답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역에서 주택 매매금액 3억 원 이상 거래시에는 주택을 매수하는 개인이 자금조달 계획을 제출해야 합니다아파트, 빌라, 오피스텔 등 일반 주택기존 주택 매매 거래는 제출해야 됩니다입주권은 주택 자체가 아니라 조합원 지위·권리입니다따라서 일반 주택 매매로 간주되지 않으므로 자금조달계획서 제출 대상에서 제외되는 경우가 많습니다재개발 구역 내 도로·토지 매수시단순 토지나 도로 매수는 주택 매매가 아니므로 제출 대상이 아닙니다조합원 아닌 일반인이 조합원 주택(분양권)을 직접 매수할 경우에는 주택 매매로 간주되어 제출 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차 계약이 만료되고, 임대인과 임차인이 조건을 합의하면 계약 갱신 가능합니다반드시 새로운 계약서를 작성할 법적 의무는 없습니다다만 권리 보호 및 분쟁 예방을 위해 작성하는 것이 일반적입니다실무상 대부분 문자나 카톡으로 합의 후, 필요시 간단한 서면으로 남기는 것이 안전하고 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 4월 이전에도 임대사업자 건물의 보증보험 가입 여부와 금액은 확인 가능했습니다공인중개사의 확인 불가 주장은 사실과 다를 가능성이 크며, 설명 의무 위반으로 과실 책임 가능성이 있습니다계약서+녹취+가입 확인 불가 사실이 모두 증거로 존재하면, 법원에서 임대인 + 중개사 공동 손해배상 청구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 전세계약을 할때는 대부분 우선 등기부상의 집주인과 계약을 하게 됩니다특약에 매매진행중이라는 문구를 기재하고 잔금을 어떻게 처리한다는 내용까지 들어가게 됩니다잔금날 새집주인과 계약서를 다시 작성한다는 내용도 넣기도 합니다소유권이전등기가 나오면 그때 전세보증보험에 가입을 하게 됩니다그런순서로 일처리를 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 내용증명으로 직접 거주 목적 계약 해지 통지를 해야 합니다협상을 해서 퇴거 보상금 등으로 자발적 이사 유도를 해야 하는데 불가 시에는 법원 명도 소송 후 강제집행까지 하게 됩니다거기까지 가기전에 대부분 임대인이 들어올때는 협의를 해서 이사를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만약 질문자님이 단순히 남편 집으로 주소 이전만 하고 세대주 등록을 안 하면 동거인으로 등재됩니다세대주 등록까지 하면 세대주가 됩니다,동거인이든 세대주든, 원가족에서 독립된 세대이면 본인 명의 매매가 1주택자로 간주됩니다,혼인 전이라면 생애최초주택 특례를 받으려면 본인 명의여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 취득은 가능합니다단, 농지법 요건 + 사업 지원 규정 충족 여부 확인이 필수입니다법무사는 경매 절차에는 전문성이 높지만, 청년농업농 정책 세부 규정까지 아는 경우는 드문거 같으니 반드시 담당기관과 사전 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 민간임대 계약을 체결해도, 입주 시작일이 3년 뒤라면 현재 공공임대 의무거주에는 즉시 영향은 없습니다입주 시점이 의무거주기간 충족 이후여야 하며, LH와 사전 조율이 안전합니다계약서상 입주일과 현재 의무거주기간을 계산표로 정리하면 안전하게 계획할 수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 대출을 갚고,새 대출로 전환 하는 구조입니다중기청 대출을 쓰다가 청년 버팀목으로 전환하는 것은 가능하지만 기존 대출은 반드시 상환해야 합니다그러니 집을 보고 맘에 들면 그집의 등기부등본을 가지고 가서 대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 오피스텔로 했는데 건축물대장은 단독/다가구라 이게 1차 문제입니다카카오뱅크는 계약서 내용 + 건축물대장 용도가 일치하지 않으면 대출을 거의 100% 거절합니다은행은 계약서 + 건축물대장 + 등기부등본이 정확히 일치해야 합니다처음부터 청년대출 가능한 집으로 다시 찾는것이 좋을거 같습니다