답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척 명의 전세집이어도 전입신고는 할 수 있습니다전입신고는 실제 거주 사실이 기준이라소유자(집주인)가 누구인지는 본질적으로 중요하지 않습니다친척이 전세로 살고 있고본인이 실제로 같이 거주한다면 전입신고 가능합니다하지만 계약 위반 책임은 전세 세입자(친척)가 질 수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2016년 분양권 전매 이력이 있다고 해서 무조건 생애최초 대출이 불가능이라고 단정할 수 없습니다특히 디딤돌 대출 측면에서는 법령상 분양권 소유로 보지 않는 경우가 적용될 수 있어 생애최초 혜택 가능성이 존재합니다다만 보금자리론 생애최초 특례 및 시중은행 생애최초 혜택에서는 금융기관 실무 기준에 따라 전매 이력 자체를 주택 소유 이력으로 본다는 조항 때문에 적용이 어려운 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출은 아파트가 담보이므로 기존 대출과 직접적인 상관은 없지만, 대출 한도와 심사에는 영향을 줍니다무직·급여 없는 상태 또는 신용이 낮으면 제한될 수 있습니다은행과 사전 상담 후 실행 금액을 확정하는 것이 안전합니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장 기준으로는 너무 과한 가격은 아닌거 같습니다다만 대장 단지급도 아니고 리모델링 예정이 아닌 기존 준중형 1단지라12억 초반이 시장 상한선에 해당하는 구조입니다 광진구 인근 다른 중대형급도 전세 시세도 높게 형성되고 있어서 매매도 괜찮을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 모은 돈이 거의 없고, 빚이 조금 있는 상태라면 청년버팀목대출로 전세를 알아보시는 것이 좋습니다바로 아파트 분양을 노린다면 신혼부부대출+청약 병행이 필요하지만, 지금 상태로는 자금 여력이 부족해서 어렵습니다맘에 드는 집이 있으면 그집으로 대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 합니다9월이 입주예정이라면 5월경부터 알아보셔도 됩니다토요일에 집을 보러 다니셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구 통장에 한 번에 900만원 추가 납입 가능합니다청년주택드림청약통장은 일시납(목돈 납입) 자체는 제한이 없습니더그래서 공고일 이전에 900만원을 한 번에 넣어서 총 납입금액 1,000만원 맞추는 건 문제 없습니다대부분의 특공은 납입금액·횟수는 안 봅니다청약통장 납입횟수·금액은 자격 요건만 충족하면 됩니다그래서 여자친구 통장 40회여도 특공 자체는 문제 없습니다자격요건은 나이: 20~39세,무주택,청년주택드림청약통장 사용 당첨,가입 1년 이상입니다공고 나오면 반드시 모집공고문을 정확하게 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 필수입니다주민등록등본은 강남구 주소만 표시됩니다세금 문제는 1주택 유지시 불이익 없습니다주택이 있으면 월세 세액공제는 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 6억 → 8~9억으로 장기민간임대주택 세제혜택 기준이 상향될 가능성은 아직 뚜렷하게 확정된 움직임이 없다는 게 지금까지의 정책 흐름입니다다만 정부는 부동산 세제 전반을 조정하는 과정에서 가격 기준을 일부 상향하거나 확대하는 논의는 있어 왔고 일부 특정 제도에서는 상향된 사례들이 나오기도 했다는 점은 참고하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 취득 당시 화성시가 비조정대상지역이었다면 2년 보유만으로 비과세 가능성 높습니다하지만 만약 취득 당시 조정대상지역이었다면 실거주 요건(2년)이 필요해서 적용이 어려울 수 있습니다매도를 하실때는 세무사한테 그런부분을 확인하고 매도를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권 토지거래허가구역에 세입자가 있는 다주택자는 5월 9일 이전에 현실적으로 팔 수 없는 집이 많을 것으로 봅니다그래서 양도세 중과를 피할 수 있는 사람은 이미 조건이 맞는 분들은 소수이고나머지는 중과를 감수하거나 버티는 구조라고 볼수 있습니다