답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 자산기준은 편법으로 피하는 구조가 아니라 기준에 맞는 사람만 대상이라서 무리하게 피해가려 하면 대부분 탈락 + 사후 환수 + 세무 리스크까지 이어질 수 있습니다가장 현실적인 선택은 조건 맞는 청약 유형을 찾거나 일반 매매로 방향을 전환하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 사는 직장인 기준 가성비 라인보증금 500~1,000 / 월세 70~100 가능 지역: 구로, 대림, 신도림무난한 지역보증금 1,000~3,000 / 월세 90~130 가능 지역: 당산, 왕십리, 건대직주근접 욕심보증금 2,000~5,000 / 월세 130~180 가능 지역: 역삼, 선릉신도림 / 구로디지털단지 근처 투룸 (70~100만)이 최적 선택지로 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 말해서 앱테크는 그냥 소소합니다여러개를 해서 한달에 3만원정도 입니다그래서 심심풀이로 하는 편이고 돈이 되려면 시간을 많이 투자해야 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 10%를 줄 의무는 없지만 계약이 된상태라면 대부분 임대인들이 주는 편입니다임대인께 방을 얻어야 한다고 10%을 줄수 없는지 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다재개발로 2채를 받았다면 1채 실거주,1채 임대(전세/월세) 법적으로 금지된 구조는 아닙니다그런데 가장 큰 변수는 대출말씀하신 구조에서 가장 위험한 부분입니다실거주 주택으로 대출을 받는 경우 대부분 조건이본인 실거주 의무가 있습니다일정 기간 전입 유지 조건이 있습니다만약 2채 모두 주택 수로 잡히거나 임대 준 집까지 영향이 가면 대출 약정 위반 가능성 있습니다그부분까지 체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리 후 입주 조건 자체는 있습니다하지만 집도 안 보여주고 계약 먼저는 흔하지 않습니다특히 상태가 심각할수록 보통은 현재 상태라도 보여주고 계약이 일반적입니다만약 계약을한다면 필수 조건 (이거 안 넣으면 하지 마세요)공사 범위 구체적으로 명시하세요전체 리모델링 해준다는 조건- 샷시 전체 교체 (브랜드/이중창 여부 명시)- 도배 (실크벽지 or 합지)- 장판 (두께 mm 명시)- 욕실 (타일/변기/세면대 교체 여부)- 주방 (상하부장 교체 여부, 싱크대 포함)자재/수준까지 써야 분쟁 안 납니다,공사 완료 기한 + 입주일 명시○○년 ○월 ○일까지 공사 완료지연 시 1일당 ○만원 배상이거 없으면 무한 지연 가능할수 있습니다,임차인 확인 후 공사 완료로 본다,미이행 시 계약 해제 + 계약금 반환공사 미완료 또는 하자 발생 시 계약 해제 가능계약금 전액 반환 + 손해배상이게 핵심 안전장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 기간 내에 갱신하겠다 의사표시만 하면법적으로 자동으로 2년 연장됩니다새 계약서 없어도 효력 발생합니다이건 주택임대차보호법 구조 때문입니다갱신청구권은 형식이 아니라 의사표시 자체로 효력 발생합니다즉,문자 / 카톡 / 녹취 / 내용증명 전부 인정됩니다거절 사유 없으면 집주인은 갱신을 받아들여야 합니다사실상 계약 연장이 강제되는 편이고 대부분 5%인상 부분때문에 재계약서를 쓰는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 3억 그대로 현금이 필요 합니다 경우에 따라서 3억 + 추가 부담까지 생길 수 있습니다전세 3억 있으니까 돈 없이 낙찰 가능 이건 거의 틀린 생각입니다,꼭 확인해야 할 체크리스트경매 들어가기 전에 반드시 확인하세요,전입일자 (대항력),확정일자,배당요구 여부,선순위 근저당 존재 여부,배당표 예상이거 하나라도 놓치면 수천만원~수억 손실을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 (화성·시흥·평택·고양) 쪽이 물량 가장 많고 당첨이 잘되는 편이라고 합니다공고는 3·6·9·12월에 하고 특히 4월/10월에는 집중 체크 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 책임 없습니다하지만 관습적으로는 3개월 + 구인 노력이면 충분히 합리적입니다구해질 때까지 무한 책임은 받아들일 필요 없습니다