답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가지역만 아니면 전세안고 매매를 내놓으셔도 됩니다허가지역은 실입주를 해야해서 안되지만 그렇지 않다면 전세끼고 구입하시면 됩니다질문자님도 2년 지나야 비과세가 되니 그런부분도 챙기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 필요하고 서류를 해줘야 하고 등기가 기재가 되므로 임대인이 잘안해주려합니다전세권 설정보다는 전세보증보험에 가입하시는게 더 안전할수 있습니다공시가에 126%를 곱해서 나오는. 금액이 보증보험한도가 되니 한번 알아보시고 보증보험을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 임차인이 내주다 이사시에 임대인이 돌려주셔야 합니다아파트같은 경우에는 관리실에서 수선충당금을 정산해서 주면 청구가 쉬운데 가끔 임대인분들이 안주려고 하시는데 설명을 잘하면 대부분 인정을 하고 돌려드립니다아파트가 아닌 경우에는 만약 그런비용이 있다면 입주시에 명확하게 구분을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살아도 사는동안 고장이 났으면 A/S기사를 불러서 어디가 고장인지 알아보시고 간단한 부속품이면 임차인이 수리를 하시면 되고 노후화로 인한 고장이라면 임대인께 말씀드려보시는게 좋습니다옵션있는 집에서 살다보면 이렇게 고장이 났을때가 제일 난처한거 같습니다협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했어도 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다올 11월까지는 인상없이 살수 있으니 주장해보시기 바랍니다올려도 11월이후에 올려드리겠다고 협의를 해보시기 바랍니다그이후에 많이 올리면 계약 갱신청구권을 쓰셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한것은 교통,학교, 인프라를 보지만 본인에 맞는 곳이겠지요요즘은 지역에 따라 너무 가격차이가 나서 어디를 선택해라 보다는 본인에게 맞는곳을 찾아서 사는게 중요한거 같습니다물론 여유가 되면 입지좋은곳으로 선택하라고 하겠지만 여력에 따라서 선택하면되고 부동산을 선택해서 서류확인,본인확인 가격조정을 잘해서 구입하는게 제일 좋습니다선택잘해서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 싸게 구입하시려면 보고 있는지역을 관심을 가지고 급매성이 있는지 미리 부동산에 부탁을 해놓으시기 바랍니다시세보다 저렴하면 연락달라고 부탁해놓는게 파를수도 있습니다남들이 안살때 매수를 하는게 저렴하게 살수 있는 방법이기도 합니다한채라도 팔리면 가격형성이 돼서 조금씩 올라간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 통화를 했으면 묵시적 계약이 아니고 금액변동없이 그냥 계약 연장입니다보증보험은 만기전에 나가겠다는 통보가 근거가 있어야 하고 만기지나서 그근거로 내용증명 보내고 그근거로 임대차등기명령 신청하고 판결이 날때까지 전입신고가 되어 있어야 하는 그런 조건을 갖춰야 하고 판결이나면 보증보험에 보험금 신청하시면 됩니다신청하기까지 3개월이상이 걸립니다그러니 8,9월에 나가야 한다면 미리 방을 빼시는게 빠를수도 있습니다방을 빼시려면 미리 얘기 하라는 얘기일겁니다대신 기간전이라서 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 부동산가격이 오르리라 내다보고 있습니다지금도 공급이 많이 부족한데 여러가지 여건과 특히 높은 금리로 매수를 안하고 전세로 하는 바람에 가격이 내리고 있다고 봅니다그러니 올해말이나 내년초에 급매성 매물이 있다면 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이자가 너무높으면 낮은 이자로 갈아탈수 있는지 대출 상담사와 상담을 해보시기 바랍니다어느정도 시일이 지나면 중도상환 수수료를 안내는 시기를 잡아 갈아타보시는것도 방법입니다상담을 받아보시기 바랍니다