답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.망포역 인근 아파트 중에서 전세가율 체크에 유리한 곳:,망포역 아이파크,망포역센트럴하이츠,청와아파트 (저가 구축),해피홈타운 (저가 구축)이 외 자이·SK뷰·롯데캐슬 등 대단지도 전세 매물이 다양한 편이니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 중개수수료는 본계약 체결 시 지급하는 것이 원칙입니다가계약 시 지급하기로 명시되었거나 동의한 경우만 즉시 지급해도 됩니다중개사가 이때 안 줘도 된다라고 한 이상, 지금 입금할 필요는 없습니다보통은 잔금지급후에 수수료를 지급하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세: 주택가 × 1~3% (조정지역/주택 수 따라 다름)등록·등기:50~100만 원 수준중개수수료:주택가 × 0.5~0.9%대출 관련:20~50만 원 + 보증료기타 준비인테리어, 보험, 관리비, 이사비 등주택 매입 전, 주택가격 × 10~15% 정도를 부대비용으로 여유 있게 잡으면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이라도 계약서는 꼭 작성하고 계좌 이체 기록을 남기시기 바랍니다시세와 너무 차이나지 않게 전세금 설정하시고전세에서 월세 전환 가능하지만 세금·계약서·대출 조건 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 지원형 전세대출(버팀목전세대출, 청년 버팀목 등)에는 실제 거주 요건이 있습니다임대인이 아닌 전세 세입자가 직접 거주할 목적으로 지원하기 때문입니다전입신고가 되어 있어야 하고, 실제 거주 사실을 기반으로 대출 승인이 납니다단순히 전입신고만 유지하고 몸만 군대에 가는 것은 계약 위반 가능성이 높습니다무상으로 다른 사람에게 빌려주는 것은 거의 확실히 불법으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 중소기업청년전세대출이라는 별도 100% 대출 상품은 사라졌고, 청년 버팀목전세대출로 통합되었습니다그 결과 전세금 100% 공식 대출은 기본 옵션이 아닌 조건부 사례로 보는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 청약은 무주택 유지 가능합니다아파트 구매시 불이익 없습니다세금 연 50~100만원 정도될거 같습니다제주도 3억짜리 땅은 세금 부담은 적고, 청약에도 거의 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 대란까지는 아니고 일부 지역에서 품절 되고 있고 거기다 사재기 때문에 더 심해 보이는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주 후 14일 이내면 됩니다매수자는 전입신고 늦어도 큰 문제는 없으므로등기 완료하고 입주 후 전입신고를 해도 안전한 흐름입니다단, 대출/세금 조건 있으면 빨리 해야 합니다대출 조건 먼저 확인하시고 문제 없으면 입주할 때 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산심사 탈락해도 계약이 자동 취소되지 않습니다계약은 그대로 유지됩니다대출 못 받으면 본인이 돈을 마련해야 하므로특약이 없으면 계약금 손실 위험이 있습니다,특약 문구 예시기금 대출(또는 전세자금대출) 미승인 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 기재하시기 바랍니다