답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다만약에 이사를 가고 싶다면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산 몇곳에 방을 내놔야 합니다방이 나가는 날자에 맞춰 다음집을 얻으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 원룸 기준으로 보통 공용전기 + 청소 + 정화조 + 인터넷 포함이면 3~7만 원대가 일반적입니다10만 원이면 엘리베이터 + CCTV + 청소 용역 등 있어야 합리적인 편입니다어떤 임대인들은 월세보다 관리비를 더 올리는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 계약은 마음 급하게 하지 말고, 후보 2~3개 이상 보고 비교를 해야 합니다집에 누수나 곰팡이가 있는지 확인을 잘하고관리비 포함이냐, 전기/수도 별도인지 확인하시면 됩니다초보라면 집 구조·배치·채광 우선체크하시고 맘에들면 서류확인 해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배수구, 창틀, 욕실장 등에서 발견된 털이 반려동물 털인지 정확히 알기 어렵습니다입주 후 일반 생활에서 생길 수 있는 사람 머리카락, 먼지, 일반적인 털일 수도 있습니다냄새가 없고, 벽지/바닥/집기 훼손이 없는 점은 반려동물로 인한 손상 가능성을 낮춰줍니다옆집 입주자 확인상 동물 키우지 않은 듯한 점도 참고 자료가 됩니다즉, 외관상으로만 털이 있다고 해서 자동으로 반려동물 위약금 청구 사유가 되는 것은 아닙니다새 입주자가 입주청소를 하면 일반적인 털/먼지 정도는 제거됩니다특약으로 반려동물 위반 시 청소/손해배상 300만 원 규정이 있는 경우, 실제 반려동물로 인한 훼손·오염이 명확히 증명되어야 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운 지정만으로 분양권 보장은 아닙니다이후 사업 단계를 통과해야 분양/입주권 등 권리가 구체화됩니다토지거래허가제(토허제) 적용 시해당 구역에서 주택 매입 시 실거주 계획 제출과 같은 조건이 붙을 수 있고,분양권 전매 시에도 허가가 필요할 수 있습니다실거주 의무 자체는 토지거래허가 심사 항목으로 포함될 수 있지만, 시·구청별 심사 기준에 따라 다소 차이가 있습니다관할구청에 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설이라고 해서 보증보험 가입이 무조건 불가한 것은 아닙니다하지만 일반 주택과 비교하면 가입이 매우 제한적이고 까다로운 편입니다근린생활시설이 보증보험 가입이 어려운 이유대부분의 보증보험 상품(주택도시보증공사, 서울보증보험 등)은 주택을 기준으로 설계되어 있습니다근린생활시설은 건축물대장상 주거용이 아닌 상가·사무소 용도로 등록되어 있고 전입신고, 확정일자 등 법적 권리 확보가 어렵거나 제한됩니다용도가 실제 사용과 맞지 않거나 불법 개조된 경우 심사에서 거의 거절됩니다가입 가능한 경우는 건축물대장상 주거용으로 등록되어 있는 근린생활시설(예: 오피스텔, 다가구주택)에 전입신고와 확정일자가 가능하며, 해당 기관 심사 기준이 통과되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 소유권(단독/공동명의)과는 별개이고,주로 세금·대항력·1주택 판단에 영향을 줍니다실거주 예정이면 전입신고 하는 게 안전합니다투자/임대 목적이면 본인 전입신고 할필요는 없습니다공동명의라고 해서 전입 의무는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 안한 상태에서 5억 아파트를 6:4로 공동명의 변경하면 증여세가 약 2,800~3,000만 원 예상됩니다혼인신고 상태라면 증여세 없습니다이런부분을 세무사한테 상담받아보고 유리한쪽으로 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 집주인의 1개월 전 인상 통보는 시기상 늦었습니다따라서 묵시적 갱신 주장 가능합니다월세 45만원 그대로 2년 연장 가능성 높고 오히려 임차인에게 유리한 구조입니다또 2년미만의 계약은 2년으로 보기 때문에 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 그조건 그대로 1년 더 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법상 위반 건축물(불법 증축)이라도실제 주거용으로 사용되고 있다면 임대차보호법 적용 대상이 될 수 있습니다대법원 판례도 공부상(등기·건축물대장상) 표시보다 실제 사용 형태를 중요하게 봅니다사람이 실제 거주했고 독립된 주거공간 형태라면보호 대상이 될 가능성이 높습니다