답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 스타벅스가 들어와서 오른다기보다오를 만한 곳이라서 스타벅스가 들어온다에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무조건 소득과 무관하게 70%는 아닙니다현재 생애최초 주택구입자의 경우:LTV 최대 70% (일부 정책·시기·지역에 따라 80%까지 완화된 사례도 있었음)단, DSR 규제는 그대로 적용됩니다은행별 심사 기준 및 지역(투기과열지구 등)에 따라 달라질 수 있습니다 LTV는 70%까지 가능할 수 있지만, DSR(총부채원리금상환비율)에 걸리면 실제 대출은 그보다 적게 나올 수 있습니다,이미 LTV 70%까지 꽉 채워서 매수하면 나중에 1억 추가 대출이 안 나올 가능성이 높습니다또한, DSR이 이미 꽉 차 있으면 1억이 안 나옵니다,은행에서는 보통 매매 당시 전세금 기준으로 안전마진을 계산합니다중간에 보증금을 줄이면 심사가 더 까다로워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가정용 도시가스는 전기처럼 강한 누진제는 아닙니다다만, 사용 구간별로 단가가 조금씩 달라지는 구조는 있습니다먼저 사용량을 확인해보시고 도시가스에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차가 이미 합의해지 되었는지 여부입니다새 임차인 계약이 완료된 상태였는가?질문잔 설명대로라면:계약금 입금 완료계약서 작성 완료3월 1일까지 정산 완료중개수수료 지급집 완전 인도 상태 (짐 철거, 가스 해지)이 정도면 실질적으로 기존 계약은 합의해지된 것으로 볼 가능성이 높습니다문자로 공식 입장 남기세요새 임차인과 계약 체결 및 정산 완료 후 계약이 종료된 것으로 이해하고 있습니다이후 발생한 계약 파기는 집주인과 신규 임차인 간 문제로 판단된다는 문자를 남기시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 해외 주택도 주택 보유로 봅니다즉, 남편 명의로 중국에 집이 있다면 무주택으로 인정되지 않을 가능성이 높습니다정책자금은 세부 해석이 중요하므로 취급 은행(국민·우리·신한 등 기금 수탁은행) 또는주택도시기금 콜센터에 사전 자격확인 상담을 꼭 받으셔야 합니다다문화가정이라고 해서 무주택 기준이 완화되지는 않습니다소득·금리 우대는 있을 수 있습니다먼저 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 나빠지면 소득감소,실업증가,소비심리 위축으로 집을 사려는 사람이 줄어듭니다그러면 거래량이 먼저 감소하고 이후 가격이 하락하는 경우가 많습니다특히 경기 침체가 심했던 2008년 글로벌 금융위기 당시 많은 국가에서 부동산 가격이 큰 폭으로 하락했습니다그런데 경기가 나쁘면 중앙은행이 금리를 내리는 경우가 많습니다예를 들어 한국에서는 한국은행이 기준금리를 조정합니다금리 인하되면 대출이 쉬워져서 부동산 가격을 방어하거나 또는 상승합니다또 금리를 인상하면 대출 부담 증가로 가격이 하락 할수도 있습니다따라서 경기 침체 + 금리 인하가 동시에 오면부동산이 생각보다 안 떨어지거나 오히려 오르는 경우도 있습니다경제가 안 좋아지면 부동산 시장도 대체로 영향을 받지만, 반드시 무조건 떨어진다라고 단정할 수는 없습니다여러 요인이 함께 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축은 기본적으로 건축법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 기준을 충족하면 원칙적으로 허가가 납니다.이런 경우는 무산 가능성이 있습니다,일조권 기준 위반,고도제한·용적률 초과,도시계획 심의에서 부결,행정소송에서 위법 판결이런 경우는 거의 어렵습니다,단순히 해가 가려서 싫다,집값 떨어질 것 같다는 주장,심리적 불편감법적 기준을 충족하면 주민 반대만으로는 막기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.읹언은 신축 오피스텔 공급이 많고 공단·산단 수요 가 있고 원룸 경쟁이 심합니다그래서 월세 경쟁 구조가 형성돼 있어 보증금 낮은 매물이 많이 보이는 편입니다오히려 안전한 경우도 있습니다보증금 100 이하라면 최우선변제금 범위 안에 들어갈 가능성이 커서 리스크는 전세보다 훨씬 낮습니다전세 1억 넣는 것보다 보증금 100이 훨씬 안전할수 있습니다집상태를 보고 결정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기술적으로 철거는 가능 하지만 비용·용적률 문제로 재건축이 쉽지 않을 것으로 봅니다붕괴 방치 가능성은 거의 없고 장기적으론 리모델링 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 끼어 있는 경우에는 자금조달계획서에 매매대금,기존 세입자 보증금 승계 금액,실제 본인이 투입하는 자기자금,대출 여부 등을 구분해 기재합니다 전세보증금 승계는 차입금이 아니라 임대보증금 승계 항목으로 표시합니다세입자 보증금 반환 계획서 별도 제출 의무 없습니다현재 법상 향후 세입자 보증금 반환 계획서를 따로 제출하는 제도는 없습니다