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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마도 수리때문에 그런거 같은데 잔금전이면 부동산을 통해서 출입을 하게 하는게 어떨런지요이부분은 협의 사항이기때문에 내키지 않으면 안된다고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 많이 떨어진 상태에서 전세금을 끼고 적은돈으로 집을 산다는 얘기입니다.한동안 갭투자로 집값이 많이 올라 몇군데는 허가구역으로 묶어놓고 갭투자를 못하게 하고 있습니다.허가구역은 무주택자여야하고 입주만 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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세입자가 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 사기를 쳐도 너무 교묘하게 치다보니 상상을 초월하는데 어찌됐든 전세를 구할땐 조심해야겠지요우선 계약하실때 그날 등기부등본 필히 확인하시고 잔금익일까지 저당권및담보권 설정할수없다는 특약을 넣으시면 됩니다잔금과 동시에 전입신고 ,확정일자 받아두시고가끔은 내주소지가 그대로 있는지 확인도 해야 할거 같드라구요
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금도 전세와 똑같이 잔금후 전입신고와 동시에 확정일자 받아두시면 보증금 보장받을수 있습니다.확정일자 제도는 임차인을 위한제도 이기때문에 이사시에는 필히 전입신고와 확정일자 필수입니다
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 다른 변동사항 없이 그대로 자동으로 계약이 되었다는 얘기입니다추가로 쓰실건 없습니다
경제 / 부동산
23.03.16
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1가구 2주택 양도소득세 절감방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2택자 기간은 넘어간거 같으네요그러면 두채중 남는 금액이 덜한 주택부터 먼저 매도하시는게 순서입니다세금에 대해서는 집을 매도 하실땐 꼭전문가와 상의후 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.16
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 입주하실분하고 협의를 하셨다면 원상복구 안하셔도 됩니다요즘은 가스보다 인덕션을 사용하시는 분들이 많이 있으니 잘 협의하세요
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 잔금 전 체크해야될 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 구입하셨다면 공인중개사가 잔금까지 잘처리하리라 믿습니다.잔금처리할때 계약서대로 이행되고 있는지 , 등기부등본확인시 계약때와 같은지 확인하시면 되고 법무사와 같이 등기 서류 잘챙기셔서 등기 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료전이니 집주인은 알아서 빼라고 하실겁니다그래서 임차인은 적극적으로 몇군데 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다수수료도 판례에는 집주인이 내는게 맞는데 보증금 반환때문에 임차인이 대체적으로 내고 가시는 분들이 많더라구요이부분 역시 협의사항이니 임대인께 잘말씀드려보세요
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 임차인이 손해배상없이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우 임차인이라면 난처한 경우가 발생하겠네요임차인은 집을 뺐고 특약사항이 없는 상태라면 임차인은 분명 손해배상 청구 할거라 생각합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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