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1가구 2 주택의 요건에 해당되지 않으려면 어떠게 해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부간의 따로따로 주택을 소유해도 합산이기때문에 1가구2주택으로 봅니다.또자녀나 형제지간도 마찬가지로 세대 불리가 중요합니다.세대분리를 하지않고 살고 있다면 매매시에는반드시 세대분리하고 1가구요건을 갖추고 매도하시면 양도 소득세 피할수 있습니다.매도시에 세금문제는 필히 상담하시고 매도하세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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왜 요즘 아파트 미분양 및 집값이 하락하는건가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요몇년사이 집값이 많이 오르기도 했고여러가지 요인과 규제로 집값이 많이 떨어지고 있네요제일큰이유는 대출이자가 많이 오르고 경제가불확실하다보니 더떨어지기를 기다리는 거겠죠.미분양 역시 규제를 풀다보면 소진이 될거라봅니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대체적으로 급매물들이 소진되고 있는거 같은데 절반이상이 떨어졌다면 구입해보는것도 타이밍이라봅니다현장에서 일을하다보면 급매물이 팔리고나면 다시 조금씩 오르는 현상이 나타나더라구요.타이밍 잘봐서 매수하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿을만한 공인중개사 사무실을 선택하셔서권리분석 잘하시면 됩니다.이분야에서 일하시는 분들이생각보다 양심적이고 일처리를 잘해주시는 분들이 많습니다.전세사기 들을때마다 속상하고 안타까운맘이 든답니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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급매물로 아파트들은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷에서 정보를 얻으셔도 되고발품을 팔아 현장답사가 제일 빠릅니다.그래도 부동산 사무실에 내방하시면 아무래도 좋은 물권부터 소개해드립니다.경매는 책자나 유트브로 공부하시면 되겠죠열심히 공부하셔서 원하시는 집사세요.
경제 / 부동산
23.02.18
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투기과열지역이 이제 거의사라진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 강남,서초,송파,용산구는 투기과열지구가 해제되지 않았네요.해제된 지역들은 부동산 시장이 조금씩 살아나고 있나 봅니다.필요하시다면 투기과열지구를 제외한 다른지역을 지켜보다 타이밍을 잡아보세요
경제 / 부동산
23.02.18
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계약만료전에 집을 비우고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 1년이나 남아있는데 집주인한테 보증금 돌려달라하면 주는 사람은 없을겁니다우선 임대인한테 사정얘기를 하고 다음임차인을 찾으시고 계약대로 이사하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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안전하게 전세계약을 하고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가의 70%이내로 보고있습니다.계약서 특약사항으로 잔금익일까지 근저당이나 가압류,가처분, 국세 미납이 없어야한다는 문구를 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 묵시적계약 갱신시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 통보를 안하면 법적으로 묵시적갱신으로 봅니다.더더욱계약일자가 넘어가면 자동갱신으로 봅니다
경제 / 부동산
23.02.18
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전세는 보통 어떤 방식으로 수익이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 받아서 더좋은 아이템에 투자를 하거나 전세를 끼고 집을 샀다면 그금액만큼 대출이자를 안내면 그것역시 수입원이 되겠지요세월이 가면서 내릴지 오를지 모르겠지만 당장 돈이 부족해서 집을 살수없다면 전세를 끼고 구매를 하는 방법을 택한것입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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