답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄면 집값 떨어진다는 것은 반은 맞고, 반은 틀립니다장기적으로 집이 남는 지역은 분명 생깁니다특히 지방 외곽,노후 빌라,수요 없는 지역,이런 곳은 가격 하락 가능성 큽니다모든 집이 동시에 떨어지진 않습니다실제로는 사람이 줄어도 사는 지역은 더 쏠림현상이 일어납니다서울·수도권 핵심지, 직주근접, 신축·준신축은인구 감소 와중에도 수요가 유지되거나 가격이 오를수 있습니다지역적 차별화는 시간이 갈수록 더심해질수 있으니 지역을 봐가면서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰보증금 800만 원만 포기하면 끝이 아닙니다재경매에서 가격이 떨어지면 차액배상 책임이 생길 수 있습니다재매각 가격이 종전 낙찰가보다 낮으면,그 차액 + 재경매 비용을 종전 낙찰자가 배상해야 합니다입찰 포기할 때 법원에 따로 신고할 필요는 없습니다경매에서는 포기라는 절차가 없고 그냥 잔금기한까지 잔금 미납하면 자동으로 처리됩니다경매에서 낙찰 후 포기 리스크는 생각보다 훨씬 큽니다특히 빌라는 재경매에서 가격이 크게 빠지는 경우가 많아서 차액배상 터지는 사례, 실제로 정말 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장을 세금(양도세·보유세)으로 잡을 수 있느냐는 질문은 많은 전문가들이 단순히 예/아니오로 답하지 못하고 있고, 현실적으로도 매우 복합적인 문제입니다이재명 정부의 양도세·보유세 강화는 투기성 거래 억제, 다주택자 부담 증가라는 점에서 시장에 영향력을 줄 수 있습니다그러나 부동산 가격은 정부 정책만으로 결정되지 않으며,시장 참여자들의 기대, 대출·금리, 공급 등 복합적 요인이 함께 작용합니다그래서 많은 전문가도 정부가 시장과 완전히 이긴다고 단언할 수 없고, 효과는 제한적일 수 있다는 평가를 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약일에 꼭 확인·확보해야 할 것등기사항전부증명서(등기부등본)반드시 확인해야 합니다소유자, 근저당, 가압류, 가등기 등 확인 목적사본 보관해도 문제 없습니다계약서 작성 직전에 최신본으로 확인하면 됩니다매도인 신분증 확인은 필수입니다계약서의 매도인 = 등기부상의 소유자인지 확인사본 보관은 필수 아니고 보통 중개사가 육안 확인만 하고 매수인이 굳이 사본까지 받을 필요는 없습니다,잔금일에 반드시 받아야 할 서류 매도용 인감증명서 (원본)이 가장 중요합니다등기이전용으로 잔금일 기준 최근 3개월 이내 발급분입니다용도는 부동산 매도용 (○○아파트 ○동 ○호 매수인 ○○○)인감도장 날인된 서류소유권이전등기 신청서위임장 (법무사 통해 진행 시)주민등록초본 (주소변동 포함)등기부 주소와 현재 주소가 다를 경우 필요등기이전 목적이것도 잔금일에 받는 게 일반적입니다,계약일: 등기부등본 + 신분증 확인,잔금일: 인감증명서(매도용) + 초본 + 인감날인서류,신분증 사본은 필수 아님, 확인만 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약이 됐고 새로운 집매수를 했다면 날자에 맞춰서 이사일정을 계약하시고 잔금날 보증금과 관리비를 정산하시면 됩니다관리사무실에서 관리비쓴 내역과 장기수선충당금을 정산 받아서 임대인께 받으시면 되고 가스는 몇일전에 끊어달라고 예약을 하고 이사갈집도 미리 이사 날자에 맞춰 예약을 해야 합니다전세집 잔금이 끝나면 새로운집 잔금처리를 하게 되는데 법무사가 소유권이전등기 서류를 확인해서 이상이 없으면 잔금을 넘기면 됩니다아파트를 구입해서 들어갈때는 선수예치금을 매도인께 드리면 되고 열쇠 받고 관리사무실에 가서 등록 절차를 밟으면 됩니다그리고 전입신고 하시면 됩니다이사 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 HUG 버팀목 전세대출을 쓰고 있고, 증액이라면 그대로 HUG로 심사 들어갑니다 (HF로 바뀌지 않아요)전세대출은 처음에 어떤 보증기관으로 받았는지가 중요합니다동일 주택 유지로 전세금증액 대출을 받을때는보증기관 변경 불가로 기존 보증기관(HUG)에서 증액 심사합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 증여로 주택을 취득한 경우도 일시적 2주택으로 인정될 수 있습니다,증여받은 주택을 포함해 두 주택을 보유한 상태에서 3년 이내에 하나를 처분하면 일시적 1가구 2주택로 인정될 가능성이 큽니다세무사와 증여 관련에 대해 세금 최종 검토를 하고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 임차인이 사용·수익할 수 있는 기간에 대해서만 발생합니다즉,입주일(열쇠 인도일)계약서에 적힌 임대차 개시일이 중 빠른 날부터 월세가 발생하는 게 원칙입니다보통은 공실 월세를 요구하지 않습니다그리고 지금 상황은 임대인이 잘못 요구했을 가능성이 꽤 높은거 같습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에는 바이오 산업이 밀접하게 모여 있는 여러 집적 단지(바이오 클러스터)가 있으며, 여러 지역이 각각의 특성과 강점을 바탕으로 성장하고 있습니다인천 송도처럼 잘 알려진 곳 외에도 전국적으로 바이오 산업 생태계가 형성된 곳이 다양합니다지역 주요 특징인천 송도 : 대규모 바이오 제조·R&D, 글로벌 기업집중오송 (청주) :정부 중심 생명과학 복합단지, 전주기 지원서울 바이오허브 : 대학·병원 기반 R&D 중심판교·광교 : 테크·바이오 융합 혁신강원권 : 지역 특화 바이오헬스 전략전남 장흥 : 천연물 중심 그린바이오 육성대전(대덕특구): 기초·응용연구 중심, 많은 연구기관과 기업 R&D 협력대구·경북 (의료 혁신 클러스터):의료기기, 진단기술, 정밀의료 영역 발전원주 : 의료기기 전문 클러스터화순(전남): 백신·바이오 의약 연구 집중화춘천, Jecheon 등:바이오소재, 식품·농업바이오안동, Iksan, Seosan, Chungju 등:지방의 바이오 산업 기반 스타트업 및 제조 성장지위 지역들은 국책·지자체 중심 지원, 연구소·기업 연계 등 다양한 방식으로 바이오 산업을 밀집시켜 성장시키는 곳입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준 실거래가 자료에 따르면59㎡(약 24평) 평형 매매가는 약 4.3억원 전후 수준이 보고되고 있습니다호갱노노 기반 정보도 주변 24평대 시세가 약 5~5.6억 수준의 신규 단지와 비교되고 있습니다즉, 분양가 5억원대와 비교하면현재 시장에서는 준공 전/준공 직전 가격이 비슷하거나 조금 높은 수준으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다입주 후 2028년에는 5.8억 이상예상될수 잇ㅂ지만 부동산 시장은 금리, 정부 정책, 경기 상황, 공급물량 등 변수가 큽니다참고하시기 바랍니다