답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 계약금 500만 원만 납부한 상태에서 해지는 가능합니다다만 원칙적으로는 계약금(500만 원)은 반환받기 어렵습니다2차 계약금(2,700만 원)은 절대 납부하지 마세요이게 가장 중요합니다전매 약속은 믿지 않는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 처분 조건으로는 새 디딤돌(신생아 디딤돌) 대출을 받을 수 없습니다신청 시점에 이미 무주택 상태여야 합니다디딤돌은 정책자금이라 예외를 거의 두지 않습니다된다고 하는 곳은 디딤돌이 아닌 다른 대출 기준 일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,어머니 밑에 세대원으로 들어가 있어도 유주택으로 보지 않습니다단, 어머니가 주택을 소유하고 있더라도 본인 명의 주택이 없으면 무주택입니다,제3자 밑으로 세대원 들어가는 건 해결책이 아닙니다오히려 불필요한 전입 변경은 리스크만 생깁니다,신혼부부 디딤돌에서는 부부 기준으로 무주택 여부를 봅니다현재 조건상 신청 자체는 구조적으로 가능한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1월 1일 기준 개별공시지가,토지 특성 조사: 2025년 11월 ~ 2026년 2월 진행,열람 및 의견 제출: 대체로 3월 중순 ~ 4월 초 ,최종 결정 및 공시: 2026년 4월 30일경 ,이의신청 기간: 4월 30일 ~ 5월 29일 즉 1월 1일 기준 개별공시지가는 보통 4월 말~5월 초쯤 공식 발표됩니다이 통지가 나오면 부동산공시가격알리미 등에서 열람이 가능해집니다,7월 1일 기준 개별공시지가 (추가 공시)토지 변화가 있는 경우(분할·합병·지목변경 등)을 반영,열람/의견 제출: 9월 초 ~ 9월 중순 결정 및 공시: 10월 말경 이의신청: 10월 말 ~ 11월 말 이 발표는 연도 중 변경 사항이 있는 토지만 해당되니 참고하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 조치 없이 20일 이상 비워두면 집 상태가 확실히 나빠질 가능성이 큽니다다만 관리만 제대로 하면 망가진다 까지는 아니고, 위험 요소가 누적된다고 보시면 정확합니다특히 습기,배수,난방 이 3가지는 반드시 관리해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 어렵지만, 부동산에 관심 있고 꾸준함이 있는 사람에게는 도전할 가치가 충분한 시험입니다시간만 버릴까 두렵다면 1차만 맛보기로 시작해보시고 할수 있겠다 싶으면 도전을 하시면 됩니다반복적인 학습과 끈기가 있으면 가능합니다도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세집 상태가 좋고 잘나가는 집이라면 그날자에 맞춰서 시도해볼수 있고 최대한 입주일을 늦게 잡아야 합니다그런데 전세금이 늦어질 경우 대비책이 없다면 매매 계약 자체를 미루는 게 맞습니다전세를 빼고 집을 구입하는 순서가 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계획은 전반적으로 맞는 방향이며,혼인신고를 늦추고 출산 후에 신생아특공 중심으로 서울 청약을 노리는 전략이 가장 현실적입니다,당첨 전까지 혼인신고 유보,전세 유지하며 무주택 유지,신생아특공을 1순위 카드로 준비,공고별로 신혼·생애최초 중 유리한 쪽 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 누수 원인을 파악해서 수리 요청을 해야 합니다임대차계약상 집의 정상적 사용 가능 상태를 유지할 의무는 집주인 책임입니다따라서 퇴거 전 누수 및 손상 수리는 집주인이 해야 하는 것이 맞습니다원룸 계약서에 세입자 과실로 인한 손해만 책임이 명시되어 있는 경우가 많습니다자연 발생 하자, 노후 설비 문제는 세입자 책임이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀처럼 농사짓는 사람이 줄어서 가격 하락은 현실적 원인 맞습니다수요가 적고 거래 제한 많으면 시세가 더 떨어질 가능성도 있습니다농사 계획이 없고 급전이 필요하다면 농어촌공사 매입 신청이 현실적 대안일수 있습니다시장가로 기다리면 거래 안 될 가능성 높고 가격이 더 떨어질 수도 있습니다