울산 방어진항 구축아파트 리모델링해서 에어비앤비같은거 하면 도움될까요?

Question

울산 방어진항에 미래에 머물기위해서 아파트를 장만고려하는데 지금당장 내려가서 살 계획은 없습니다.

그동안 아파트 리모델링을 해서 에어비앤비같은걸로 투자해보려고 하는데 괜찮을까요?

방어진항쪽에 관광수요는 많은편인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기본적으로 아파트와 같은 공동주택에서는 에어비앤비와 같은 숙박업은 할수 없습니다. 숙박업의 경우 주택에서는 원칙적으로 불가하고 외국인관광도시민박업으로써 등록을 한 경우에 한해서 운영이 가능하나, 해당 업종에서는 내국인들에게는 대여를 할수 없기에 사실상 내국인이 주로 찾는 관광지에서는 운영이 힘들다고 보시면 됩니다. 그에 따라 해당지역내 관광수요도 확인이 필요하겠으나, 그 이용대상과 해당주택이 숙박업의 하나인 에어비앤비로 운영이 가능한지를 먼저 확인하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

울산 방어진 해변가 근처의 경우 어느 정도 관광수요가 있다 볼 수 있고 기존의 팬션이나 에어비앤비등도 많이 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 부동산을 매입을 해서 괜찮게 꾸며 놓고 입지가 좋은 곳에 가격이 좋을 경우 영업하는 데는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 가격 정책이나 입지등이 중요하고 특히 오션뷰등이 중요하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

방어진항 구축아파트를 리모델링해서 에어비앤비 투자 수익용으로 돌리는 건 안정적인 수익 모델로 보긴 어렵습니다

거주 예정 + 부가 수익 정도로 접근해야 가능한 구조입니다

방어진항은 숙박 돈 버는 관광지라기보다 바다 보며 쉬는 로컬 생활권이라 투자형 에어비앤비 입지로는 약한 편입니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

방어진항은 슬도와 대왕암공원 덕분에 주말 나들이객은 많지만 당일치기 비중이 높아 숙박 수요를 충분히 확보하려면 아주 차별화된 인테리어가 필수적입니다. 현행법상 아파트 에어비앤비는 호스트가 실거주하며 외국인 손님만 받는 것이 원칙이라 거주하지 않으면서 운영하는 것은 불법 신고나 주민 민원 위험이 매우 큽니다. 구축 아파트를 감성 숙소로 고치는 리모델링 비용과 외부 인력을 통한 관리비를 따져보면 실제 수익률이 기대보다 낮거나 원금회수가 더딜 수 있습니다. 특히 대지권이나 지상권 문제처럼 복잡한 법적 분쟁이 없더라도 숙박업 허가 요건을 갖추지 못하면 지속적인 운영이 불가능하다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 미래 거주를 위한 매입이라면 에어비앤비보다는 깔끔하게 수리하여 안정적인 월세를 받거나 단기 임대로 돌려 관리 부담을 줄이는 쪽을 추천드립니다 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

에어비앤비는 호스트가 해당 아파트에 실제 전입신고를 하고 거주하며서 남는 방을 내주어야 합니다. 아파트 같은 경우는 그러기 힘들기 때문에 어렵다 판단하고 아파트 관리규약에 따라 에어비앤비 운영을 못하게 하는 수도 있기 때문에 관리사무소 연락 후 판단하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

울산 방어진항에 미래에 머물기위해서 아파트를 장만고려하는데 지금당장 내려가서 살 계획은 없습니다.

그동안 아파트 리모델링을 해서 에어비앤비같은걸로 투자해보려고 하는데 괜찮을까요?

방어진항쪽에 관광수요는 많은편인가요?

===> 방어진항은 최근 도시재생사업과 관광 활성화 정책이 진행 중이라 잠재력은 있지만, 관광 수요가 부산·경주 같은 대형 관광지에 비해 크지 않아 에어비앤비 투자에는 신중한 접근이 필요합니다. 지역 재개발과 관광 인프라 확충이 진행되고 있어 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.