답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비밀번호 알려줄 테니 혼자 보고 가라이건 요즘 전세·월세 사기에서 가장 많이 쓰는 방식이니 조심하셔야 합니다직거래 자체가 문제는 아니지만중개사·등기 확인·신분 확인을 최대한 피하려는 구조일수 있습니다시세보다 지나치게 싼 직거래이며 비밀번호만 주는 공실은 조금 조심하시고 근처 부동산에 가서 매물확인을 좀해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 27일 잔금일은 가능성은 있지만, 빠듯한 편이고 조금 더 여유를 두는 게 안전합니다문제 없이 흘러가도 최소 3주,설 연휴와 보완 한 번이라도 나오면 4~5주 걸리는 경우가 많습니다은행과 미리 상담해보고 결정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다 다만 실제 매매여야 합니다퇴직금 중간정산 사유 중 하나가 본인 명의 주택 구입 인데,매도인이 부모라도 제한 없습니다단, 형식적 거래는 불가입니다회사/노무사에서 보는 핵심 요건,실거래가에 근접한 매매,실제 자금 흐름 (계좌이체 증빙),본인 명의 소유권 이전,매매계약서, 등기부등본 제출이 조건을 갖추면 부모자식 간 매매라도 중간정산이 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 최고가 아파트는 대부분 부산 해운대구에 있는 해운대 엘시티 더샵 입니다해운대구 대표 고급 주상복합 아파트로 예전에도 최고가 단지 중 하나로 꼽혔습니다평당으로 보면 상대적으로 낮지만 여전히 지방에서는 최상위권입니다부산 해운대는 인기 높은 해변 프리미엄(바다전망/해운대 바다 접근성),관광·생활 편의시설 집중(센텀시티 등),국제적 브랜드 주상복합 입지가 복합적으로 작용합니다엘시티, 시그니엘 같은 단지는 호텔식 라운지·커뮤니티·고급 설비를 갖춰 수요가 높고 희소성이 있어서 가격이 높은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 6,000만원 초과 또는월세가 30만원 초과 둘 중 하나라도 해당하면 신고 의무가 생깁니다 전월세, 반전세 모두 같습니다월세가 30만원 이하일 때는 신고 대상이 아니지만31만원처럼 30만원을 초과하면 신고 대상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 과거처럼 지속적인 급등세는 아닙니다일부 인기 지역은 상대적으로 안정 또는 소폭 상승된 상태입니다외곽이나 공급이 많았던 지역은 정체나 하락되고 있습니다10년 넘은 아파트도 4억 정도 거래된다는 현상은우수 입지(학군·교통)에 따라 다릅니다중앙·수성구 등 비교적 선호지역은 가격이 높게 형성된 결과라고 봅니다장기적으로는 완만한 상승 가능성이 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형부가 유주택자이더라도, 그 집에 동거인으로 전입신고하면 생애최초 주택취득 자격을 얻을 수 있습니다생애최초는 세대가 아니라 개인 기준이 핵심입니다본인 명의로 주택을 취득한 사실이 평생 한 번도 없어야 합니다혼인 예정자도 가능세대주·세대원 여부 자체는 핵심이 아닙니다같이 사는 사람이 유주택자인지는 원칙적으로 무관합니다부모님이 자가여도,형부가 유주택자여도본인이 집을 산 적만 없으면 가능합니다다만 적용하려는 제도(취득세 감면, 특공, 대출)에 따라 세대 요건을 추가로 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세·관리비는 퇴거일(12일) 기준으로 일할 정산하게 됩니다12일 ~ 25일 공실분은 임대인 부담입니다다음 세입자 입주일까지 낼 의무는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부동산만 믿고 집주인에게 송금하는 것은 위험합니다전세금 > 매매가라면, 집주인이 부족액을 마련해야 하기 때문에 세입자가 나온 자리에서 동시에 잔금처리를 하는 것이 좋을수 있습니다안전하게 거래하려면 법무사/공인중개사 에스크로 계좌를 통한 동시 지급 또는 전세금 반환 완료 후 잔금 지급 구조가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.95평 대지는 단독주택이나 별장용으로 충분히 넉넉한 땅입니다단독주택 + 작은 마당 + 주차 공간까지 확보 가능합니다다만 건폐율, 용적률, 조망권, 해안 보호 규제 등 제주도 특성 고려가 필수입니다제주도 해안가 주택은 2층 이상 올리는 것보다 1~1.5층으로 낮추고 조망 확보가 실용적이고 허가도 수월합니다