶을 때세무사한테 상담받아보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융당국이 2025년 6월 28일부로,세입자가 있는 상태, 즉 전세가 낀 매물에 대한 대출을 전면 금지하는 규제를 시행 중입니다이는 소위 갭투자를 통한 대출 이용 매입를 사실상 차단하기 위한 조치입니다 말씀하신 조건들 —현재 아파트에 세입자가 있으며,매수자가 대출 없이 자본만으로 매입,잔금일(10.20)에 전세 세팅 및 신규 전세대출이런 상황에서는 새로운 전세대출은 실행될 수 없습니다금융기관, 보증기관(HUG, HF 등)은 소유권 이전 조건을 충족할 수 없는 전세계약을 대출 대상으로 보지 않기 때문입니다 은행에 방문해서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 강남 3구(강남·서초·송파)를 제외하고 최근 땅값 상승률이 가장 가파른 지역은 세종시입니다2025년 상반기 기준, 전국 시·도 땅값 상승률 1위는 세종시(20.81%)로 나타났으며, 제주(12.46%), 울산(10.25%) 등이 뒤를 이르고 있습니다 특히, 세종시에는 중앙행정기관 추가 이전, 주거·상업 개발이 활발히 진행되면서 올해에도 땅값 상승을 주도하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 이전에 새 세입자를 구했고, 은행에 전세대출 서류를 접수까지 마쳤다면, 기존 규제가 유지되어 대출이 가능합니다그러나 6월 28일 이후에 구한 세입자는 전세대출을 받을 수 없습니다질문자님의 경우본계약일이 6월 18일이지만, 신규 세입자의 계약 및 전세 대출은 아직 이뤄지지 않은 상태입니다 따라서 현재 구하는 세입자는 해당 새 규제 대상에 해당합니다은행에 찾아가서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 완화 조치는 2024년 7월 종료되어, 이후에는 다시 DSR 규제를 비롯한 일반 대출 심사 기준이 적용됩니다 2025년 7월 기준으로도 전세자금대출(세입자 대출)에 대한 DSR 등 규제는 강화되는 추세입니다 일부 고소득자·다주택자의 전세대출은 DSR 산정 대상으로 포함될 수 있으며 일반 전세자금대출도 금리 상승과 함께 심사 기준이 까다로워지고 있습니다미리 은행에 방문해서 상담을 받아보고 계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 보통 대출을 신청하는 시점에 신규 전입할 집의 세대주로 예정되어 있으면 신청이 가능합니다단, 주의해야 할 점:,대출 실행 시점까지 세대주로 전입이 가능해야 함다른 세대와 겹치면 안 됨 (즉, 현재 남자친구 세대에서 분가해야 함)신청 시 세대주가 아니더라도, 임대차계약서 상 본인 이름이 있고, 입주 직후 세대주 예정이면 신청 가능즉, 현재는 남자친구 세대원이지만, 전세계약서에 본인(질문자님) 이름을 넣고, 이사와 동시에 세대주로 전입하면 전세대출 신청 가능합니다,집을 매수할거 같으면 어느정도 자본금이 있어야 합니다신혼부부로 디딤돌대출을 받았을때 두분이 이자감당을 할수 있으면 진행을 하셔도 됩니다자금계획을 잘세워보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 2억이면 먼저 3백을 계약금중 일부로 넣고 본계약때 1,700만원을 계약금으로 넣으면 10%가 됩니다계약금은 서로 협의가 되면 조절할수도 있습니다 원칙은 계약서를 작성하고 수수료는 받는게 맞는데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출(또는 전세금 반환대출) 한도는 대출 실행 시점의 임대차 종료 조건과 주택 보유 조건, 규제지역 여부, 보유 주택 수 등에 따라 달라집니다 해당 매물이 6월 27일 이전에 계약된 전세 입자가 있는 경우에도, 퇴거 시점을 중심으로 판단된다고 하니 미리 은행에 가서 그싯점에 대출이 나오는지 확인을 해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트에서 거주한 5년과 재건축 입주 후 거주했을때 이 경우 실거주 기간은 합산되지 않습니다재건축 이후 새 아파트 입주는 신규 주택 취득으로 간주되어, 실거주 기간은 다시 0부터 시작합니다합산이 안되는 이유는 기존 아파트에서 입주권(재건축 중) 신축 아파트는 법적으론 다른 주택이기 때문입니다구 아파트에서의 실거주 기간은 구 주택에 대한 실거주로 인정되고,재건축 이후의 아파트는 새 주택을 취득한 것으로 보기 때문에 그 주택의 실거주 기간은 새로 계산된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 단기적으로 시장에 강한 제동을 건 셈입니다수도권은 보합, 지방은 조정, 고가 아파트는 상대적 강세 유지 가능성이 큰 흐름입니다 다만 중장기적으로는 금리·공급·정책 변화라는 3대 변수에 따라 집값 흐름이 달라질 수 있으니, 꾸준한 모니터링과 전략이 필요할것으로 보입니다