답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 30대 직장인이 현금 1억 원을 보유한 상태에서 5억 원짜리 주택을 구매하는 것은 가능할 수도 있지만, 100% 대출은 거의 불가능합니다핵심은 LTV·DSR 규제입니다LTV 70% (무주택자, 규제 완화 지역 가정 시)5억 × 70% = 3억 5천만 원 대출 가능즉, 집값 5억 원이면 대출 최대 약 3.5억자기자금 최소 1.5억 + 취득세 등 부대비용현금 1억 원만으로는 부족할 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비싼 동네: 강남구·서초구·송파구·용산구 등중간 가격대: 마포구·성동구·은평구·영등포구저렴한 동네:도봉구, 노원구, 강북구, 중랑구, 금천구/구로구 싼 곳이 항상 생활 편의성도 좋은 건 아니므로, 집값뿐만 아니라 학교, 직장, 교통 조건도 같이 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 거주지는 실제 생활하는 곳을 기준으로 합니다주민등록법 제6조: 주민등록은 실제로 거주하는 장소를 기준으로 신고합니다전입신고는 거주 시작 후 14일 이내에 해야 합니다즉, 현재 실제 거주지를 기준으로 주민등록을 해야 하며, 단순히 친구집에 머문다고 해도 임시 거주지 신고가 가능합니다아니면 부모님댁에 전입신고를 해뒀다 새로운 집으로 이사할때 그곳으로 다시하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 매매 거래는 약 ₩1.1억 ~ ₩1.6억 사이에서 실제 거래가 이루어지고 있습니다1.25억 ~ 1.40억대 거래 여러 건 있습니다 (17층·12층·3층 등) 2025년 국토부 실거래 기준으로도 1.1억 ~ 1.3억대 거래가 빈번히 기록되어 있습니다데이터 분석 사이트에 따르면 최근 3개월 기준 시세 대략:17평형(40㎡ 급) 약 1.1억 ~ 1.6억 정도 평균 거래가로 추정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 1.1억 → 시가 2억~2.5억 내외 추정민간 생애 최초 청약에서, 서울 기준 소형 주택(대체로 1주택, 85㎡ 이하, 일정 가격 이하)이면 무주택자로 간주 가능한 경우가 있습니다하지만 빌라가 민간 청약 공고에서 제외되는지 여부는 공고문 확인이 필수입니다즉, 무조건 생애 최초 자격이 된다라고 단정할 수 없고,청약 공고의 주택 수 산정 제외 기준을 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가계약금이나 보증금 일부만 낸 상태라면계약이 완전히 성립했다고 보기 어려운 경우가 많습니다계약서 작성 전이라면, 단순 변심이라도 반환 요구가 가능합니다다만, 임대인이 가계약금은 위약금이라고 주장할 수 있습니다문자/카톡 등으로 계약 확정 내용이 있는지 확인하시고 계약서가 없다면 정식 계약이 체결되지 않았으니 반환해달라고 요청해 보세요계속 거부하면 내용증명 발송이 효과적입니다계약서까지 작성했다면 법적으로 계약이 성립된 상태입니다이 경우에는 임차인(세입자)이 해제하면통상적으로 계약금 포기가 원칙입니다계약금 전액을 이미 지급했다면 돌려받기 어렵습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 오산시 구축 17평급 아파트 평균 매매가격은 2억 원대가 일반적입니다1.25억~1.5억 수준은 매도하기 상당히 낮은 가격으로, 빠르게 팔 수 있을 수도 있지만 매수자 입장에서는 싼 매물로 관심 받는 대신 기존 시세 대비 저평가라는 인식도 있습니다.리모델링 상태가 좋고 14층 이상이라면 관심을 받을 수는 있지만, 실제 거래는 시세에 맞춰 이뤄지는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철에 붙은 부동산 전단지가 무조건 악성매물이라고 단정할 수는 없지만, 주의가 필요한 경우가 많은 건 사실입니다질문하신 것처럼 진짜 좋은 매물이면 금방 나가지 않을까?”라는 생각은 맞을수도 있습니다하지만 악성 ,미끼일 확률이 일반매물보다 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 생활 인프라가 훌륭하고, 학군·교육 환경도 만족도가 높은 도시입니다단기 급등은 기대하기 어렵지만 중장기(3~5년)로는 완만한 상승 또는 보합 후 상승 전환 구간 가능성이 더 높다는 게 시장 시각입니다만약 GTX-B, 산업 클러스터, 공급물량 감소 등 호재가 현실화하면, 5년 누적으로 상대적으로 괜찮은 상승폭을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시가의 30% 이상 차이 또는 차액이 일정 금액 이상이면 문제 될수 있습니다실무적으로는시가의 90% 이상 맞추는 게 안전합니다최소 80% 아래로는 내려가지 않는 게 좋습니다무보증이면 최소 월 75~80 이상은 잡는 게 현실적으로 안전선 입니다계약서 작성하고 확정일자 갖추고 정확하게 계좌이체로 보내면 증여 이슈는 거의 없을거 같습니다