아파트 이사 시 챙겨야할 부분 및 해야될것들 뭐뭐있나요?
아파트 전세 살다가 매매를 하게되어 이사를 하게됬는데
이사를 처음 해봐서 이사 시 해야될것들 및 챙겨야할것들을 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
기존 전세 집에서 관리사무소에서 정산한 장기수선충당금을 집주인에게 반드시 돌려받으시고 각종 공과금을 당일에 정산해야 합니다. 새집에서는 법무사를 통한 등기 이전과 함께 선수관리비 승계 및 전입신고를 마쳐야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
아파트 전세에서 매매로 갈아타며 하는 첫 이사, 정말 설레면서도 챙길 게 많아 걱정되시죠? 이사는 '나가는 집(전세)' 정리와 '들어가는 집(매매)' 인수를 동시에 완벽하게 해야 합니다.
시행착오를 줄이기 위한 단계별 핵심 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.
1. 이사 2~4주 전: 예약과 정리
가장 먼저 '몸'과 '짐'이 움직일 준비를 해야 합니다.
이사업체 선정: 최소 3군데 이상 견적을 받고 계약하세요. (손 없는 날은 비싸니 미리 예약 필수!)
관리사무소 연락: * 나가는 집: 이사 당일 엘리베이터(또는 사다리차) 사용 예약 및 관리비 정산 요청.
들어가는 집: 엘리베이터 사용료 납부 및 입주 절차 확인.
버릴 물건 정리: 대형 폐기물(가구 등)은 미리 지자체 홈페이지나 앱에서 스티커를 발급받아두세요.
2. 이사 1주 전: 각종 주소 및 서비스 변경
공과금 및 자동이체: 전기, 수도, 도시가스 자동이체를 해지하고 우체국 '주소이전 서비스'를 신청하세요.
가스/인터넷: 도시가스 차단 및 연결 예약(이사 당일 아침), 인터넷·TV 이전 설치를 예약하세요.
3. 이사 당일: 가장 바쁜 날 (핵심!)
🏠 나가는 집 (전세) 정리
보증금 반환: 집주인에게 보증금을 전액 돌려받았는지 확인하세요.
공과금 정산: 당일 오전까지의 전기, 수도, 가스 검침 숫자를 사진 찍어 관리사무소나 각 고객센터에 전화해 정산하세요.
장기수선충당금 환급: 가장 중요합니다. 그동안 관리비에 포함해 냈던 '장기수선충당금'을 관리사무소에서 내역서로 뽑아 전세 집주인에게 청구해 현금으로 받아야 합니다.
🔑 들어가는 집 (매매) 인수
집 상태 확인: 매도인이 짐을 다 뺀 후, 벽지 곰팡이, 누수, 파손된 곳이 없는지 최종 확인하세요. (잔금 치르기 직전이 마지막 기회입니다.)
잔금 및 등기: 부동산에서 매도인과 만나 잔금을 치르고, 법무사를 통해 소유권 이전 등기 서류를 넘겨받습니다.
선수관리비 정산: 아파트 관리비 예치금(선수관리비)을 매도인에게 지급해야 합니다. (나중에 내가 집을 팔 때 다음 매수인에게 돌려받는 돈입니다.)
인수인계: 현관문 카드키, 음식물 쓰레기 카드, 각종 리모컨, 창고 열쇠 등을 모두 챙기세요.
4. 이사 후: 법적 효력 갖추기
전입신고: 이사 후 14일 이내에 해야 하지만, 당일 바로 정부24나 주민센터에서 하는 것을 추천합니다. (매매라도 대출 조건 등에 따라 전입 확인이 필요할 수 있습니다.)
주차 등록: 관리사무소에 방문해 자동차 등록 및 입주민 카드를 작성하세요.
💡 처음 이사하는 분을 위한 꿀팁
현금/귀중품은 따로: 이삿짐 트럭에 실지 말고 본인 차나 가방에 직접 챙기세요.
이체 한도 증액: 매매 잔금은 큰 액수이므로, 은행 앱의 1일 이체 한도를 미리 충분히 늘려두어야 당일 당황하지 않습니다.
쓰레기 봉투: 이사 당일은 쓰레기가 많이 나옵니다. 해당 지역 종량제 봉투 50L~100L짜리를 몇 장 미리 준비해두면 아주 유용합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 먼저는 기존 전세집 보증금 반환 후에 전출을 하는 것이고, 또한 이사전에 전기,가스 그리고 렌탈등은 이미 예약을 해서 진행을 하는 것이 좋습니다. 이사날짜도 손 없는날 등 예약을 하고 무엇보다 이사가는 집이 먼저 빠져야 들어갈 수 있으므로 일정 조정(잔금일자) 잘 하시면 되고 그리고 이사가서 전입신고를 하면 됩니다.
감사합닏.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전입신고, 확정일자, 관리비 정산, 공과금 이전 신청은 필수입니다. 입주 전 하자 점검과 계량기 검침도 놓치기 쉬운 포인트입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이사업체 선정, 엘리베이터 사용 관리사무소 연락, 인터넷, TV 및 정수기 이전 설치 예약, 전기 및 가스 수도 관리비 정산 이 정도 되겠습니다.
감사합니다.
아파트 전세 살다가 매매를 하게되어 이사를 하게됬는데
이사를 처음 해봐서 이사 시 해야될것들 및 챙겨야할것들을 알려주시면 감사하겠습니다
==> 우선적으로 아래와 같은 순서로 진행하여 보시기 바랍니다.
1. 현 주거지에서 퇴거시
가. 이사짐업체 선정 계약
나. 잔금일에 장기수선충당금 지급요구 및 관리비, 공과금 정산
다. 각종 공과금 계좌이체 해지
2. 새로운 주거지 입주시
가. 등기사항 전부증명서 열람하여 이상이 없는 경우 잔금 지급나. 시설물 이상유무 확인
다. 전입 및 임대차신고 순으로 진행하시기 바랍니다안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이사 업체, 관리사무소에 엘리베이터 사용 예약,도시가스 차단 연결예약등을 하시고 이상 당일 큰돈을 보내야 하니 계좌이체 한도를 미리 늘려두세요. 나가는 집의 공과금 (관리비, 전기, 수도, 가스비) 을 당일에 정산을 하고 장기수선충당금을 관리사무소에서 내역을 받아 집주인에게 현금으로 꼭 돌려받으세요. 들어가는 집의 잔금을 치르고 법무사를 통해 소유권이전등기를 진행하시고 짐 들어가기 전에 바닥과 벽지 수전등 하자 여부를 사진으로 촬영을하고 도어락 비번을 즉시 변경하세요. 마지막으로 이사 당일 정부 24나 동주민센터에서 전입신고를 하시고 금융기관 등 주소 일괄 변경 서비스를 이용하시면 됩니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 기존 전셋집 정산 및 처리
- 공과금과 관리비 정산: 이사 당일 오전까지 사용한 수도, 전기, 가스 사용량을 관리사무소에 확인하고 정확하게 정산하세요. 또 장기수선충당금이 남아 있다면, 관리사무소에서 확인 받은 뒤 반드시 집주인에게 돌려받으셔야 합니다.
- 보증금 반환 및 전입 신고: 이삿짐을 모두 옮긴 뒤 바로 보증금을 안전하게 받으세요. 이사 후에는 가까운 주민센터나 정부24에서 전입신고만 하면, 전출 처리는 자동으로 진행됩니다.
2. 새 집(매매) 준비
- 잔금 지급 및 소유권 이전 등기: 집값 잔금을 치르면서 등기 권리증 등 관련 서류를 꼼꼼히 확인하세요. 보통 등기 이전 등기 및 취득세는 법무사를 통해 진행하면 빠르고 안전합니다.
- 시설 최종 점검: 입주 전 결로, 누수, 보일러 작동 등 집 상태를 마지막으로 꼭 확인하세요. 만약 하자가 발견된다면, 매도인에게 수리나 보수를 요구할 수 있습니다.
3. 기타 공통 사항
- 이사업체 및 입주 청소 예약: 이사철이나 주말에는 이사업체와 입주 청소 예약이 빨리 마감됩니다. 원하는 날짜에 맞춰 미리 예약하시는 게 좋습니다.
- 주소 변경하기: 금융기관, 통신사, 우체국 등 각종 기관에 미리 주소 변경을 신청하세요. 우편물이나 각종 안내문이 새 집으로 잘 도착하도록 챙기는 게 중요합니다.
생애 첫 매매 이사를 진심으로 축하드립니다~!
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