답변 내역
- 신생아특례대출 생애최초 80프로 대출안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 4억원이라면 이론적으로 생애최초 + 조건 충족일 경우 3억 2천만 원까지 대출 가능성이 있습니다하지만 실제 대출 가능금액은 담보가치 평가, 신청자 소득/부채/자산 상황 등에 따라 달라지기 때문에 꼭 3억 2천이 나온다고 보장되진 않습니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서는 집주인(소유권자)과 임차인 간의 계약입니다현재 명의 이전이 완료되지 않은 상태에서는 법적 소유자가 바뀌지 않았기 때문에, 새 계약서를 작성하더라도 공인중개사는 정확한 법적 소유자가 계약 당사자인지 확인할 수 없다고 판단합니다즉, 부동산은 계약 당사자가 소유자임을 확인한 뒤 중개를 보장해야 하기 때문에, 명의 이전이 완료되기 전에는 계약서 작성과 중개보증이 어렵습니다은행에 현재 상황을 상세히 설명하고, 명의 이전 예정이라는 점, 기존 계약 내역, 매매 계약서 예정임을 설명하고 은행이 이를 인정하면, 임시 서류로 연장 심사 가능할 수도 있습니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가00
- 질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 가능한지는 그집과 본인의소득,신용상태에 따라 결정이 됩니다그래서 은행 상담을 받아봐야 알수 있습니다미리 은행상담을 받으시고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 있으면 전세보증보험의 가입이 안될것으로 봅니다이런부분을 따져보고 선택을 하셔야 합니다부동산과 협의를 잘해서 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민(토지·건물 소유자)들의 분담금으로 마련됩니다아직 조합이 없기 때문에 추진위원회는 자체적으로 수익이 없고, 공공에서 지원해주는 돈도 없습니다따라서 운영비와 초기 사업비는 전부 토지·건축물 소유자들이 내는 추진위원회 분담금으로 충당합니다이 분담금은 추후 조합 설립 후 조합비와 함께 정산됩니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가00
- 현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충분히 가능성이 있습니다특히 전세 2억짜리 집으로 들어가는 것이라면 현금 8천만 원 + 전세대출 조합으로 대부분 들어갈 수 있습니다집을 보고 맘에 들면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 어느정도 나오는지 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료일까지 월세 납부 의무가 있습니다상가임대차는 세입자가 일방적으로 나갈게요 한다고 해서 계약이 종료되지 않습니다따라서 지금 1년 남아있다면 기본적으로는 1년 동안 월세를 납부해야 하는 구조입니다하지만 실제로는 새 임차인을 구하거나 임대인과 협상,계약서 중도해지 조항중 하나로 조기정리되는 사례가 매우 많습니다앞으로 1년 월세 전체 부담을 그대로 떠안고 나가기 보다 새로운 임차인을 찾고 계약을 종료하는 경우가 많습니다방법을 찾으시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화로 인근 시세만 물어보는 것은 흔하고 전혀 실례가 아닙니다중개업소 입장에서도 일상적으로 수십 번씩 받는 질문이라 부담스럽게 생각하지 않습니다다만 어떻게 물어보느냐에 따라 친절도나 응대가 달라질 수 있습니다경제 / 부동산25.12.0300
- 세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 땅 보유 기준으로 보면 완전히 회복은 아니지만 예전보다는 기회가 생긴 시점 이라고 봅니다만약 그 땅이 도심 근접, 개발 가능성, 인프라 접근성 등이 괜찮다면 투자 매력이 최근 정책 기대감과 맞물려 부각되고 있습니다다만 확실한 가치 상승을 기대한다면, 지금 당장은 관망 ,주변 인프라 및 개발 계획 체크 후 판단하는 것이 무난할거 같습니다경제 / 부동산25.12.0300
- 아파트 올수리하면 매매시 가격?..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 금액은 단지·세대 상태·지역 경기·수요에 따라 크게 달라지지만,샷시 포함해서 올수리해두면로얄동·로얄층 미수리 집과 동일한 수준 혹은 그 이상 가격을 받을 가능성 높습니다샷시 미포함 올수리만 하면 로얄동·로얄층 미수리보다는 약간 낮게 잡힐 가능성도 있습니다경제 / 부동산25.12.0300