답변 내역
- 서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부 규제 강화와 대출 규제, 그리고 실거주 의무 강화 덕분에, 이전처럼 전세 끼고 집 사는 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다그 결과 전세나 매매로 나갔던 물건들이 시장을 떠나면서 전세 공급이 줄어들었습니다특히 이런 변화는, 전세를 끼고 사서 임대주던 집주인을 움직이게 한 구조적 변화입니다그 영향이 지금 전세시장에 나타나는 겁니다과거 전세 갱신 계약 때 도입했던 전세가 인상 제한 등 보호 장치들이 만료되거나 약화된 경우가 많습니다 이로 인해 집주인들이 새 계약 시 전세 보증금을 크게 올리는 경우가 늘어나고 있습니다특히 갱신 후 계약하는 세대 간 전세가 차이가 크게 벌어지면서, 기존 세입자가 나가자마자 새 세입자의 전세금 격차가 커지고 있고, 이는 전체 전세시장 상승 압력으로 작용합니다최근 서울에서 전세가격이 다시 오르는 현상은 단순한 일시 반등이라기보다는 여러 구조적 요인 ,정책 변화 ,시장 심리 변화가 복합적으로 얽힌 결과라는 게 전문가들의 분석입니다경제 / 부동산25.12.0200
- 보증금 대출 관련해서 궁금한 점이 있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 비상금대출을 이용해 보증금을 마련하는 사실은 부동산이나 새 집 집주인에게 굳이 말할 필요가 없습니다보증금을 어떤 자금으로 마련했는지는 임대차 계약에서 공개 의무가 없습니다임차인은 보증금을 계약일 또는 잔금일에만 정상적으로 납부하면 되는 것이고, 자금 출처는 임대인에게 영향을 주지 않습니다카카오 비상금대출은 소액 신용대출이라 임대차 계약에 영향을 주지 않습니다경제 / 부동산25.12.0200
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 작아도 조합원 지위가 있고 소유권이 있으면 반드시 보상(조합원 분양 or 현금청산) 중 하나를 받습니다보상은 반드시 있지만 금액이 기대보다 작을 수 있습니다정확한 금액은 감정평가 2개 업체 평균값으로 확정됩니다아무도 지금 단계에서 정확한 금액을 말할 수 없습니다새로 돈을 마련하는 게 아니라, 조합이 연결한 이주비로 세입자 보증금을 내줍니다질문자님이 돈이 없다고 해서 세입자 보증금을 못 돌려주는 상황이 발생하지 않도록 설계됩니다두 채 모두 각각 조합원 지위가 있다면 이주비는 각각 받을 수 있습니다경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부의 서울·경기도 일부 지역 부동산 규제 강화로 상대적으로 규제에서 벗어난 동탄(및 일부 경기 남부 지역)에 수요가 몰리면서 집값이 다시 오르고 있다는 평가가 나오고 있습니다단기적으로는 최소한 과도한 하락 우려보다는, 어느 정도 안정적인 반등 가능성을 가진 지역으로 평가되고 있습니다만약 질문자님이 실거주 , 수도권으로의 안정적인 출퇴근 ,장기 거주를 고려한다면, 동탄은 서울보다 합리적 대안이 될 수 있으니 여러가지 감안을 해서 선택을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0200
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 변경 시점은 대출 연장에 큰 문제가 되지 않습니다새 집주인이 된 뒤 재계약서를 제출해도 되고, 먼저 연장 신청을 넣어도 됩니다다만 은행이 요구하는 서류 제출 시점까지 새 임대차계약서가 있어야 한다는 점이 중요합니다부동산에서 계약서 작성을 하게 된다면 부동산 수수료는 임대인,임차인 각각 10만원정도 부담하게 됩니다물론 부동산과 협의를 하셔야 합니다경제 / 부동산25.12.025.01명 평가00
- 부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청약(예비신혼부부 전형 포함)이나 공공임대 입주 신청 시 세대구성원 전원이 무주택이어야 하는 경우가 많습니다신청자의 세대(주민등록표상 함께 사는 가족)가 주택을 소유하면 무주택 요건을 충족하지 못합니다세대분리란, 주민등록상 현재 한 세대에 묶여 있는 구성원이 독립된 세대(세대주 및 세대원 구성)로 분리되는 것을 말합니다부모님 세대와 나(및 예비 배우자) 세대를 분리해서 각각 따로 세대주/세대원으로 등록하는 것입니다다만 이 세대분리가 인정되려면 단순 주민등록만이 아니라 실제 거주 , 생계 독립 ,주거가 분리된 공간등이 현실적으로 뒷받침되어야 한다는 것이 일반적 설명입니다단순히 주민등록만 분리하는 것은, 현실 거주가 같을 경우에는 흔히 위장전입 또는 형식적 세대분리로 간주되어 무주택 요건이나 청약 자격에서 탈락할 수 있다는 경고가 많습니다전세 구하기엔 여유가 없다면, 월세 원룸이나 오피스텔이라도 계약하고 주민등록을 옮겨 실거주 , 세대분리 조건을 갖춘 뒤, 청약이나 대출 신청 자격을 노려보는 것이 현실적인 방향이라고 생각합니다경제 / 부동산25.12.0210
- 든든해요!100
- 미성년자 근저당권 말소 등기 관련 질문 입니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소는 근저당권자(은행 등) 의 권리 소멸 등기이므로,공동소유자(성인·미성년자 포함)의 인감증명이나 동의가 필요하지 않습니다필수 서류 – 근저당권자(은행) 측에서 준비1. 말소승낙서(또는 해지증서)2. 은행 법인 인감증명서3. 은행 위임장(등기신청 대리할 경우)4. 등기필정보 또는 그에 갈음하는 서류(등기필증 등)보통 말소 패키지형태로 은행이 일괄 발급해 줍니다미성년자가 공동소유자이더라도 근저당권 말소등기 절차는 성인 소유자와 동일하며, 추가 서류나 제한 없습니다준비서류는 은행 말소패키지 , 신청인 신분증을 준비하시면 됩니다경제 / 부동산25.12.0200
- 임대인이 불리한 조항은 무효라고 들었는데, 해당특약은 어떤가요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 자체가 임차인에게 불리하므로, 법적으로 무효가 될 가능성이 높습니다임차인은 계약 종료일에 맞춰 이사할 권리가 우선합니다임대인과 협의가 안 될 경우, 주택임대차보호법을 근거로 강제 이사일 확정을 요구할 수 있습니다이런 법적조항이 있지만 단지 임대인과 분쟁없이 나가려고 협의를 해가면서 이사 일정을 조율하는 것입니다경제 / 부동산25.12.0200
- 세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약 단계에서는 법적 효력은 약하고, 주로 의사 확인 ,예약 성격입니다정식 임대차 계약(전세계약) 체결 전까지는 세입자가 계약을 취소해도, 원칙적으로 집주인에게 법적 책임이 발생하지 않습니다세입자가 일정을 바꾸거나 취소한다고 해서, 현재 집주인인 본인이 불이익을 받거나 책임을 져야 하는 상황은 기본적으로 없습니다가계약금이나 예약금이 오가는 경우라도, 서면 계약이 아니면 법적 강제력이 약합니다다만, 가계약금 반환 조건은 당사자 간 약정에 따라 달라집니다그래서 본인이 살고 있는집이 완전하게 계약이 되는것을 봐가면서 계약을 하시는게 좋습니다경제 / 부동산25.12.0200
- 잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급 전이고 자금조달 구조가 바뀌었으므로, 온라인으로 제출한 자금조달계획서를 반드시 정정 제출하는 것이 안전합니다.온라인 제출 시스템에서 기존 계획서를 열어 수정 가능하고 부동산 처분대금과 대출 부분이 없어진 것을 반영하고, 가족 차입금 비율 증가를 기재하시면 됩니다관할 구청 또는 계약금·잔금 관련 담당자에게 잔금 지급 전 변경사항임을 설명하면 더 안전합니다경제 / 부동산25.12.0200