답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 금액이 변경되어 계약서를 다시 작성한 합의갱신이라면, 새 계약서로 다시 확정일자를 받는 것이 원칙이자 안전한 방법입니다예전 계약서도 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사용 논 땅 연 임대료 평균은 대략적으로평당 약 1만~2만 원 정도가 일반적이라고 합니다지역·토질에 따라 차이는 있습니다농지은행 등 공공 임대도 임대료 자체는 크게 다르지 않으나 지원 제도(임대료 일부 보조) 등으로 실 부담이 낮아질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 농지 전용 관리·유통하는 기관입니다국가가 농지를 대신 사고, 빌려주고, 관리해 주는 시스템입니다농지 매매도 가능하고 조건이 맞으면 직접 매입하기도 합니다일반 부동산에서 안 팔리는 농지의 가장 현실적인 출구이기도 합니다두 필지 중 한 필지만 가능해도 충분히 성공적인 결과이니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 세대분리는 이미 가능하고,친구 집에 동거인으로 전입신고하면 부모님 세대와는 완전히 분리됩니다그 경우 부모님은 여전히 1주택, 질문자님은 본인 명의 1주택으로 봅니다세대분리를 하시는것이 안전하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 농지를 그대로 방치하면 처분명령·이행강제금이 발생할 위험이 있어, 농어촌공사의 농지은행 임대수탁 제도를 활용하는 것이 가장 현실적이고 안전한 방법입니다농지 임대는 원칙적으로 농업경영 목적이어야 하나,농지은행에 위탁된 경우 임대·관리가 법적으로 허용되고 농지법 시행령에서 이를 정하고 있으니 기관에 상담을 받아보시고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7만원을 무조건 낼 의무는 없습니다해당 특약 문구는 조건부 청소비이지, 일괄·강제 청소비가 아닙니다관리자가 말하는 요즘은 그냥 다 받는다는 법적으로 아무 의미 없습니다만약에 퇴실 시 상태와 무관하게 청소비 7만 원을 임차인이 부담한다 이 문구가 없으면 강제 불가입니다관리자 말보다 계약서와 집주인 의사가 우선이니집주인과 직접 확인하는 게 가장 현명한 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 바꿀 수 있지만 결혼 초반의 재정 스트레스는 관계를 망가뜨릴 수 있습니다지금 질문자님이 걱정하는 포인트는 현실을 본 어른의 걱정이라고 봅니다마지막으로 제 개인적인 추천은,아이 계획이 있는 신혼부부,소득 감소 가능성 존재,자산이 아직 크지 않다면 3억 후반 ~ 4억 중반으로 대출 감당 가능한 선에서 선택을 하시는게 좋습니다5년 후에 업그레이드 전략을 세워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 시 은행은 계약서상의 전세보증금 총액을 기준으로 대출 심사를 합니다따라서 계약서에 적힌 전세보증금 자체가 아예 1억 2천만 원이라면, 대출기관은 그 전세보증금 전체 금액을 보고 대출 여부와 한도를 정하게 됩니다일부만 먼저 지급하고 남은 금액을 나중에 준다는 특약이 들어가면 은행이 대출 실행을 거부하거나 조건을 달 수 있습니다대출기관 입장에서는 전체 금액이 실제로 지급될지에 대한 확실한 보증이 없으면 계약상 전세금액을 기준으로 대출 실행하기가 어렵습니다실질적으로 돈이 전부 실제로 집주인에게 지급되는지를 확인하는 것은 대출 실행을 위해서도 중요합니다따라서 일반적으로는 계약서상 전세보증금 전액을 정상으로 기재하고, 대출을 실행 한 뒤 그 돈으로 집주인에게 전액 지급하는 방식이 안전하고 대출 실행에도 문제가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하려는 방향으로 정책을 검토하고 있는 것은 맞지만, 법과 시행령이 확정되기 전이라 당장 확정된 정책이라고 보기는 어렵습니다최종 결정은 2–5월 사이 발표되는 경제정책 문서 및 국회 논의 결과를 지켜봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 말고 문자 또는 카톡으로 아래처럼 보내보세요현재 해당 주택은 월세 계약 체결로 매매 의사가 전혀 없습니다즉시 모든 플랫폼(네이버·직방·다방 등)에 등록된 매물을 삭제해 주세요계속 유지 시 허위매물로 신고하겠습니다허위매물 신고라는 표현이 중요합니다대부분 이 단계에서 바로 내립니다본인 집인지 확인을 하시고 매물을 나려달라고 표현을 하시기 바랍니다